? 自去年年中開(kāi)始,樓市不斷迎來(lái)政策“暖風(fēng)”,島城樓市開(kāi)始回暖。尤其是今年“3·30”新政之后,島城樓市升溫明顯,一些熱賣樓盤(pán)甚至放出了漲價(jià)的風(fēng)聲。不過(guò)“東邊日出西邊雨”,相比剛需、改善樓盤(pán)的火熱,豪宅市場(chǎng)似乎仍處于寒冬,大戶型、高單價(jià)的高端住宅市場(chǎng)全面復(fù)蘇滯后。為了積極拉動(dòng)市場(chǎng),目前一些豪宅項(xiàng)目開(kāi)始通過(guò) “放低身段”吸引購(gòu)房者。
沿海豪宅降身價(jià) 當(dāng)下,島城樓市成交量快速上升,有些樓盤(pán)甚至放出漲價(jià)的風(fēng)聲。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看,島城樓市仍處于 “降價(jià)區(qū)間”。近一年以來(lái)島城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅一直為負(fù),進(jìn)入2015年后青島房?jī)r(jià)環(huán)比更是一路下降,降幅分別為0.7%、0.8%、0.6%。
其實(shí),從去年下半年開(kāi)始,被譽(yù)為島城豪宅聚集地的沿海一線,就有不少豪宅打出低價(jià)急售的橫幅,豪宅的領(lǐng)降,成為不爭(zhēng)的事實(shí)。前段時(shí)間嶗山區(qū)一套可看海、去年曾標(biāo)價(jià)1500萬(wàn)元的豪宅,于3月中旬降價(jià)近一半賤賣,引起了不小的轟動(dòng);而市南區(qū)香港中路一處豪宅項(xiàng)目推出的房源價(jià)格比土地價(jià)格還低。不少市民發(fā)現(xiàn),市南區(qū)前海一線個(gè)別豪宅打出的優(yōu)惠折算下來(lái)不到3萬(wàn)元/平方米,甚至有業(yè)內(nèi)人士驚呼豪宅均價(jià)回歸“2字頭”。
來(lái)自惠百家不動(dòng)產(chǎn)的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,嶗山區(qū)、市南區(qū)的部分新建不久的高端公寓成交價(jià),比之前的報(bào)價(jià)普遍低了一至三成。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),觀望者居多,這在很大程度上壓低了市場(chǎng)信心,因此,高端住宅的銷售情況也不十分理想。銷售情況不理想會(huì)導(dǎo)致資金回籠緩慢,而豪宅的建設(shè)和維護(hù)成本都相當(dāng)高,于是,一些項(xiàng)目便以降價(jià)的方式,迅速消化一部分,回收資金,保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
以大化小求走量 前幾年,島城豪宅涌現(xiàn),尤其是在市南到嶗山的前海一線,萬(wàn)麗海景、華潤(rùn)中心悅府、東海路9號(hào)、深藍(lán)中心、中鐵青島中心、海逸天成、魯商中心首府、海信麥島金岸、海信天璽、海信天悅、海信君匯……豪宅扎堆在提升了整個(gè)沿海地區(qū)檔次的同時(shí),也使得青島高端住宅項(xiàng)目供大于求。“能夠消費(fèi)這種樓盤(pán)的人畢竟只占很小一部分,但項(xiàng)目供應(yīng)量卻一直在增加,銷售競(jìng)爭(zhēng)激烈也是必然的。”島城樓市觀察人士張先生表示。
不過(guò),想跑量的豪宅無(wú)疑迎來(lái)了新“稻草”。今年3月27日,國(guó)土資源部、城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》對(duì)外發(fā)布,要求優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu),在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu),對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整,滿足合理的自住和改善性住房需求。前段時(shí)間島城已經(jīng)有豪宅項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)踐,將400平方米的大戶型拆分成80平方米左右的小戶型,由此也吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。
[編輯: 王好]