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　　半島都市報(bào)6月1日訊（記者 王愛(ài)科） 截至6月1日，島城樓市“3·30新政”已經(jīng)實(shí)施滿倆月，市場(chǎng)預(yù)期高走，帶動(dòng)樓市成交強(qiáng)勢(shì)回暖。來(lái)自權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的5月份新建商品房共簽約10462套，同比漲幅逾七成。價(jià)格方面也出現(xiàn)了小幅上漲，同比漲幅逾4個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月1日，來(lái)自克而瑞公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅（含普通住宅、別墅、公寓）成交量達(dá)10462套，成交面積達(dá)109.27萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅分別是32.05% 和31.64%，同比分別上漲73.96% 和85.58% 。

　　從區(qū)域成交來(lái)看，主城區(qū)和郊區(qū)的商品房銷售量都有明顯的上升，銷售面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的區(qū)市達(dá)到了8個(gè)。李滄區(qū)依然是主城區(qū)中銷售量最大的區(qū)市，5月份共銷售商品房1505套，銷售面積達(dá)14.8萬(wàn)平方米；位于郊區(qū)的膠州市排名第二，5月商品房銷售量為1326套，面積為13.83萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)以不到200平方米總銷售面積位居第三，共簽約了1295套商品房；此外，原黃島區(qū)、原膠南市、嶗山區(qū)、即墨市和平度市5月份的銷售量也都超過(guò)了10萬(wàn)平方米。

　　價(jià)格方面，來(lái)自青島銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，上月青島市新建商品房的簽約均價(jià)為9456元/平方米，環(huán)比上漲了5.96%，同比上漲了4.08%。“這意味著，房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)去年以來(lái)的持續(xù)下跌之后，開(kāi)始隨著成交量的高走而出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。

　　■專家分析

　　三季度不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普漲　　

　　市場(chǎng)驟然升溫，開(kāi)發(fā)商推盤積極性增大，也有項(xiàng)目開(kāi)始醞釀起了上調(diào)價(jià)格的打算。但記者采訪了解到，由于6月份依然將有多達(dá)19家新盤入市，迫于庫(kù)存壓力，“以價(jià)換量”依舊是市場(chǎng)的主要方向。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也分析，三季度也不會(huì)出現(xiàn)樓市價(jià)格普漲。

　　“樓市感受到政策的利好，從5月初就開(kāi)始了，從市場(chǎng)多方面的調(diào)查來(lái)看，由于銀行信貸門檻降低，樓市成交持續(xù)回溫，市區(qū)各售樓處的客戶來(lái)訪量、來(lái)電量均呈倍數(shù)增加。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

　　來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)登記中心的消息顯示，6月份還將至少有19家開(kāi)盤擬入市銷售，這些新盤全部位于主城區(qū)，包括原四方區(qū)域、市北區(qū)浮山后、李滄區(qū)的滄口區(qū)域和東李板塊，市南區(qū)的團(tuán)島區(qū)域。

　　“房?jī)r(jià)上漲，主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，包括青島在內(nèi)，這種分化已經(jīng)非常明顯。”張百忍介紹，嶗山區(qū)和市南區(qū)的部分在售新盤，已經(jīng)開(kāi)始醞釀漲幅超過(guò)一成的調(diào)價(jià)計(jì)劃。但這并不能代表樓市的普遍行情，在城陽(yáng)區(qū)和原膠南市的多數(shù)項(xiàng)目，依舊未能從高存量的重壓下抽出身來(lái)，價(jià)格戰(zhàn)依舊激烈；迫切想快速回籠資金的主城區(qū)，也明顯嗅到了價(jià)格戰(zhàn)的氣息。

　　青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，低利率還會(huì)持續(xù)，而且國(guó)家一直在出臺(tái)政策，支持剛需和改善性需求，畢竟，降息、降首付已經(jīng)在很大程度上減少了購(gòu)房成本。記者 王愛(ài)科

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