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置業顧問正在向置業者介紹房屋環境，方便置業者選擇出具有性價比的房子。

　　隨著目前越來越多的置業者受到利好政策影響，選擇盡快入市，房地產市場也似乎進入到了春天。4月13日，記者隨機調查了城陽的部分房地產商了解到，目前城陽房地產已經進入到了量增價穩的狀態。業內人士表示，雖然進入2015年后，政府出臺了不少利好政策，但置業者仍以剛需為主，價格和銷量上也呈現出微波動的態勢。同時，雖然“五改二”已經落地，但投資商基本不會選擇入市。

　　到訪量增加置業者信心漸增

　　3月底，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對于已經擁有一套住房并且相應購房還未結清的居民家庭選購二手房，最低首付款比例調整為不低于40%。與此同時，中國財政部也下發文件，對個人購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　“這種政策上的利好在清明節的小長假反應得就相對比較明顯了。”業內人士劉超告訴記者，清明節小長假期間，雖然天氣寒冷，但是樓盤的到訪量卻不停地攀升。“除了5日的到訪量偏少外，其他兩天的到訪量都是平時的三四倍。”劉超說，僅6日一天便有近百組前來看房的人群。

　　天一智慧之城的銷售總監夢令璽告訴記者，新政策的實施，讓不少觀望的人群更加堅定了購房的信心，購房欲望也得到了增強，也有不少人直接在節假日對滿意的房子出手。

　　市民購房理性價格難有波動

　　記者從城陽區城市建設規劃局房產處了解到，3月份本區新建商品 房銷售10 17 套，同比 增長0.30%，環比增長64.83% ；面積10.07萬平方米，同比增長7.40%，環比增長37.01%。其中，純市場化住房銷售857 套，同比 增長20.03%，環比增長63.24% ；面積8.55萬平方米，同比增長12.65%，環比增長51.33%。

　　從3月份的數據不難看出，整體的樓市處于一種回暖的態勢，整體成交面積都有了較好的改善。“由于國家的利好政策，市民的購房情緒高漲，但是大家的購房觀念卻越來越理性化。”夢令璽對記者說，雖然從數據層面來看，銷售面積在不斷增長，但是價格上將很難有變化。“也有不少市民擔心，樓市是否會出現暴漲的問題，但是就目前的形式來看，暴漲的可能性不大，但是穩中有漲還是非常有可能的。”夢令璽說。

　　批準預售減少去庫存仍是關鍵

　　記者從城陽區城市建設規劃局房產處了解到，2015年本區新建商品房批準預售1186套，同比減少56.83% ；批準面積12.62萬平方米，同比減少79.07%。其中，純市場化住房批準預售986套，同比減少46.03%；批準面積9.71萬平方米，同比減少61.92%；商業、辦公類批準預 售套數2 00套，同比減少78.26% ；批準面積2.91萬平方米，同比減少91.64%。

　　一位業內人士私下告訴記者，樓市現在正處于一種去庫存的過程，因此價格上的暴漲是不可信的。據其分析，3·30政策的確會提振市場信心，但在庫存居高不下、新增面積迅速增加的大背景下，明智的開發商都會選擇趁機加速出貨，消化庫存，而絕不是趁機漲價、增加利潤。

　　二手房市場回暖趨勢明顯

　　自2月份春節以來，本區二手房交易市場逐步顯現活躍態勢，近期瑪雅、太平洋等各大中介機構均反映客戶咨詢量、帶看量、房源量較前段時間開始大幅上升。記者從城陽區城市建設規劃局房產處了解到，春節后系列金融政策陸續出臺，一手房城區板塊價格基本與去年持平，惜福、夏莊板塊均價下降7%左右，部分一手房價格降低導致二手房價格也跟著走低，沿襲老傳統買漲不買跌心態，現在買方客戶觀望居多，且期待五一假期間房地產市場的價格促銷活動。

　　從實際數據情況來看，2015年1～3月，本區二手房成交登記593套，同比減少4.35% ；面積8.33萬平方米，同比增長10.33%。其中二手住宅成交登記551套，同比減少6.61%；面積5.76萬平方米，同比減少4.79%。

　　雖然從數據上看，成交數量和成交面積都有小幅下降。政府對穩定、刺激房地產市場和行業的信心，地產行業將趨于完全市場化行進。而記者采訪的多家中介認為，不動產登記制度實施近一個月來，城陽二手房市場未出現大量拋售房源現象，購房群體多為剛性及改善型購房需求。

　　二手房預期市民持謹慎樂觀態度

　　今年3月份二手房成交量好過前兩個月，在新常態下，政策趨向溫和，但一手房的供大于求在未來相當長的一段時間里將對二手房的交易量和價格起到一定的抑制作用。

　　記者采訪了解到，太平洋、二十一世紀等中介機構一致認為2015年是一個值得期待的一年，在受限售松綁，貸款放開、利率下降和房產稅等眾多因素影響下，供應量將繼續加大，預計交易量會增加20％左右，房價會保持穩定或略有下降，從最近的客戶量來看，2015年二季度開始，觀望中的剛需客戶應該開始出手。

　　“現在大家購房都是以需求為主，因價格或者是想要通過房子賺取差價的人越來越少了。”太平洋二手房銷售經理王響響告訴記者，在密集利好政策的影響下，二手房市場“活躍”了起來，不過從目前情況來看，房價依然穩定，并未出現房東趁勢提價的現象。而對于買房者來說，由于選擇范圍更廣、相關利息稅費減少，普遍會考慮比原計劃面積更大、價格更高一些的房源。 文/圖 記者 程群

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]