?　　半島都市報4月23日訊（記者 王愛科） 樓市新政施行已經接近一個月，降息、降首付、降準等利好讓開發商推盤節奏加快，但樓市成交依舊維持此前的水平，雖然穩步回暖，但并沒有出現預料中的大漲行情。業內人士分析，目前樓市依舊以清除庫存為主,由于短期內庫存壓力難緩解,新房不太可能出現價格普漲的行情。

　　“3月份之前，市場一直延續著去年底以來的冷清行情，得益于降息、降低首付、降準等利好消息，4月份的市場開始出現明顯的變化，4月份我已經簽了5單。”23日，遠洋公館項目的銷售人員說，目前日均來訪量在15組到20組之間，而截至目前，4月份的認購額已達1個億。

　　市場的好轉，讓開發商推盤的節奏明顯加快。“一季度，樓市不景氣,開發商的活動很少，但從4月份開始，開發商開始密集地同公司洽談活動策劃方案，活動內容包括親子活動、現場秀、戶外房展等，以此來積累客戶。”專門負責新盤營銷策劃的東方麥哲公司總經理張韓說，短短一周的時間里，公司已經接了6家開發項目的活動代理，策劃案也很快獲得認可，目前他們正著手準備為一家新盤項目在海水浴場策展。

　　來自青島不動產登記中心的統計數據顯示，4月份擬開盤的新盤數量多達28家；此外，樓市成交數據的變化也佐證著市場的回溫，上周新房簽約量超過兩千套，目前的日均簽約量則維持在250套左右。

　　新房回暖的同時，二手房市場成交也穩步攀升。“連續兩周的時間里，二手房周簽約量都在700套左右，帶看量也較去年同期增加了3成左右。”惠百家不動產總經理董曉峰說，而且成交速度快、周期縮短，其中，新政中“二套房首付比例下調”、“營業稅五改二”對市場起到了關鍵的刺激作用。

　　盡管市場在明顯回溫，但對樓市前景的預測也有不同的看法。“信心在提升，但繞不開存量這一難關，關鍵是開發商要準確定位產品的特性，契合購房者的需求，快速擺脫長久以來的困境。”樓市分析人士張百忍說。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]