?　　中國人關于教育有一句很經典的名言——“不能讓孩子輸在起跑線上”，面對當前如此沉重的升學和就業壓力，中國家長的苦心付出也不是沒有原因。在應試教育的背景下，想贏在起點，就必須從小上名校，越大的城市，關于名校的競爭越激烈，而取消擇校就意味著，想上名校只能買房。學區房是各地房產市場的一朵奇葩，以固定的保有量在一屆屆學生間流轉，今年青島的學區房火爆程度如何？又出現了什么新變化？一起來看記者的調查。

　　老片區熱度平穩新學區后勁很足　　

　　青島的優質教育資源，大多數集中在市南區的西部，市實驗小學、大學路小學等幾個小學周邊的房子，都是青島學區房的代表，記者調查發現，除了這些老學區，現在東部的新小學，也開始受到人們的追捧。

　　　老熱點片區：價格漲了15%　　

　　5月17日上午，記者來到市南區西部幾個學區進行采訪。“打算在這邊買房的，基本都是準備好了全款的，所以說錢是其次，有沒有合適的房源才是最重要的。”附近一姓孫的中介人員告訴記者，周邊很多學區房，由于房齡比較老，想長住幾乎很難，基本都是只能應付學校家訪暫時住一個月的水平，所以那些能住人的配套齊全的房源是最受寵的，基本一出來就會被人搶了。“物以稀為貴，房齡新，又確定在學區里的，基本就那幾套，基本上是四五個客戶等一套房。”這位中介說。

　　同是一個片區，是不是確定在學區里，價格差別很大，“市實驗小學周邊的學區房，即便是很老的房子，單價也能賣到3萬元以上，但是周邊沂水路等‘擦邊’的房子，有可能學校招不起人來就劃進來了，即便年代很新，也就剛剛賣到3萬元/平方米。”中介告訴記者。

　　在大學路周邊，由于新建小區更少，大多都是有獨立產權的小單間往外出售，因為面積小，大部分都不是以單價來計算，而是成套賣。“有一套20多平方米的房子，現在賣價接近80萬元，因為總價低，還是有不少來問的。”附近中介張女士告訴記者。

　　“學區房旺季基本是3月到4月，價格漲幅比較穩定，一般每年漲幅14% ~15%之間，也不會超出這個數了。”江蘇路附近一中介表示，學區房談不上哪一年特別火爆，因為每年都挺火，但是倒出來的房子基本能滿足市場需求。

　　　新熱點片區：靠近好學校房子更好賣　　

　　18日上午，記者來到南京路八大湖周邊的幾個個體中介采訪，中介告訴記者，今年南京路小學周邊學區房賣得很好，近兩個月賣了好幾套。“今年南京路小學好像要改建，學生要分到各個學校上課，不過也沒影響今年學區房的買賣。”中介告訴記者，目前一些準學區房單價都在1.6萬元~2萬元/平方米區間內，大部分都是上世紀80年代的老房子，無裝修。不過相比江蘇路附近的居住環境，這里已經好了很多。

　　再往東，目前嶗山的重點學區也相當受追捧，表現特別明顯的就是海爾東城國際的熱賣。“嶗山實驗二小今年是第三年招生了，從去年開始東城國際的房子賣得就特別好。”鏈家地產東城國際南區店商圈經理毛永麗告訴記者，周邊還有浮山小學、合肥路小學可以上，但是因為嶗山實驗二小近，配套設施好，更受到家長青睞。“差不多一套要320萬元以上，比去年漲了10萬元左右，周邊其他小區就沒有漲這么多。”另外，毛永麗告訴記者，今年魯信長春花園也被納入了嶗山實驗二小學區范圍內，最近來咨詢魯信長春房子的人也不少。

　　“如果100多萬的房子每年都能漲上13元~15萬元，上完小學再賣，可比投資做理財風險小多了。”市民孫先生開玩笑說。“現在房東都很精明，前一陣有個房東把房子掛出來，30多平方米賣68萬元，但是掛出來很多人搶著看，都說便宜，房東馬上就漲錢了。這種事咱們也控制不了，房東說了，賣不出去就留著。”一中介告訴記者。    盡管購買學區房耗資巨大，而且買來的房子有很多都不能長住，但仍然阻擋不了島城家長們購買學區房的熱情。如果您也正想購買學區房，來看看島城幾大熱門學區片區的房價排行吧！

