?　　半島網5月14日消息 今日，業界雙擘萬達與萬科在京舉行簽約儀式，宣布建立戰略合作關系。據了解，未來雙方的合作主要會通過聯合拿地、合作開發的形式來進行，雙方還將共同探討基于現有項目進行合作開發的可能性。業內分析，雙方在青島有數百萬平米的土地儲備，合作“首秀”，或許將從萬科去年10月在世園板塊所拿地塊開始。

　　

萬達、萬科戰略合作簽約現場（圖片來自網絡）

　　合作看點：

　　萬科負責住宅 萬達開發商業

　　根據此次簽署的戰略合作框架協議，未來雙方的合作主要會通過聯合拿地、合作開發的形式來進行，即由萬科開發項目中住宅部分，萬達開發項目中商業部分，以實現優勢互補；此外，雙方也表示將共同探討基于現有項目進行合作開發的可能性。

　　據悉，目前，萬科商用物業中最重要的部分是社區配套商業，目的是為業主提供日常所需的更完整生活配套，提高居住感受和生活便利性。而據萬科2014年年報披露，2015年，公司現有項目預計新開工面積1681萬平方米，預計項目竣工面積1581萬平方米。

　　青島市場：

　　前四月商業物業去化率大幅提升

　　另據克而瑞數據顯示，2014年至今青島商業物業供應面積為1909121.29㎡，實現銷售1260606.09㎡，去化率為66%。其中，2014年1至4月份青島商業新增供應面積是416614.44㎡，實現銷售291460.3㎡，去化率為70%；2015年1至4月份新增供應239731.6㎡，實現銷售270335.99㎡，去化率高達110%。商業物業去化率同比增長40%。不難發現，青島商業物業的去化率提升明顯，這也為萬科、萬達在青島展開合作提供了良好的市場環境。

　　業內預測：

　　萬科生態城二期地塊或成雙方在青合作“首秀”　　

　　半島網了解到，2014年10月14日，萬科起拍價拿下李滄賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北的三幅地塊，規劃總建筑面積約33.32萬平方米，出讓金共計約11.19億元。作為萬科生態城二期用地，目前地塊已經進行圍擋，并打出萬科生態城二期等宣傳字樣。

　　青島銳理數據總經理馬光明猜測，若是萬達、萬科在青從現有項目開始展開合作，很可能選擇上述地塊。據了解，去年萬科一口氣拿下三幅地塊擴容生態城二期，卻唯獨舍棄商業比例過大的四號相連地塊，“現在雙方達成合作，有了萬達在商業地產方面的開發能力助陣，雙方將去年流拍的四號地塊重新收入囊中，為世園板塊匱乏的商業環境再造一個萬達廣場亦有可能。”

　　另外，近些年，萬科在主城區、城陽、即墨皆有布局，唯獨在西海岸缺少剛需項目，而萬達2014年在西海岸新區囤地面積達到156.2萬平方米，雙方會否在此展開合作開發，也值得期待。

　　專家觀點：

　　強強聯手需“磨合期”

　　房價點評網高級分析師張斌認為，萬達、萬科雙方合作主要集中在資源交換方面，具體的合作細則估計過段時間才會面世，在青島雙方如何展開合作尚需時日。不過，由于此前綠城、融創合作以分手告終，張斌指出，對于雙方皆是巨型企業的萬達、萬科來說，合作過程更需要相互磨合，中間很可能也許會有波折。無論如何，“二萬”合作必將給青島的住宅商業配套市場帶來新的變化和影響。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]