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有的房產(chǎn)中介把學(xué)區(qū)房源信息放在顯眼位置。記者 董昊騫 攝

　　□記者 董昊騫

　　古有“孟母三遷，擇鄰而居”，如今，為使孩子不輸在起跑線上，家長在買房置業(yè)時(shí)，更是把學(xué)區(qū)放在了首要位置。近日，記者從桿石橋附近一家房產(chǎn)中介了解到，不少學(xué)區(qū)房單價(jià)超過2萬元。而在名校周邊，一套八九十平米的非學(xué)區(qū)房子，月租金也超過5000元大關(guān)。不過，多家中介工作人員表示，目前市場仍處于掛牌價(jià)格高、買主很少出手的階段。

　　學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)漲了三成

　　作為樓市中的“硬通貨”，在大環(huán)境不景氣時(shí)，學(xué)區(qū)房價(jià)格依然堅(jiān)挺。“2012年到2013年，我們這一片的學(xué)區(qū)房每平米約1.5萬，如今已有房主打出2萬多一平的價(jià)格。”

　　25日上午，經(jīng)七路和緯一路交叉口處的連城地產(chǎn)工作人員李先生向記者介紹，目前該中介主要接觸的是南上山街小學(xué)學(xué)區(qū)房。

　　“在樓市大行情好的時(shí)候，學(xué)區(qū)房價(jià)格漲勢迅猛，這兩年行情不太好，但學(xué)區(qū)房也沒見明顯降價(jià)。學(xué)區(qū)房平均單價(jià)從1.5萬漲至2萬，報(bào)價(jià)漲了約3成。”李先生介紹。

　　最貴學(xué)區(qū)房每平米近3萬

　　也許因?yàn)閷W(xué)區(qū)房源多，25日上午10時(shí)許，記者采訪時(shí)，連城地產(chǎn)這家并不算大的房產(chǎn)中介，來了不少談業(yè)務(wù)的市民。

　　而距此處1公里的三箭瑞福苑附近，多家中介卻客源稀少，“這里可上經(jīng)九路小學(xué)，對(duì)口初中是14中。建議你還是到緯一路看看，南上山街小學(xué)的學(xué)區(qū)房在那邊中介掛牌較多，南上山街小學(xué)對(duì)應(yīng)的是育英中學(xué)。”三箭瑞福苑附近一家中介的工作人員說。

　　據(jù)介紹，作為濟(jì)南市老牌重點(diǎn)名校的燕山學(xué)校、勝利大街小學(xué)、甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)，所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房價(jià)也是高高在上。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，目前濟(jì)南最貴學(xué)區(qū)房集中在勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)，其次是南上山街小學(xué)和燕山學(xué)校學(xué)區(qū)。其中，一套位于經(jīng)七路育英中學(xué)南面、緊鄰勝利大街小學(xué)的學(xué)區(qū)房，標(biāo)出了2 .9524萬元/平方米的最高價(jià)。這套建于1998年、21平方米的老房子，銷售總價(jià)高達(dá)62萬元。

　　緯一路上另一家中介的工作人員范先生說，2013年夏天，當(dāng)時(shí)附近有一處51平米的房子，賣了120萬，每平米折合2.3萬元，“當(dāng)時(shí)覺得貴得不可思議，整個(gè)2014年樓市大環(huán)境不好，但這并不妨礙學(xué)區(qū)房的熱度。如今，勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)的一套房子，掛出了每平近3萬元的價(jià)格。”

　　名校周邊有房源月租破5000元

　　學(xué)區(qū)房不僅售價(jià)高，在名校周邊，房子租金也比其他位置的房子高。據(jù)李先生介紹，一套位于省實(shí)驗(yàn)中學(xué)里面的房子，面積為八九十平方米，月租金達(dá)到了5000元。

　　“雖然沒有具體數(shù)據(jù)，說學(xué)區(qū)房的租金漲了多少，但就我們工作中接觸的情況來看，即便是這兩年樓市不景氣，也沒牽連到名校周邊房源的出租價(jià)格。”李先生說，目前在省實(shí)驗(yàn)高中、育英中學(xué)以及南上山街小學(xué)周邊，一套八九十平米的房子，平均租金在3000元左右。

