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國家統計局公布2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

　　□記者 楊學瑩 報道

　　本報濟南3月18日訊 今天,國家統計局發布2015年2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。指數顯示,我省濟南、青島、煙臺、濟寧四市的新建商品住宅、二手住宅價格繼續同環比下跌。這是濟青房價第10個月環比下跌,煙臺、濟寧第9個月環比下跌。

　　據國家統計局數據,2月,70個大中城市房價環比2漲2平66跌,新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀,其原因一是春節因素,再者是去年同期基數較高。

　　2月,濟南、青島、煙臺、濟寧四市的新建商品住宅價格比上月分別下降0.2%、0.8%、0.5%、0.4%；濟南、煙臺的降幅比上月收窄,青島、濟寧有所擴大。二手住宅價格分別比上月下降0.4%、0.6%、0.6%、0.4%,濟寧的降幅比上月收窄,濟南、青島、煙臺有所擴大。

　　四市的住房價格同比也繼續呈下跌態勢。四市新建商品住宅價格同比去年2月分別下跌5.3%、8.7%、6.7%、4.0%；二手房價格同比分別下跌5.7%、6.5%、6.5%、5.4%。

　　從定基指數看(以2010年為基數),目前四市的新建商品住宅價格均高于2010年水平；二手房方面,青島、煙臺的定基指數均為97.2,二手房價格跌破2010年水平。

　　成交量方面,從各市官方公布或機構搜集的網上房地產數據看,我省四市樓市今年開局平平,局勢尚不明朗,開發商拖延開盤的情況時有發生。加上春節因素,2月份的交易量明顯下降。濟南1月新建商品住宅網簽7194套,環比下降27.14%,2月網簽3352套。青島1月新建商品住宅9051套,比上月下降12.3%。煙臺市內六區1月、2月分別成交房源2781套、1253套。濟寧市場方面,有機構監測,年后開盤數量較去年同期有所下降,不少開發商增加前期續客時間,有的暫不開盤,或以少量房源試探市場。

　　國家統計局公布的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,樓市延續2014年5月以來整體下跌態勢,70大中城市同比整體跌幅高達6。0％。　

　　專家分析：三月份預計銷售回升

　　根據發布的數據顯示，由于春節成交較為清淡，與1月份相比，全國70個大中城市中，有66個城市新建商品住宅價格下降，上漲的城市有2個，持平的城市有2個；與去年2月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。

　　從二手房的價格變化情況來看，與1月相比，價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個；與去年2月相比，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀分析，環比銷量因春節因素回落較多，三月份預計銷售回升。盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

　　70大中城市房價跌回一年前

　　國家統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2014年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,僅廈門1市持平。這意味著,70個大中城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。其中,一度房價超過上海、去年打響樓市降價“第一槍”的杭州更是領跌10。8％。

　　環比方面,與1月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有66個,贛州和深圳2個城市上漲,武漢和瀘州持平。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,環比房價因春節因素降幅略有擴大,經初步測算,70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0。1個百分點。

　　記者在多個三四線城市調查發現,由于當地房地產市場早已飽和,房價漲幅已然透支。

　　在山東沿海某四線城市,當地開發商表示,去年以來開發投資意愿明顯下降,“不開發、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態。當地政府正積極探索將存量商品房轉化為保障安置房。

　　在江蘇省揚州市,面對庫存高企,萬科、雅居樂等標桿房企紛紛樹起“返鄉置業”的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發商正準備充分開發當地的旅游資源,從住宅開發商轉型旅游地產運營商。

　　今年的政府工作報告中提出,要“穩定住房消費”“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。加上央行3月1日降息,2月社會融資規模以及人民幣貸款增量均超出預期等,有些市場分析人士將這一系列利好解讀為房地產政策寬松的信號。

　　但從全國來看,樓市整體仍復蘇乏力,庫存高企難題依然難解。根據上海易居房地產研究院的庫存報告,在全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現了同比增長現象。(據新華社上海3月18日電)

