?　　“90后”女大學生小麗去年來城陽工作，在城陽一小區租了一個房間，與房東簽下了合同并交上了一月房租作為押金，租房到期之后房東卻以各種理由拒絕退還押金，并且把小麗的合同奪走，身在異地的小麗只能與房東爭吵，但卻要不回押金。面對這樣霸道的房東，小麗該怎么辦？租房過程中還有哪些不公平的情況？面對這些情況租房者該怎么辦？律師來為你支招。如果你在生活中遇到法律問題，請致電本報《城陽新聞》律師服務團，電話是18560663037。

　　>>>案例一租房門被撬，房東欲掩飾

　　去年12月份，剛畢業的“90后”女大學生小麗在城陽找到一份工作，12月18日小麗在城陽某小區租下一間房屋，租金為每月600元，水電費另交。與房東王某（女）簽訂了三個月的合同后，小麗便住進了房間。

　　今年1月份的一天，當小麗回家后發現家中門鎖被撬開，這嚇了小麗一跳，撬鎖人正在小麗房間中翻找東西，并且房間中的衣柜被扯壞，小麗馬上叫來房東王某。見到撬鎖人之后王某確認了其不是小偷，撬鎖人是隔壁租房者的朋友，急于進入隔壁朋友的房間卻找錯了房間，才撬鎖的。房東王某為了避免這件事情對自己以后租房的影響，極力勸說小麗不要把事情鬧大，小麗朋友隨后趕到現場，在小麗朋友的勸說下小麗報了警。

　　今年3月18日，小麗租的房間到期，小麗找到房東要求退回押金，“起初房東說話很好聽，說要給我退回押金，她要我把合同給她看一下，拿到合同之后她就馬上收起來，并且對我的態度馬上改變了，當我再次跟她索要押金時，她竟然不退還了，理由是在我租房子期間有人把鎖撬開了，對其他租房者造成了不好的影響，而且衣柜也是在我租房期間被扯壞的。”

　　聽到房東這樣的回答，小麗的氣不打一處來，自己的租房合同已經落入對方手里，又沒有了證據證明押金沒有退還，與房東爭吵，房東王某卻說，“你要跟我鬧我就在這里一直陪下去，反正我有時間。”

　　小麗老家在外地，除了同事，小麗在城陽幾乎沒有別的朋友，想到房東是本地人，自己雖然生氣，但是又覺得不值得為幾百塊錢的押金把事情鬧大，于是就忍氣吞聲不再與房東聯系。記者了解到，小麗這已經不是第一次被房東欺負，在一月份的水電費收取過程中，房東跟小麗索要了近200元的水電費，而小麗所用的電量只不過十幾度，用水量也不多，小麗想向對方索要電費單也沒有要來，就這樣把近200元的水電費交給了對方。

　　>>>案例二合同過期該咋辦？

　　同樣“90后”的小峰去年8月份在城陽租了一個房間，租期為3個月，與房東簽了合同，并且合同中寫了600元的押金。三個月到期后小峰又住了3個月時間，并且合同也沒有更改日期，一直寫的租房日期為2014年8月2日到11月2日。到今年2月初小峰退房時候，房東又以合同日期已過為由拒絕退押金。小峰手里拿著“過期”的合同，也不知該咋辦了。

　　>>>律師租房該怎樣簽合同？

　　關于租房中的法律問題，記者采訪了本報《城陽新聞》律師服務團成員，山東文鼎（城陽）律師事務所張慧律師。張慧律師認為，現實中，通常簽訂的房屋租賃合同都比較簡單，真正發生問題時很難維權。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：

　　1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況；住房的具體位置，寫明住房的確切位置。

　　2、住房用途，主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

　　3、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

　　4、房租及支付方式由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租；住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

　　5、住房狀況變更，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議；轉租的約定，有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。

　　6、違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

　　簽訂租房合同時要注意

　　張慧律師認為，簽訂房屋租賃合同需要注意以下幾點：

　　1、查清房屋的產權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件（最好經過公證）；若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

　　2、寫明租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

　　3、明確違約責任的處理。合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

　　保留證據，要回押金

　　同時，張慧律師也提出，本案中小麗是與房東之間簽有租賃合同，按照《合同法》的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。合同到期后，小麗無違約行為，房東應該退還押金。對于房東拒退押金的理由，小麗可以根據房屋被撬后的報案記錄，來證明自己無過錯。另因租賃合同現不在小麗手中，小麗可以把與房東的談話進行錄音來證明自己已交納押金、房東拒退押金等相關事宜。律師再次提醒，大家在租賃房屋時一定要簽訂并保管好租賃合同，對不清楚的地方，最好咨詢房產方面的律師，畢竟他們比較有經驗，對合同里的細則判斷得也比較準確。

　　關于小峰的苦惱，山東文鼎（城陽）律師事務所張慧律師認為：根據我國《合同法》第236條的規定：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。”

　　小峰和房東雖然沒有重新簽訂合同，但小峰繼續在租賃房屋中居住，房東并沒有提出異議，雙方形成了事實上的續租關系，原租賃合同繼續有效，只是合同的租賃期限由三個月轉化為不定期。不定期租賃合同無過期之說，且當事人隨時可以解除。合同中約定的租金、押金等條款，除非雙方協商一致做出更改，否則，原合同條款對于新的租賃關系繼續有效。本案例中，房東和小峰如無特殊約定，在小峰提出退房，即解除合同后，房東應按照原租賃合同的約定退還押金，其僅以合同日期已過為由拒絕退押金的理由不能成立。小峰可以憑借11月份之后交納房租的憑證和原租賃合同維護自己的合法權利。

　　記者 趙偉華

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王泯蘇]