?　　3月30日起，央行、住建部、財政部等五部門在樓市相繼出臺新政策，二套房首付比例最低降為40%，公積金貸款購房首付比例為20%；二手房營業稅免征期限由5年改成2年。一系列樓市利好消息的接連推出,信貸放松、稅收優惠可謂樓市“雙響炮”，這對港城樓市的影響也不小。4月6日，記者專門對二手房市場進行了走訪，通過采訪獲悉，二手房市場的議價空間大大壓縮。有的賣房者趁機坐地要價，將房價抬升1萬～5萬。對此，專家表示不可取。業內人士預測，受新政影響，預計港城二季度樓市將出現一個“小陽春”。

　　房價一天漲了3萬塊

　　“原先標著75萬元的價格可議，其實最低價格70萬元就可以成交”康亮無奈地搖頭說，“政策出來當天，房東直接打電話給我們，說沒有議價空間了，就賣75萬，最低73萬。”在新市區濟南路一家二手房門店內，其銷售經理康亮介紹，賣房者要求取消議價空間，無異于變相漲價，而且一夜之間漲了3萬元。

　　另外一家房產中介銷售人員鄭媛也表示，就在前兩天，她手上的一個客戶都付了定金了，但房東突然又反悔了，說新政出臺后，不用交營業稅了，非要跟買房者多要1萬塊錢。康亮舉例說，房產證過了2年還不到5年的房子，按原先70萬的房子要交5.6%的營業稅，也就是3.92萬元，交易中一般由買房者承擔。新政出臺后，這個稅就不要交了，有的賣房者望風而動、趁機抬價，甚至表示“我還少要了幾千塊錢”。

　　雖然賣房者對二手房市場充滿了信心，但房產中介的工作人員表示，此舉不可取。新政出臺，房源增加，購房者選擇空間變大。“原先5年出稅的房子，現在2年就可以，賣房子的不用再多等那3年了，想賣現在就能賣了。”康亮坦言，“買賣就這樣，你不賣別人也會賣，就不缺急著出手的房子。”

　　但房產中介工作人員同時也表示，不像北京、上海等一線城市，新政出臺一周，并沒有給港城帶來立竿見影的效果。目前來看，對成交量的影響不大，樓市比較平穩。因為現在的購房者，還是剛需人群占主導，就算沒有新政，他們也會買房子結婚或便利孩子上學。影響較大的是，購房者們大多放棄觀望態度。“客戶都成熟了，看著房價不能再降了，再等下去也沒意思，該出手時就出手。”鄭媛補充說。

　　購房者選擇空間擴大

　　“新政出臺，影響最大的是購房者，他們的選擇空間大了，挑選的余地大了。”曲阜師范大學經濟學院副院長劉剛表示，“新政對投資者來說同樣有利，投資變現的時間縮短了，也更方便了。”

　　劉剛表示，此次政策的調整，可以說是自限購限貸以來較有力度的一次政策放松。近一段時間房地產市場購買情況相對減少，市場積壓相對較多，在需要釋放部分的積壓，增加市場購買力的情況下，此次下調首付比例，可為市民提供更多的便利，為購房者提供更好的條件，也是政策調整的一個重要的方向。

　　實際上，二套房也就是對應著傳統的剛需之外的改善性需求住房。樓市“雙響炮”有助于推動更多的購房者進入市場，為二套房購買的改善性需求市場，提供了更好的條件，這樣可以增加房地產市場的交易量，起到繁榮市場和消化庫存的作用。對于房地產市場來說，無疑也是一個積極的推進性的政策。當然，對于居民的改善性需求來說，也是一個非常好的利好政策，可以提高大家的購房便利性。

　　劉剛特別指出，對于以改善性需求產品開發為主的房企，新政出臺，他們有望迎來銷售“春天”，實現業績的有序增長。

　　二季度樓市迎“小陽春”

　　對此，日照房地產高級經濟師，中國海洋大學MBA盧緒海表示“受新政影響，預計港城二季度樓市將出現一個‘小陽春’。”據介紹，所謂“小陽春”就是指，樓市成交量不景氣，在低迷很久后，成交量慢慢上升的時期。但又不會出現短時間暴增的情況，就像春天的太陽一樣，暖而不熱。

　　信貸放松、稅收優惠，對于港城樓市毫無疑問是整體利好。無論是對開發商、購房者還是銀行，都算得上是一場“春雨貴如油”的及時雨。因此，剛需型購房者和改善型購房者可以放下觀望心態，充分利用政策帶來的實惠和機遇，提前圓自己的住房夢。

　　盧緒海表示，本輪調整力度之大，足以讓樓市回暖，但是要從根本上扭轉房地產趨冷的大趨勢，還需要大量的后繼調控政策跟進，尤其是地方政府的實施細則值得期待。與以往樓市調控政策相比，本輪房地產政策調整是方向性的大逆轉，其目的是要全面穩定房地產市場。五個部委接二連三地出臺救市政策，除了將以往非理性的樓市調控政策拉回理性軌道，在深層次上也反映出國家有關部委對房地產持續下行的擔憂。

　　鑒于房地產市場已經進入存量房時代，供過于求的現狀，決定了港城房價短期內不可能大幅上漲。盧緒海建議，開發商不宜被新政沖昏頭腦，不僅要打消捂盤囤房的幻想，還應積極配合新政推出更多更大的優惠措施，讓利于民。只有這樣，才能借機出量，加快去化速度，降低運營風險。他預計，港城二季度樓市成交量會有明顯上升，“小陽春”指日可待。

　　■相關新聞 商品房3月成交1308套

　　本報訊（記者 陳平平） 3月6日，記者從市房地產管理局獲悉，今年3月份，日照市區商品房共成交1308套，成交面積12.94萬平方米，其中商品住宅成交1216套，環比上漲45.45%；成交面積12.16萬平方米，環比上漲49.39%。

　　從統計數據看，當月老城區成交365套，仍然占各區域成交量首位。其他各區域成交情況則較上月普遍增長，開發區成交248套，新市區成交213套，高科園區199套，石臼區域成交92套，沿海區域成交69套，大學城區域成交63套，嵐山區成交54套。此外，日照市區3月份發放商品房預售許可證15件，新增住宅590套，新增住宅面積6.23萬平方米。截至3月底，未簽約住宅16905套，未簽約住宅面積173萬余平方米。

　　最新的統計數據顯示，3月27日至4月2日，市區商品房共成交183套，成交面積1.86萬平方米。其中，商品住宅成交177套，成交面積1.78萬平方米。同時，發放商品房預售許可證5件。此外，上周市區二手房共成交99套，成交面積1.12萬平方米。其中，二手住宅成交91套，成交面積1.03萬平方米。

　　從統計數據看，受成交回暖、新盤入市的雙重影響，庫存量雖有下降，但不明顯，去庫存仍將是當前日照樓市的重點。從銷售情況來看，雖然日照市區樓市各區域成交量之間的差距依然存在，但業內人士分析，進入3月份，隨著樓市利好政策的出臺和開發商推盤力度的加大，樓市逐步擺脫了春節樓市淡季的影響，成交量會明顯上升。

　　文/圖 記者 陳平平

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]