?　　4月是傳統的購房旺季，不少人將訂婚或者結婚選在這個時候，新人當然也希望選擇一個方位好的房子作為自己未來的家。4月15日，記者調查后發現，雖然同比新建商品住宅成交量有小幅上漲，但是大多數的市民對于買房仍然保持著觀望的態度，政策的利好反倒讓不少市民對未來房產更加抱有期待。業內人士表示，市民在4月份是否買房，關鍵還是要看市民夠不夠“剛”。

　　兩極化明顯，剛需地位加重

　　4月15日，記者在多家房產售樓處調查發現，在清明節小長假期間，不少售樓處的看房量增加幅度很大，但是兩極分化很明顯。“在清明節期間看房的多數是年輕人，有一些是我們經常看到的老面孔，甚至已經將整個樓盤都觀察了一兩年了。”某售樓處工作人員張女士說，另一些在清明小長假來看房的人就很直接了，甚至是之前都沒見過的客戶，在了解了樓盤情況后，選好樓盤位置便直接交了定金。

　　記者發現，雖然個別城市迎來了成交高峰，但從城陽的情況來看，仍有眾多購房者處在觀望之中，樓市新政使不少長時間關注房產市場的購房者更加不急于出手。記者分別走訪了魯商·泰晤士小鎮和天一·智慧之城，從兩樓盤在售房源、房價都可以很容易知道，其對剛需購房者的吸引力很大。“現在我們推出的樓盤，都是很符合現在剛需族的購房特點，除了價格上合理之外，配套設施也非常符合年輕人的消費觀念。”魯商·泰晤士小鎮營銷總監李燕說。

　　利好頻出，價格難有波動

　　目前，樓市利好政策頻頻出臺，不少開發商為了刺激購房者，也推出了不少吸引眼球的策略，如“0元首付”等等。那么作為4月這個傳統的購房旺季，對于市民來說，4月能否是今年最好的購房時機呢？而業內人士則表示，目前政策利好，而且銀行降息，如果選擇在這個時候出手，確實不失為一個好的選擇時機，但是從購房者的角度來說，到底該不該出手，還要看你究竟有多“剛需”。

　　業內人士表示，就目前來看，樓市經過幾輪利好政策的推動，預計今年樓市既不會出現2014年的低迷狀況，也不會出現量價齊漲的局面，最有可能的是政策引導剛需入市，帶動成交量上漲。“從四月的數據來看，這種分析并不是沒有道理的，利好政策推動了成交量的上漲，但價格卻越來越趨于平穩狀態。”房產銷售經理劉超說，“量增價穩”的狀態其實也是開發商所希望看到的。目前整體房屋儲量過大，去庫存依然是開發商重視的關鍵。

　　好不好看地段買不買看戶型

　　對于是否買房，每個人都有自己的看法。“我覺得對于現在的人來說，房子或許是必需品，但已經不再是捆綁我們一輩子的物件，是否買房還是理性地看待。”市民陳女士說，所謂的剛性需求，不外乎安家、結婚。但是相對于改善型購房者來說，剛需購房者對房價的反應不必過度敏感，作為自己居住的房屋，什么時間買入，都是比較劃算的。業內人士表示，目前自住房受房價的影響最小，剛需族不需要像改善型需求購房者一樣期待房價低點的出現，完全可以抓住目前現房多、優惠多的時機，買一套滿意的房子。

　　“現在市民買房主要就是看對于房屋的實際需求，投資性買房基本不會出現。”業內人士劉超表示，簡單來說，就是“好不好看地段，買不買看戶型”。劉超建議，剛需購房者在買房之前一定要對自己的經濟狀況進行合理的評估，充分考慮樓盤地段及周邊交通配套情況，尤其重要的是挑選戶型合適的房屋，因為80~90平方米戶型的設計雷同比較多，很難有比較出彩的設計，一些前衛的戶型很可能并不利于以后的生活便利，需要認真評估挑選。記者 程群

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]