?　　

　　3月３０日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付最低降至二成。同日，財(cái)政部和國(guó)稅總局也發(fā)布通知，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四部委聯(lián)手打出“金融＋財(cái)稅”的政策組合拳與２００８年末出臺(tái)的樓市政策似曾相識(shí)。２００８年１０月，中央出臺(tái)措施，規(guī)定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調(diào)至２０％。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)向，當(dāng)年銷(xiāo)售面積突破９億平方米，同比增幅超過(guò)５０％；銷(xiāo)售額高達(dá)４。４萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)８３％。

　　此次新政出臺(tái)，會(huì)否導(dǎo)致房?jī)r(jià)重演２００９年的瘋狂上漲？專(zhuān)家普遍認(rèn)為，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”下，盡管本輪新政將在短期內(nèi)刺激樓市復(fù)蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經(jīng)發(fā)生改變，“量增價(jià)穩(wěn)”將成為２０１５樓市新特征。

　　供需格局悄然生變

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)，全國(guó)商品住宅待售面積自２０１０年起迅速攀升，尤其二三線城市存量增長(zhǎng)明顯，中國(guó)房地產(chǎn)供求格局已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。２００９年，樓市的回暖是以首次購(gòu)房為主的剛性需求最早撬動(dòng)了一線城市樓市的堅(jiān)冰，形成市場(chǎng)復(fù)蘇的“第一推動(dòng)力”。此后，更多的改善性需求、投資性需求開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，并一度成為購(gòu)買(mǎi)主力。

　　瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為：事實(shí)上，中國(guó)住房的內(nèi)在供求格局已發(fā)生變化—— 當(dāng)前的住宅建設(shè)量已超過(guò)城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)和住房改善帶來(lái)的需求。由于房?jī)r(jià)下降以及理財(cái)產(chǎn)品和海外資產(chǎn)等其他投資渠道的興起，支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。

　　樓市“蓄水池”作用弱化

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自２０１０年起，中國(guó)樓市的信貸環(huán)境也由松趨緊。貨幣供應(yīng)量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應(yīng)弱化。

　　安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文認(rèn)為，２００９年的貨幣環(huán)境十分寬松，加之經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入提高快，這時(shí)候老百姓買(mǎi)房，也是非常理性的選擇。２００９年，在４萬(wàn)億的財(cái)政刺激和１０萬(wàn)億的貨幣刺激下，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)出歷史新高，而在當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上正處于去泡沫和去存貨的進(jìn)程中。在此背景下，市場(chǎng)正在消化過(guò)去幾年形成的大量過(guò)剩的供應(yīng)。

　　量?jī)r(jià)齊升不會(huì)再現(xiàn)

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從總體偏緊進(jìn)入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過(guò)剩的狀態(tài)。  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的通知核心內(nèi)容看，本次新政重點(diǎn)利好的是已經(jīng)擁有一套住房、亟需改善但同時(shí)購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)欠缺的合理改善型人群。“新政表明政府已經(jīng)依據(jù)我國(guó)樓市現(xiàn)階段的市場(chǎng)特征，把鼓勵(lì)政策從首次置業(yè)人群調(diào)整為改善型人群。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的‘新常態(tài)’下，盡管本輪新政會(huì)刺激樓市在二季度持續(xù)復(fù)蘇，但未來(lái)樓市像過(guò)去幾年那樣‘量?jī)r(jià)齊升’的情況將不會(huì)再出現(xiàn)。”胡景暉說(shuō)。

　　據(jù)新華社

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]