新政出臺后，和美馨苑打出現房即買即住的銷售策略。

　　自2011年開始，我國將二套房商業貸款首付提高到60%，部分城市后來還提高到70%。3月30日，中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費的政策落地：央行、住建部和銀監會聯合發文二套房最低首付款比例下調為不低于40%，隨后，財政部、國稅總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將二手房營業稅免征期限由5年改為2年。

　　“量增價穩”將成新特征

　　房地產業內人士表示，四部委聯手打出“金融＋財稅”的政策組合拳與2008年末出臺的樓市政策似曾相識。2008年10月，中央出臺《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至20％。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場迅速轉向，當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50％；銷售額高達4.4萬億元，同比增長83％。

　　山東正大置業集團營銷總監李文利告訴記者，在2009年4萬億的財政刺激和10萬億的貨幣刺激下，中國的房地產價格創出歷史新高，無論是一線城市還是二線城市，甚至包括縣一級的地方都創了歷史新高。但目前的市場環境下，中國房地產市場總體上正處于去泡沫和去存貨的進程中。市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。“這種供應過剩主要出現在二三線城市。”

　　記者從下發的通知核心內容發現，本次新政的重點利好是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。新政表明重點鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群。

　　新政出臺，對樓市影響幾何？房地產業內專家普遍認為，在經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經發生改變，“量增價穩”將成為2015年樓市新特征。

　　二套房首付少營業稅省

　　依據樓市新政，記者算了一筆賬。假定購房者張先生的購房條件滿足新政，即張先生首套住房貸款未還清，又需要貸款購買二套住房，并且買的還是一套剛滿兩年的二手房，房屋面積100平方米，房價200萬元。

　　新政實施前，張先生需要支付首付款的比例是60%，也就是120萬元。同時，假定張先生購買的二手房距上次售賣已滿2年不足5年，還要承擔二手房價5.55%的營業稅，約11.1萬元。也就是說其要買第二套房，光首付和營業稅就要一次性付出131.1萬元。

　　而新政實施后，張先生的首付款只需要付40%，也就是80萬元，免征減征營業稅期限從5年改為2年后，營業稅的11.1萬元直接免掉，購房壓力明顯降低。不過，首付降低后，張先生每月償還的房貸會有所增加。

　　或迎最佳購房“窗口期”

　　過去十年，諸城樓市總體處于大幅上漲狀態，但對購房者來說，曾經出現一些最佳的入市時間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機爆發后到2009年的一季度就是一個很好的時間窗口。

　　山東正大置業集團營銷總監李文利說，以諸城市河西區為例，2009年5月份，諸城房價均價不到2000元，到現在一平方米已經漲到5000多元。

　　在2011年底到2012年上半年，樓市又曾迎來一個最佳購房窗口。此次樓市新政出臺之后，不少業內人士紛紛表示，從現在開始到5月底，將是諸城購房者入市的一個很好的窗口期。業內人士表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年諸城房價會再次步入“買漲不買跌”的行情。

　　以河東區為例，目前諸城河東區的多層在售樓盤只剩下鑫輝華庭和和美馨苑兩個主力樓盤，均價5600元/平方米。價格相較2012年，此區域的樓盤在三年間漲了近1200元。新政出臺之后的幾天，記者在和美馨苑走訪調查發現，該樓盤探盤人數激增，開發商適時打出“多層現房銷售，即買即住，多種戶型，精致實用”的廣告策略，極大滿足了當前購房市場需求。

　　隨著樓市新政落地諸城，整個房地產市場復蘇跡象將出現。業內人士提醒購房者，若不積極入市，可能會延誤最佳購房時機，并且導致購房成本加大。

　　文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2518255