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半島網(wǎng)6月26日消息 青島市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資268.5億元，下降6.1%，降幅較一季度收窄1.5個百分點。雖然央行年內(nèi)已經(jīng)兩次降息，但對于實力較弱的地方開發(fā)商而言，銀行貸款仍然困難重重，與此同時，曾經(jīng)作為房地產(chǎn)融資重要渠道的房地產(chǎn)信托也正在大幅縮水。業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然樓市近來顯現(xiàn)回暖趨勢，但是房企通過房地產(chǎn)信托融資正在變得困難。
案例：
住宅項目信托融資失敗 11%收益率無人問津 2014年1月21日，青島匯豪基投資有限公司競得黑龍江路162號地塊。直到2015年1月12日，地塊規(guī)劃建設(shè)的興旺花園二期通過中建投信托集資1.3億元，用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)，期限是18個月，預(yù)期收益率是11%，還款來源是項目銷售收入。
公開資料顯示，該項目開發(fā)商為青島匯豪基投資有限公司，股東是深圳恒祥基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及青島國譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
對于該項目融資的結(jié)果，負(fù)責(zé)興旺花園二期募集信托資金的鐘經(jīng)理告訴半島網(wǎng)，由于沒有客戶申請，咨詢電話也寥寥無幾，該信托最終以撤銷收場。
半島網(wǎng)通過業(yè)內(nèi)人士了解到，該項目在信托融資失敗后，通過股權(quán)出讓方式最終得以開工。隨后，半島網(wǎng)查詢到，今年1月20日，青島匯豪基投資有限公司股東發(fā)生變更，原股東國譽地產(chǎn)從企業(yè)法人一欄消失，富安達資產(chǎn)管理（上海）有限公司出現(xiàn)在企業(yè)法人一欄。
在所有信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)類屬于收益較高的產(chǎn)品
數(shù)據(jù)：
全國房產(chǎn)信托規(guī)模同比銳減近半 根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)，目前國內(nèi)房地產(chǎn)信托平均期限為1.65年，平均收益為9.68%，在所有信托產(chǎn)品中，屬于收益較高的產(chǎn)品，僅次于股權(quán)信托收益。盡管如此，今年房地產(chǎn)信托前景卻不容樂觀，規(guī)模出現(xiàn)大幅縮減。截止6月25日，今年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品數(shù)據(jù)為363個，成立規(guī)模是724.06億。房地產(chǎn)信托在全部信托產(chǎn)品中的規(guī)模，已經(jīng)從高峰時期的過半數(shù)滑落至11.09%，較去年同期的1700.35億下降42.58%?！ ?br>
變數(shù)：
房地產(chǎn)投資者忙抽身 開發(fā)商面臨兌付危機 半島網(wǎng)查詢得知，此前，秀蘭、金科、嘉凱城等著名房企在青項目均有房地產(chǎn)信托融資案例。不過，某投資公司理財經(jīng)理介紹，受制于近年來房地產(chǎn)形勢，房產(chǎn)信托在信托中所占份額日益變小，即便項目前景不錯，一些小型開發(fā)商通過信托融資時仍以失敗告終，多數(shù)投資者更傾向選擇有國企背景的大企業(yè)。
而據(jù)《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》調(diào)查顯示，30.7%的大眾富裕階層仍表示將會逐步撤回資金，58.1%表示維持原有的投資但不再增加，僅有11.2%表示會繼續(xù)進行房地產(chǎn)投資。
另一方面，由于房地產(chǎn)信托對于資金數(shù)額要求門檻較高，一般為百萬起投。在如今樓市去化壓力較大的背景下，潛在的兌付危機也讓房地產(chǎn)信托充滿變數(shù)。數(shù)日前，黑龍江南路某項目突然價潮，引發(fā)老業(yè)主抗議，有知情人士透露，該項目之所以降價促銷，主要原因便是其房產(chǎn)信托即將到期，需要迅速回收成本。
提醒：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖信托風(fēng)險猶在 對于目前不少房企面臨的融資困境，房價點評網(wǎng)高級分析師張斌坦言，雖然央行多次降息，銀行貸款融資成本看似較低，不過由于銀行貸款門檻高，多不愿意給中小型房企放款，即使放款，利息也比央字頭、國字頭房企高的多。
而某信托公司理財經(jīng)理則提醒投資者，盡管近來樓市成交量開始回暖，但從近幾個月的房地產(chǎn)信托市場表現(xiàn)來看，不論是信托公司還是投資者都應(yīng)對房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品保持更加謹(jǐn)慎的投資態(tài)度。
文 葛飛
[編輯: 王好]
