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　　首付比例降低，滿兩年二手房再交易免除營業稅，新政落地后二手房市場表現如何？近日記者采訪發現，市場成交量遞增的背后，是剛性需求的踴躍入市，加上改善型需求漸多，中心城區的二手房成為交易熱點。業內人士預測，未來改善型買家入市步伐可能加快，但價格仍會保持穩定。

　　市場成交穩步上漲

　　來自青島市不動產登記中心的統計數據顯示，上周市區二手房共成交702套，環比前一周上升1.74%，市場趨向活躍是不言而喻的。

　　從成交區域上來看，上周市南區成交118套，原市北區成交152套，原四方區成交119套，李滄區成交111套，西海岸新區成交90套，嶗山區成交53套，城陽區成交59套?！爸鞒菂^（包括市南區、原市北區、嶗山區、李滄區、原四方區）成交占比近八成，上升了5個百分點。”惠百家不動產總經理董曉峰說。

　　記者從市區多家中介機構了解到，二手房客戶入市積極性明顯提升，咨詢和看房的人數增多，市場升溫明顯。“根據青島鏈家數據監控組的監控數據，新增客戶量環比上漲9% ，帶看量增幅更大，環比上漲了38% ，客戶新增量與客戶看房量增長明顯?！鼻鄭u鏈家市場部分析師劉爍說。

　　剛需客戶集中入市

　　多位品牌房產中介機構的經紀人分析，每年的三四月份，按照市場規律都是一個成交的小高峰期，特別是剛需型置業者往往在這個時期集中入市。

　　“從鏈家的數據來看，套二戶型的房屋是現在的主要成交戶型，120平方米以下的房屋占總成交房屋數量七成?！辨溂也粍赢a市場總監陳永亮說，剛需型入市，大部分原因在于準備結婚、買學區房，還有年前“滯留”的一部分置業者，新政的作用自然也不可忽視，利好政策讓原本觀望的置業者認為市場明朗，而選擇出手。此外，樓市新政出臺后，改善型換房客也受惠頗多，營業稅交易成本的降低，讓改善型二手房市場也迅速被激活。

　　二手房滿兩年以上交易即可免除營業稅，這項政策降低了購房者的交易成本，入市門檻的降低，稅費負擔的減小，再加上部分買家對后市恐漲的心理，市場二手房源的流轉速度明顯加快。這一火爆行情會否延續，業內也有不同的意見。“現在也還不能判定后市行情，還要看國家后續政策的方向性，需多方面因素綜合考慮?！标愑懒琳f。

　　掛牌均價小幅下跌

　　新政影響下，島城二手房市場的總體反應是穩健、溫和。成交量的抬升，并沒有導致價格的普漲，二手房市場正逐步進入穩健發展階段。在新房供應較為充足的情況下，二手房價格出現大幅上漲的可能性不大。

　　數據顯示，上周二手房住宅周掛牌均價為14923元/平方米，環比下降了0.08% ，每平方米下降了12元。

　　區域價格方面，住宅掛牌均價出現“四區域上漲三區下降”。其中市南區掛牌均價為20561元/平方米，環比下降了0.17%；原市北區掛牌均價為14795元/平方米，環比上漲0.07% ；原四方區為12007元/平方米，環比上漲了0.13% ；嶗山區為22386元/平方米，環比降低0.20% ；李滄區為10752元/平 方米，環比上漲0.15% ；城陽區為8039元/平方米，環比上漲0.12% ；西海岸新區為8768元/平方米，環比下降了0.06% 。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]