?　　春暖花開，島城樓市傳統旺季“銀四”緩緩而至。今年的“銀四”相較去年，因為有利好新政的不斷發布做鋪墊，顯得成色更足一些。3月30日，地產界的朋友圈被兩條消息刷屏：央行、住建部、銀監會對二套房首付比例下調至40%，財政部、國稅總局房屋轉讓營業稅減免門檻下調，五年變兩年。與利好政策形成鮮明對比，青島庫存高居不下，在全國主要城市中排名前五。2015年的樓市，就這樣在前有高庫存的壓力，后有樓市政策的利好不斷刺激下拉開帷幕。

　　其實房地產走到2015年，已經進入全面調整時期，業內普遍的共識是，黃金十年已經過去，房地產轉而進入“新常態”。“新常態”各有各的認識，然而概括來說，對于房企，是到了轉型之變的關鍵時期；對于政府來說，調控政策將更加偏向于建立一個長效、健康、有機的市場體系；而對于市場來說，房地產變成跟其他行業一樣，有虧有賺，供需關系構成影響房價的主要因素。

　　說到供需關系，可以看出，“3.30”新政，其主要目的就在于釋放需求，特別是改善型需求。兩部委的政策，則從供需著手，調整供應結構。但是值得探討的是，這是首次明確的救市政策，釋放出的信號是什么，頗耐人尋味。

　　新政發布之后，市場反應不一。有些開發商連夜打出“4.1前不漲價不打烊”的宣傳語，，而有的開發商則謹慎樂觀。日前龍湖地產方面表示，新政有助于釋放改善型客戶的購買力，對成交量有一定的提振作用。但長期而言，由于市場供應量高企，仍然面臨比較大的挑戰。新政是不是一個“樓市春天”的信號？提價和降價，從市場層面上講，哪種策略更加恰當？此次新政釋放出的市場信號，對于房企轉型，將產生什么影響？面對一大批被釋放的需求，青島的開發商是否已經準備充足？新政出臺之后，從整體形勢看，房價會上漲還是下降？消費市場的反應如何？

　　由中國指數研究院青島分院主辦，龍湖地產承辦的“大話地產——春色新政，樓市能否‘心花怒放’？”活動4月10日下午15:00在萬達艾美酒店舉行。活動聯合島城各界地產專家、媒體相關人士，梳理第一季度房產政策大事，圍繞當前的熱點、焦點和未來的趨勢走勢進行討論，全面探討影響青島樓市的調控政策，下步房市如何變化，且看各位專家娓娓道來，業內大咖呈現權威觀點……各種精彩，敬請期待！