?　　

　　3月３０日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也發(fā)布通知，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，四部委聯(lián)手打出“金融＋財稅”的政策組合拳與２００８年末出臺的樓市政策似曾相識。２００８年１０月，中央出臺措施，規(guī)定個人住房轉讓營業(yè)稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至２０％。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產(chǎn)市場迅速轉向，當年銷售面積突破９億平方米，同比增幅超過５０％；銷售額高達４。４萬億元，同比增長８３％。

　　此次新政出臺，會否導致房價重演２００９年的瘋狂上漲？專家普遍認為，在我國經(jīng)濟增速放緩、結構調整的“新常態(tài)”下，盡管本輪新政將在短期內(nèi)刺激樓市復蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經(jīng)發(fā)生改變，“量增價穩(wěn)”將成為２０１５樓市新特征。

　　供需格局悄然生變

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，全國商品住宅待售面積自２０１０年起迅速攀升，尤其二三線城市存量增長明顯，中國房地產(chǎn)供求格局已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。２００９年，樓市的回暖是以首次購房為主的剛性需求最早撬動了一線城市樓市的堅冰，形成市場復蘇的“第一推動力”。此后，更多的改善性需求、投資性需求開始進場，并一度成為購買主力。

　　瑞銀首席經(jīng)濟學家汪濤認為：事實上，中國住房的內(nèi)在供求格局已發(fā)生變化—— 當前的住宅建設量已超過城鎮(zhèn)人口增長和住房改善帶來的需求。由于房價下降以及理財產(chǎn)品和海外資產(chǎn)等其他投資渠道的興起，支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。

　　樓市“蓄水池”作用弱化

　　業(yè)內(nèi)人士認為，自２０１０年起，中國樓市的信貸環(huán)境也由松趨緊。貨幣供應量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應弱化。

　　安信證券首席經(jīng)濟學家高善文認為，２００９年的貨幣環(huán)境十分寬松，加之經(jīng)濟高速發(fā)展，居民收入提高快，這時候老百姓買房，也是非常理性的選擇。２００９年，在４萬億的財政刺激和１０萬億的貨幣刺激下，中國的房地產(chǎn)價格創(chuàng)出歷史新高，而在當前，中國房地產(chǎn)市場總體上正處于去泡沫和去存貨的進程中。在此背景下，市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。

　　量價齊升不會再現(xiàn)

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產(chǎn)市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過剩的狀態(tài)。  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從三部門聯(lián)合下發(fā)的通知核心內(nèi)容看，本次新政重點利好的是已經(jīng)擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。“新政表明政府已經(jīng)依據(jù)我國樓市現(xiàn)階段的市場特征，把鼓勵政策從首次置業(yè)人群調整為改善型人群。在我國經(jīng)濟增速放緩、結構調整的‘新常態(tài)’下，盡管本輪新政會刺激樓市在二季度持續(xù)復蘇，但未來樓市像過去幾年那樣‘量價齊升’的情況將不會再出現(xiàn)。”胡景暉說。

　　據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]