新政出臺后，和美馨苑打出現(xiàn)房即買即住的銷售策略。

　　自2011年開始，我國將二套房商業(yè)貸款首付提高到60%，部分城市后來還提高到70%。3月30日，中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費的政策落地：央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文二套房最低首付款比例下調為不低于40%，隨后，財政部、國稅總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，將二手房營業(yè)稅免征期限由5年改為2年。

　　“量增價穩(wěn)”將成新特征

　　房地產業(yè)內人士表示，四部委聯(lián)手打出“金融＋財稅”的政策組合拳與2008年末出臺的樓市政策似曾相識。2008年10月，中央出臺《關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》等措施，規(guī)定個人住房轉讓營業(yè)稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至20％。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場迅速轉向，當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50％；銷售額高達4.4萬億元，同比增長83％。

　　山東正大置業(yè)集團營銷總監(jiān)李文利告訴記者，在2009年4萬億的財政刺激和10萬億的貨幣刺激下，中國的房地產價格創(chuàng)出歷史新高，無論是一線城市還是二線城市，甚至包括縣一級的地方都創(chuàng)了歷史新高。但目前的市場環(huán)境下，中國房地產市場總體上正處于去泡沫和去存貨的進程中。市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應?！斑@種供應過剩主要出現(xiàn)在二三線城市?！?br>
　　記者從下發(fā)的通知核心內容發(fā)現(xiàn)，本次新政的重點利好是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。新政表明重點鼓勵政策從首次置業(yè)人群調整為改善型人群。

　　新政出臺，對樓市影響幾何？房地產業(yè)內專家普遍認為，在經濟增速放緩、結構調整的“新常態(tài)”下，盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經發(fā)生改變，“量增價穩(wěn)”將成為2015年樓市新特征。

　　二套房首付少營業(yè)稅省

　　依據樓市新政，記者算了一筆賬。假定購房者張先生的購房條件滿足新政，即張先生首套住房貸款未還清，又需要貸款購買二套住房，并且買的還是一套剛滿兩年的二手房，房屋面積100平方米，房價200萬元。

　　新政實施前，張先生需要支付首付款的比例是60%，也就是120萬元。同時，假定張先生購買的二手房距上次售賣已滿2年不足5年，還要承擔二手房價5.55%的營業(yè)稅，約11.1萬元。也就是說其要買第二套房，光首付和營業(yè)稅就要一次性付出131.1萬元。

　　而新政實施后，張先生的首付款只需要付40%，也就是80萬元，免征減征營業(yè)稅期限從5年改為2年后，營業(yè)稅的11.1萬元直接免掉，購房壓力明顯降低。不過，首付降低后，張先生每月償還的房貸會有所增加。

　　或迎最佳購房“窗口期”

　　過去十年，諸城樓市總體處于大幅上漲狀態(tài)，但對購房者來說，曾經出現(xiàn)一些最佳的入市時間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機爆發(fā)后到2009年的一季度就是一個很好的時間窗口。

　　山東正大置業(yè)集團營銷總監(jiān)李文利說，以諸城市河西區(qū)為例，2009年5月份，諸城房價均價不到2000元，到現(xiàn)在一平方米已經漲到5000多元。

　　在2011年底到2012年上半年，樓市又曾迎來一個最佳購房窗口。此次樓市新政出臺之后，不少業(yè)內人士紛紛表示，從現(xiàn)在開始到5月底，將是諸城購房者入市的一個很好的窗口期。業(yè)內人士表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年諸城房價會再次步入“買漲不買跌”的行情。

　　以河東區(qū)為例，目前諸城河東區(qū)的多層在售樓盤只剩下鑫輝華庭和和美馨苑兩個主力樓盤，均價5600元/平方米。價格相較2012年，此區(qū)域的樓盤在三年間漲了近1200元。新政出臺之后的幾天，記者在和美馨苑走訪調查發(fā)現(xiàn)，該樓盤探盤人數激增，開發(fā)商適時打出“多層現(xiàn)房銷售，即買即住，多種戶型，精致實用”的廣告策略，極大滿足了當前購房市場需求。

　　隨著樓市新政落地諸城，整個房地產市場復蘇跡象將出現(xiàn)。業(yè)內人士提醒購房者，若不積極入市，可能會延誤最佳購房時機，并且導致購房成本加大。

　　文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2518255