　　南上山街小學(xué)、勝利大街小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、燕山學(xué)校和甸柳小學(xué)的學(xué)區(qū)房，有不少房價(jià)已達(dá)到每平米2萬元以上。

　　在一些二手房信息網(wǎng)站，學(xué)區(qū)房儼然已是二手房市場的主力軍之一。據(jù)記者搜索，每平米在2.5萬元以上的，除了高大上的別墅，就是學(xué)區(qū)房了，其中一個(gè)寫著“一室一廳，20平方米，售價(jià)50萬元，為經(jīng)五路小學(xué)學(xué)區(qū)房，無上學(xué)記錄，無稅，集中供暖”。

　　停招擇校生房東想漲價(jià)

　　家長觀望等新政策

　　“其實(shí)，別看有些房東往上抬價(jià)格，但實(shí)際成交價(jià)并沒漲多少。”在和平路上，專做學(xué)區(qū)房源的中介人員王女士坦言，近日，省教育廳提出，從今年秋季開學(xué)起，各地要停招擇校生。消息發(fā)布后，不少有學(xué)區(qū)房源的房東就想趁機(jī)漲價(jià)，然而，購房者并沒有接招。

　　“應(yīng)該說多數(shù)家長都在觀望。”王女士說，前來看房子的人雖明顯增多，但成交量還是沒上去，“現(xiàn)在老百姓也很理性，我一個(gè)朋友在做學(xué)區(qū)房，去年價(jià)格也出現(xiàn)下降，一個(gè)季度跌了幾百元,只是比普通房更抗跌而已。交易量也同步下滑，直到開春之后才活躍起來。”

　　王女士坦言，去年她本想抄底學(xué)區(qū)房，那時(shí)一下買了好幾套甸柳小學(xué)的學(xué)區(qū)房，“這已經(jīng)一年了，只賣了一套。”

　　和平路上另一家主要做燕山學(xué)校學(xué)區(qū)房源的中介老板則指出，“現(xiàn)在就是看的多，買的少，很多家長還在等濟(jì)南出臺(tái)擇校生新政。”

　　為占指標(biāo)生名額

　　有家長不再搶購名校學(xué)區(qū)房

　　除了不少家長因“停招擇校生”的消息還未完全落實(shí)而觀望，十畝園建設(shè)家園房產(chǎn)的李女士告訴記者，因?yàn)橹笜?biāo)生政策，現(xiàn)在也有家長放棄學(xué)區(qū)房，選擇普通學(xué)校的，就為了能占上指標(biāo)生名額。

　　李女士說，2014年夏天，有消息稱，“濟(jì)南高中擇校生計(jì)劃降至10%以內(nèi)，將來可能會(huì)取消”，那時(shí)購買學(xué)區(qū)房的消費(fèi)者很多，“但等了一年也沒怎么變，所以現(xiàn)在對(duì)學(xué)區(qū)房問的多，真正買的并不多，而且很多人確實(shí)是在考慮指標(biāo)生的問題。”

　　李女士舉例說，泉城中學(xué)和五中同樣位于青龍橋附近，不少人認(rèn)為，泉城中學(xué)屬一般初中，而五中則屬較好的初中，“比如孩子在泉城中學(xué)排名前50，但到了五中也許得排到100名，所以原本能通過泉城中學(xué)指標(biāo)生進(jìn)入省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)生，同樣的成績到了五中，就只能進(jìn)入不如實(shí)驗(yàn)的高中了。”李女士說，目前，有不少家長出于這種考慮，也打消了購買學(xué)區(qū)房的想法。

　　市民董女士認(rèn)為，非重點(diǎn)初中的學(xué)生實(shí)力不如重點(diǎn)初中，因而成績中上等的孩子可以在非重點(diǎn)初中占個(gè)指標(biāo)，將來比較容易考上重點(diǎn)高中。如果擇校上了重點(diǎn)初中，將來不能占指標(biāo)生名額，考重點(diǎn)高中可能更難。

[編輯: 林永麗]