　　　TOP1市實驗小學周邊學區房　　

　　均價：2.6萬元~4萬元/平方米

　　房齡：多數在25年以上，不能貸款

　　概況：作為青島最知名的小學，其在很多家長心中的地位不容動搖，所以盡管房源很少、售價很高，也有人擠破頭在這里買房。記者采訪了解到，江蘇路小學周邊學區房目前已經所剩不多，一些戶型好能住人的早已銷售一空，剩余的多為“擦邊”學區房和一些房齡很老無雙氣的房子。該片區的主流戶型為90平方米以內的套二，有不少是后期自己隔斷改造的，還有不少是閣樓，在購房時要問清楚。

　　TOP2大學路小學周邊學區房　　

　　均價：2.2萬元~3萬元/平方米

　　房齡：多數房齡25年~30年，不能貸款

　　概況：由于大學路附近多為老建筑群，所以房齡更老。一些比較新的小區面積較大，總價多在300萬元~400萬元/套區間內。最受人們歡迎的，還是總價低于100萬元面積在30平方米左右的學區房，這類學區房幾乎無配套，一般不能住人，僅用來落戶，比較緊俏。

　　　TOP3太平路小學學區房　　

　　均價：2.2萬元~3萬元/平方米

　　房齡：30年以上居多，不能貸款

　　概況：太平路小學是西部僅次于江蘇路和大學路小學的熱門小學，但是學區房一直不太被人們重視的主要原因就是房齡太老，不少房源都是上世紀60年代的房子，價格卻一直不低。

　　TOP4文登路小學學區房　　

　　均價：2.3萬元~2.6萬元/平方米

　　房齡：25年左右，部分房齡在20年以內

　　概況：文登路小學也是很多老青島心中的名校，但是因為周邊靠近小魚山，本身房源就很少，往外賣的房子更是寥寥無幾，所以在售學區房就格外珍貴，再加上這里自然環境較好，房價也是“高不可攀”。

　　TOP5嶗山實驗二小學區房　　

　　均價：1.7萬元~2.2萬元/平方米

　　房齡：不足10年

　　概況：嶗山實驗二小的學區房比較集中，大部分都在海爾東城國際和魯信長春花園兩個小區內，戶型一般在120平方米以上，帶精裝。價格高，除了因為它能滿足上小學的條件，還是很多人實現首次改善的目標房源。“很多市北、市南老城區的人為改善居住條件，都會來這邊找房子。”毛永麗介紹。

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　　買學區房別看走眼　　

　　在買學區房的時候，也有不少值得注意的問題要提醒大家。

　　首先，一定要確定自己買的是不是真的學區房。記者了解到，由于每個學校劃片比較復雜，很多路上是根據門牌號來劃分學區的，也就是說，極有可能是一條路上的兩套房子，一個是學區房，一個就不是。所以買房時絕不能只聽中介和房東的話，一定要落實清楚是否是學區。而且還要提醒大家的是，學校劃片區域經常變化，今年是學區房，明年可能就不是了，一旦學校遷址或者劃片區域變化，房子可能就貶值血本無歸，因此大家在買學區房的時候一定要謹慎，不能盲目投資。

　　第二要關心的就是貸款的問題。因為老城區房子房齡都很老，大部分房子是不能貸款的，因此買學區房時一定要做好付全款的準備。現在有不少房東和小中介，賣房時告訴你可以貸款，但等你付了首付，才告訴你這個房子沒法貸款，需要補全款。所以大家在買學區房時一定多個心眼，落實清楚再買房。

　　最后一點要注意的是，老城區不少房子是單位分房，沒有獨立的產權，只有使用權，一旦買了這樣的房，落戶入學問題可以解決，但極有可能房子被收走，所以在買房時一定要對方出具房產證，落實清楚再買房。

　　本專題撰文/本報記者付明實

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]