?　　被當地政府和開發商上實發展寄予厚望的青島國際啤酒城改造項目，近日有了最新進展，上實發展擬通過非公開發行定增近20億用于項目二三期開發。

　　啤酒城的一舉一動總能牽動青島人的目光，隨著嶗山作為城市核心區之一的城市定位的確立，和國家級財富管理金融改革綜合試驗區、金家嶺金融聚集區的落地，給居于嶗山金家嶺核心區的啤酒城帶來新的發展機遇；定位于青島未來的陸家嘴、新天地、時代廣場，啤酒城又將翻開新的一頁。

　　據介紹，改造后的啤酒城項目將為純商務商業文化物業，沒有住宅，開發商將保留大量物業自營，以便享受商業升值帶來的利潤，同時樹立城市地標和自身品牌形象。

　　將為上市公司帶來豐厚利潤貢獻

　　青島國際啤酒城有著20多年歷史，做為亞洲最大啤酒節的載體早已名聲在外，此次改造引起各界廣泛的關注，開發商上實發展也是傾力打造，啟用了最好的團隊和資源來完成該項目。上實發展相關負責人表示表示，從發展城市金融和彰顯城市文化的需要，啤酒城將建成五星級酒店、公共藝術空間、節慶廣場、主題購物中心、酒吧街、金融中心等，項目目前招商和建設都按高標準進行，目的就是將該項目打造成當地的陸家嘴、新天地和時代廣場，將成為城市新的地標，建成交付的一期已經得到社會和業界的高度認可。

　　據介紹，該項目總占地面積340畝(約23萬平米)，現規劃總建筑面積78.7萬平米，一個超尺度的城市廣場，一座大型購物中心，9棟甲級寫字樓，同時，按照政府打造城市金融地標的要求，三期按政府要求規劃預留了2棟300米的超高層建筑，用于超五星級酒店和地標性甲級寫字樓的建設，統一建設、管理的大型地下停車場，以及2017年開通的地鐵2號線、城市輕軌，將為商務人士提供更加高效、便捷的交通、停車服務。根據規劃，二三期工程總占地面積 75,460平米，總建筑面積40.5萬平米，預計未來項目將持續為上實發展帶來可觀的銷售收入及豐厚的利潤貢獻。

　　據介紹，啤酒城規劃打造金融中心具有必然性的同時也是一種機緣，青島做為計劃單列市和GDP居前的區域性經濟中心城市，一直希望打造自己的金融產業。經過多方努力，去年2月，經國務院同意，人民銀行聯合11部委批準建設“青島財富管理金融綜合改革實驗區”，作為全國唯一的財富管理實驗區，給青島的經濟轉型和金融發展帶來難得的機遇。后經山東省政府批準，啤酒城所在的嶗山金家嶺地區正式命名為金家嶺金融聚集區，成為青島打造財富管理金融綜合改革實驗區的重要組成部分和金字招牌。在金家嶺金融聚集區內，以金融、大企業總部為客群的商務樓宇已拔地而起，金融管理機構進駐，支持政策落地。作為金家嶺金融聚集區體量最大的寫字樓集群，青島國際啤酒城也成為金融和大企業心中理想的總部所在，項目也從早前的招商到現在的選商，對進駐的企業有嚴格的要求。

　　據介紹，隨著定位的逐漸清晰，嶗山區金融、商業氛圍也不斷升溫，當地政府正在規劃建設近 10 平方公里的國際金融商務區。英國渣打銀行、香港匯豐銀行、建設銀行、招商銀行、青島銀行、青島農商銀行、中信萬通證券、海協信托投資、海爾紐約人壽、日本三井住友保險、中國進出口保險等金融機構的總部、區域型總部和政府主導的青島產權交易所、藍海股權交易中心已經落戶園區，浦發銀行青島分行、中國民生銀行青島分行、青島基金中心、We+創業園、多家知名基金和上市公司等已經進駐啤酒城。

　　文化+金融想象空間巨大

　　與國內其他城市綜合體相比，青島國際啤酒城項目除金融定位高端外，還具有清晰的城市文化定位。上實發展拿出100畝土地用于城市廣場建設，嘗試塑造一種屬于市民的、開放的、時尚的城市廣場文化。上實集團為此啟用了大量集團資源，引進上海新天地概念，拉動國際知名的文化、演藝資源進駐，并不定期舉行高品質的藝術品展出、藝術巡演，打造高端文化盛宴；同時，進一步弘揚青島的啤酒文化，使其更具時尚范、國際化；上實發展還計劃將青島的友好城市、尤其是“一帶一路”城市的特色文化引進啤酒城定期巡展，讓青島市民在這個城市舞臺上，可以趕歐洲最古老的圣誕大集，聽最時尚的流行音樂，看最經典的體育賽事，爭睹最潮的新品發布，欣賞最前沿的時尚秀，啟動新年倒計時，感受世界異域風情。

　　上述負責人表示，文化與金融并不是兩個矛盾體，城市、市民、金融從業人員和財富人群對這此都有良好的需求，兩者結合將會有更大的想象空間。努力規劃建設青島的“陸家嘴、新天地、時代廣場”，著力“打造金融屬性、彰顯文化內涵、培育時尚氣質”，已成為青島國際啤酒城越來越清晰的目標。

　　[編輯: 孫正綱]