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　　□　本報記者　姜宏建

　　本報通訊員　趙秀瑜

　　“‘3·30新政’實施以來,我省二手房產交易趨于活躍,呈溫和上行態勢?！?月14日,省地稅局營業稅處負責人告訴記者,3月30日中國人民銀行和財政部等部門發布房地產優惠政策,新政滿月的4月份,全省成交二手住房23209套,成交金額100.62億元,環比增長分別為31.97%和44.71%；但新政對各地的影響差異較大。

　　通過對全省二手房統計的成交套數、成交金額、征稅額和免征稅額的數據進行綜合分析,煙臺、青島、淄博和濟南的二手房交易市場活躍,房產交易量明顯上升。

　　政策的實施降低了二手房交易稅收負擔。從交易具體情況看,各地二手房交易時,大部分房主出售時售價為“不含稅價”,即二手房交易過程中產生的所有稅費實際均由買房人負擔,房主所售價即為所得房款?！拔甯亩闭呗涞睾?滿兩年但未滿五年的房源交易時將免征營業稅。以售價100萬的房子來看,新政之后買房人可節省5.55萬元的購房成本。這項刺激政策,大大減輕了二手房購買人群的經濟壓力,進一步釋放市場需求。據測算,新政實施前,二手房交易征免稅比為0.81:1；而新政實施后,征免稅比為0.55:1。據統計,2015年1月1日—3月30日,全省二手房交易月平均免征營業稅2.01億元；而3月31日—4月30日,二手房交易營業稅免稅額3.40億元,新政的免稅效果突出。

　　據省地稅局營業稅處負責人介紹,新政實施一個月以來,與實施前一個月相比,我省商品房交易量、交易面積、交易金額均呈現上升趨勢,房地產市場回暖跡象明顯。但受宏觀經濟增速放緩影響,全省房地產市場庫存問題依然嚴峻。

　　以濟南為例,目前濟南市待售商品住房6.5萬套,按照年平均6萬套的成交量計算,需要12個月的消化期,加上近兩年新增加住宅用地所形成的20余萬套未來投放量,濟南市消化存量和新投放量約需5年的時間。

　　“房地產新政的推出,對激活我省房地產市場起到了一定的推動作用,但由于前期各地房地產的過度開發,致使存量房數量在短時間內無法消化的現狀。對此,省地稅局營業稅處負責人認為,應該繼續調整供給和需求,穩定房地產市場預期,完善土地、價格、住房保障和稅收等方面政策,促進房地產市場平穩健康理性發展。

　　樓市低迷拖累地方收入

　　財政部:地方土地出讓金收入驟降近四成

　　據新華社北京5月14日電　財政部14日公布的最新數據顯示,今年4月份,全國一般公共預算收入增幅較前三個月有所回升,尤其是此前一直低增長的中央財政收入增幅較上月回升4。9個百分點。

　　與中央財政收入增幅回升不同,4月份地方財政同口徑收入增幅比上月有所放緩,同口徑僅增長2。1％,增幅下滑的主要原因是當月轉列一般公共預算的部分政府性基金收入減收較多。因房地產市場持續低迷,由此帶來的地方土地出讓金收入增幅驟降,也成為今年以來地方收入增速明顯放緩的重要原因。

　　財政數據顯示,1至4月累計,國有土地使用權出讓收入9016億元,同比減少5572億元,下降38。2％。地方土地出讓金收入增長的大幅下降,進一步凸顯房地產市場的不景氣。以4月份為例,受房地產市場調整影響,房地產營業稅下降4。6％,延續近幾個月下降態勢；房地產企業所得稅下降11。9％；契稅、土地增值稅等地方小稅種也都出現兩位數的負增長。

　　 [編輯: 李敏娜]