　　濟南新房價格同比下降400多元 房價要回到7年前？

　　國家統計局數字顯示，2月濟南新建商品住宅價格環比下跌0.2%，連續第10次環比下跌。新房價格同比下跌5.3%，刷新了2011年以來房價同比最大跌幅。在此背景下，濟南有樓盤打出“房價回到7年前”的促銷口號——受金融危機等因素影響，2008年中國樓市曾出現低點。同時，因樓盤推出各種優惠措施，隱形降價，已有購房者向開發商提出補差價。

　　【變化】新房價格同比下降400多元

　　3月18日，國家統計局發布2月份樓市數據，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有66個，比上月增加2個。初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　濟南2月新建商品住宅價格環比下跌0.2%，跌幅較上月相比收窄。同比來看，價格下跌5.3%，創下歷年來同比最大跌幅。按照2014年2月份的房價水平，今年2月份房價同比每平方米下降了400元左右。

　　自去年5月份以來，濟南新房價格環比連續出現了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%的下跌，截至今年2月份，已經連續10個月環比下跌，創下了自2011年以來連續最長時間的跌幅，累計跌幅達到6%。

　　從二手住宅來看，今年1月份價格環比下跌0.4%，相比1月跌幅增大。從同比來看，5.7%的跌幅也創下新高。從去年全年至今年2月，濟南二手住宅價格連續11個月環比下跌。綜合濟南新房、二手房市場來看，從去年至今年1月份，房價出現了連續10個月的“雙降”，房價在連續下降時間、跌幅等方面都創下了新的紀錄。

　　【趨勢】 房價真的能回到2008年?

　　受金融危機等因素影響，2008年中國樓市出現低點。2015年，濟南乃至中國的樓市，會否回到7年前，已經成為衡量樓市走向一個重要話題。濟南東部有樓盤甚至打出了“房價回到7年前”的促銷口號。

　　對此，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為房價目前不會有突然性暴跌的情況。山東師范大學房地產研究中心主任程道平也表示，房價不可能一下子回到7年前。“雖然現在房價走勢一路下跌，主要是因為過去多套用房需求較多，過度需求導致房價不斷上漲。”他說，很多市民喜歡投資性買房，本來正常能銷售100套新房，加上這部分市民以后，就上升到130套左右。

　　“不動產登記啟動以后，這方面需求減少。再加上房價一路走低，收益率自然降低，過度需求的現象已經十分少見。”李鐵崗說，現在很多剛需市民還在觀望樓市，等他們逐漸轉為消費者，房價降低走勢自然放緩。

　　【現象】有人提出讓開發商“補差價”

　　樓市價格的波動，直接的利益牽動者，肯定是購房者。濟南有購房者已經親身感受到了樓市價格的下行，并希望開發商能補以差價。

　　2013年9月份，市民薛先生在歷下區一家樓盤，購置了一套房屋。當時，房子的價格為每平方米19000元。現在，因為樓市價格的下行，薛先生說，該樓盤進行了一些打折優惠，雖然沒有明確對外表明樓盤的價格下跌，但把打折優惠等加起來一折合，該樓盤房子的價格在每平方米17000元左右。這讓薛先生心里覺得很不公平。

　　薛先生告訴記者，如果他現在已經入住了房子，房子價格下行也可以接受，他心理上可以承受這個差價。問題是，他的房子是2016年交房，房子現在還在分期付款，所以他認為，開發商應該對自己補一下差價，或者是按照現在17000元每平方米的價格進行分期付款。

　　對于薛先生這種情況，山東泉運律師事務所律師呂洪利說，在前幾年，濟南樓市價格忽高忽低，也非常常見。購房者的心情可以理解，但是按照法律規定，房子的價格應該按照當初開發商與購房者簽訂的合同價格，即19000元每平方米來履行。