?　　5月1日起，新的《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》正式實(shí)施。住房專項(xiàng)維修資金也就是通俗意義上的房屋“養(yǎng)老金”，之前一直存在不少管理難題。新的管理辦法中針對(duì)這些難題出現(xiàn)了很多新的內(nèi)容，將給日照市的物業(yè)管理帶來哪些改變？4月28日，記者采訪了日照市房管局物業(yè)辦主任李國強(qiáng)，從四個(gè)大方面對(duì)新辦法的內(nèi)容進(jìn)行了解讀。

　　不交維修金不能產(chǎn)權(quán)登記

　　新辦法中規(guī)定：保障性住房實(shí)行維修資金制度，經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法明確規(guī)定，集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房范疇，因此以后集資建房也需要繳納住房維修資金。辦法還規(guī)定，未交存首期維修資金的，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記，因此以后不交維修資金將無法獲取房產(chǎn)證。

　　李主任告訴記者，辦法規(guī)定單獨(dú)辦證的車庫和共有車庫的車位等非住宅物業(yè)，也應(yīng)當(dāng)交納維修資金。國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，也參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。

　　有效解決“花錢難”現(xiàn)象

　　新辦法中明確規(guī)定，業(yè)主表決可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積的三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。

　　李國強(qiáng)告訴記者，在此之前，住房維修資金一直都存在“交錢容易花錢難”的局面，以后這種現(xiàn)象將得以有效解決。李主任還提醒，這個(gè)反對(duì)不超過三分之一也需要書面材料的證明，不是公示后反對(duì)人員不超過三分之一就可以使用的，業(yè)主的合法權(quán)益必須通過規(guī)范的流程進(jìn)行保護(hù)。

　　緊急情況開“綠色通道”

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；電梯故障或停運(yùn)；消防系統(tǒng)故障；建筑外立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)；玻璃幕墻炸裂；排水管道爆裂；地下車庫雨水倒灌、其他可能造成人身安全事故的緊急情況，出現(xiàn)這八種情況，可以啟動(dòng)緊急程序應(yīng)急使用。

　　李主任告訴記者，應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)后立即組織維修。李主任告訴記者，辦法還規(guī)定未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，可以由社區(qū)居委會(huì)代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。應(yīng)急維修涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)主管部門出具鑒定意見和驗(yàn)收合格證明。

　　房屋滅失，維修金能返還

　　另外，新辦法還對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了明確。例如，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)也需要交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。

　　在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移；房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還業(yè)主。當(dāng)房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％時(shí)，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　李主任告訴記者，房主在辦理房屋轉(zhuǎn)移的時(shí)候最好對(duì)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行明確約定，避免糾紛，所有權(quán)人可以攜帶身份證明，到市物業(yè)辦查詢自己的維修資金使用和數(shù)額情況。

　　記者 侯彥平  

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]