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□新華社發(fā)　　專家分析,“量增價穩(wěn)”將成為今年樓市主基調(diào)。

　　□本報記者　楊學瑩

　　一季度過去,濟南的樓市成交出現(xiàn)反彈。據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),濟南新建商品住宅3個月分別網(wǎng)簽成交7194套、3267套、6818套,共銷售17279套,比去年同期的9569套增長80%。一季度月均銷售5759套,比去年全年月均銷量增13.49%。

　　去年1－3月份,市場延續(xù)了2013年的勁頭,比較火爆。今年一季度難道比去年初還“火”?

　　積壓需求集中釋放

　　對一季度的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江覺得與市場直觀印象不大相符:“去年四五月份開始,杭州等地爆出砸售樓處等事件,房市遇冷,至今也未根本扭轉(zhuǎn)。從直觀上看,今年一季度明顯好于去年第四季度,但應不如去年同期。”

　　朱江分析,今年的市場“回暖”,準確地說應該叫“恢復”,政府的政策在中間起了重要作用。2月5日降準、3月1日降息、3月30日“首付4成”、“五改二”,密集的政策在一定程度上改變了百姓預期。“這不叫救市,而是給市場松綁,接近恢復正常水平。”他說。

　　從數(shù)字上看,1月7194套,朱江認為有春節(jié)前促銷沖量的因素。而3月成交的6818套,記者注意到,成交量在下半月開始放量,上半月日均172套,下半月則最低182套,有5天單日網(wǎng)簽超300套,3月31日達389套,當月最高。

　　朱江認為,一年來積壓的需求集中釋放也是數(shù)據(jù)沖高的一個原因。如2月份濟南新建住宅銷售冠軍魯能領(lǐng)秀城,銷售296套,接近第二名的2倍。“這是去年壓了一年的結(jié)果。因為開發(fā)節(jié)奏沒跟上,領(lǐng)秀城去年一直供不上貨。2月份才一股腦供上來。”

　　三四線城市“解凍”難

　　這個清明節(jié),朱江剛從省內(nèi)一個城市回來。他說,即便是政策頻頻出臺,這個城市的樓市仍然沒有“解凍”。“3·30新政”至今一周,連來電來訪數(shù)量都沒有明顯變動。

　　“對人口凈流出的城市來說,這一輪的政策與他們無關(guān)。產(chǎn)能過剩、去庫存是主旋律,想回暖的可能性很小。”朱江說,根據(jù)省統(tǒng)計局的數(shù)字,2014年青島市新增人口8.21萬,新增人口數(shù)量列17市首位；濟南市新增6.81萬,常住人口同比增長0.97%,高于全省平均水平0.39個百分點,增速全省最快。這樣的城市,對這一輪的政策應該是敏感的。

　　日前,銀河證券發(fā)布數(shù)據(jù),3月份,其跟蹤的36個主要城市新建商品住宅成交量環(huán)比與同比分別升73.9%及9.2%,為2014年月平均成交量的101.8%,春節(jié)后成交量逐步回升,但依然略低于1月份的水平。

　　“清明后漲價”多為促銷策略

　　清明節(jié)3天,商家無不想方設法促銷,但網(wǎng)簽并未“爆棚”,濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,3天新建商品住宅網(wǎng)簽151、90、100套,表現(xiàn)平淡。

　　4月5日,剛買房不久的市民高先生收到微信:“接公司通知,濟南陽光100國際新城從2015年4月7號開始,所有庫存產(chǎn)品上調(diào)100－300元/平米不等！不過公司考慮到之前有客戶來看過,所以公司決定節(jié)間3天,過來購買還是可以享受到現(xiàn)有的優(yōu)惠價格！”

　　“我估計多半是一種心理戰(zhàn)術(shù)。”高先生告訴記者,“每平米100－300元,100平米就是1萬－3萬呢。真漲價就不必通知了,就因為你曾去過一次售樓處而白送你?”

　　21世紀不動產(chǎn)濟南虹景加盟店環(huán)山路店一位資深經(jīng)紀人告訴記者,年后找他看房的客戶比年前多了,主要是學區(qū)房的需求。3月份降息和“3·30新政”后,房管局交易大廳里人確實多了。但是,“3·30新政”后,在他的店里,并沒有遇到房主坐地漲價、買家恐慌購買的事情,房源增量也正常,每天出一套兩套。仍然有很多人還在觀望,包括想買大房子的人,寄望于稅收減免把“非普通住宅”也包含進去。

　　“去年這一帶房價每平米降了100－200元吧,趨于平穩(wěn)了。不像之前,3月一個價、4月一個價。客戶也比較理性了。”他說。

　　至于“漲價”宣傳,朱江掌握的情況是,發(fā)聲的是極少數(shù),大部分開發(fā)商并無此打算。“庫存那么大,誰漲價就會被搶走客戶。多半是造勢、促銷策略。”

　　 [編輯: 林永麗]