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國家統(tǒng)計(jì)局公布2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

　　□記者 楊學(xué)瑩 報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南3月18日訊 今天,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。指數(shù)顯示,我省濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市的新建商品住宅、二手住宅價(jià)格繼續(xù)同環(huán)比下跌。這是濟(jì)青房價(jià)第10個(gè)月環(huán)比下跌,煙臺(tái)、濟(jì)寧第9個(gè)月環(huán)比下跌。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2月,70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比2漲2平66跌,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀,其原因一是春節(jié)因素,再者是去年同期基數(shù)較高。

　　2月,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市的新建商品住宅價(jià)格比上月分別下降0.2%、0.8%、0.5%、0.4%；濟(jì)南、煙臺(tái)的降幅比上月收窄,青島、濟(jì)寧有所擴(kuò)大。二手住宅價(jià)格分別比上月下降0.4%、0.6%、0.6%、0.4%,濟(jì)寧的降幅比上月收窄,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)有所擴(kuò)大。

　　四市的住房價(jià)格同比也繼續(xù)呈下跌態(tài)勢。四市新建商品住宅價(jià)格同比去年2月分別下跌5.3%、8.7%、6.7%、4.0%；二手房價(jià)格同比分別下跌5.7%、6.5%、6.5%、5.4%。

　　從定基指數(shù)看(以2010年為基數(shù)),目前四市的新建商品住宅價(jià)格均高于2010年水平；二手房方面,青島、煙臺(tái)的定基指數(shù)均為97.2,二手房價(jià)格跌破2010年水平。

　　成交量方面,從各市官方公布或機(jī)構(gòu)搜集的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,我省四市樓市今年開局平平,局勢尚不明朗,開發(fā)商拖延開盤的情況時(shí)有發(fā)生。加上春節(jié)因素,2月份的交易量明顯下降。濟(jì)南1月新建商品住宅網(wǎng)簽7194套,環(huán)比下降27.14%,2月網(wǎng)簽3352套。青島1月新建商品住宅9051套,比上月下降12.3%。煙臺(tái)市內(nèi)六區(qū)1月、2月分別成交房源2781套、1253套。濟(jì)寧市場方面,有機(jī)構(gòu)監(jiān)測,年后開盤數(shù)量較去年同期有所下降,不少開發(fā)商增加前期續(xù)客時(shí)間,有的暫不開盤,或以少量房源試探市場。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,樓市延續(xù)2014年5月以來整體下跌態(tài)勢,70大中城市同比整體跌幅高達(dá)6。0％。　

　　專家分析：三月份預(yù)計(jì)銷售回升

　　根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于春節(jié)成交較為清淡，與1月份相比，全國70個(gè)大中城市中，有66個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)；與去年2月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

　　從二手房的價(jià)格變化情況來看，與1月相比，價(jià)格下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有5個(gè)，持平的城市有4個(gè)；與去年2月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。

　　對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀分析，環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多，三月份預(yù)計(jì)銷售回升。盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。

　　70大中城市房價(jià)跌回一年前

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅的價(jià)格方面,與2014年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有69個(gè),僅廈門1市持平。這意味著,70個(gè)大中城市的房價(jià)水平已回歸至一年前,甚至更低。其中,一度房價(jià)超過上海、去年打響樓市降價(jià)“第一槍”的杭州更是領(lǐng)跌10。8％。

　　環(huán)比方面,與1月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有66個(gè),贛州和深圳2個(gè)城市上漲,武漢和瀘州持平。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱,環(huán)比房價(jià)因春節(jié)因素降幅略有擴(kuò)大,經(jīng)初步測算,70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0。1個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者在多個(gè)三四線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場早已飽和,房價(jià)漲幅已然透支。

　　在山東沿海某四線城市,當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示,去年以來開發(fā)投資意愿明顯下降,“不開發(fā)、不拿地、不漲價(jià)”的“三不”策略已是房企普遍心態(tài)。當(dāng)?shù)卣e極探索將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障安置房。

　　在江蘇省揚(yáng)州市,面對庫存高企,萬科、雅居樂等標(biāo)桿房企紛紛樹起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發(fā)商正準(zhǔn)備充分開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源,從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運(yùn)營商。

　　今年的政府工作報(bào)告中提出,要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。加上央行3月1日降息,2月社會(huì)融資規(guī)模以及人民幣貸款增量均超出預(yù)期等,有些市場分析人士將這一系列利好解讀為房地產(chǎn)政策寬松的信號。

　　但從全國來看,樓市整體仍復(fù)蘇乏力,庫存高企難題依然難解。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報(bào)告,在全國35個(gè)重點(diǎn)城市中,有31個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。(據(jù)新華社上海3月18日電)

　　濟(jì)南新房價(jià)格同比下降400多元 房價(jià)要回到7年前？

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2月濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，連續(xù)第10次環(huán)比下跌。新房價(jià)格同比下跌5.3%，刷新了2011年以來房價(jià)同比最大跌幅。在此背景下，濟(jì)南有樓盤打出“房價(jià)回到7年前”的促銷口號——受金融危機(jī)等因素影響，2008年中國樓市曾出現(xiàn)低點(diǎn)。同時(shí)，因樓盤推出各種優(yōu)惠措施，隱形降價(jià)，已有購房者向開發(fā)商提出補(bǔ)差價(jià)。

　　【變化】新房價(jià)格同比下降400多元

　　3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份樓市數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，比上月增加2個(gè)。初步測算，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　濟(jì)南2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，跌幅較上月相比收窄。同比來看，價(jià)格下跌5.3%，創(chuàng)下歷年來同比最大跌幅。按照2014年2月份的房價(jià)水平，今年2月份房價(jià)同比每平方米下降了400元左右。

　　自去年5月份以來，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)出現(xiàn)了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%的下跌，截至今年2月份，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月環(huán)比下跌，創(chuàng)下了自2011年以來連續(xù)最長時(shí)間的跌幅，累計(jì)跌幅達(dá)到6%。

　　從二手住宅來看，今年1月份價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，相比1月跌幅增大。從同比來看，5.7%的跌幅也創(chuàng)下新高。從去年全年至今年2月，濟(jì)南二手住宅價(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌。綜合濟(jì)南新房、二手房市場來看，從去年至今年1月份，房價(jià)出現(xiàn)了連續(xù)10個(gè)月的“雙降”，房價(jià)在連續(xù)下降時(shí)間、跌幅等方面都創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。

　　【趨勢】 房價(jià)真的能回到2008年?

　　受金融危機(jī)等因素影響，2008年中國樓市出現(xiàn)低點(diǎn)。2015年，濟(jì)南乃至中國的樓市，會(huì)否回到7年前，已經(jīng)成為衡量樓市走向一個(gè)重要話題。濟(jì)南東部有樓盤甚至打出了“房價(jià)回到7年前”的促銷口號。

　　對此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為房價(jià)目前不會(huì)有突然性暴跌的情況。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平也表示，房價(jià)不可能一下子回到7年前。“雖然現(xiàn)在房價(jià)走勢一路下跌，主要是因?yàn)檫^去多套用房需求較多，過度需求導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲。”他說，很多市民喜歡投資性買房，本來正常能銷售100套新房，加上這部分市民以后，就上升到130套左右。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)以后，這方面需求減少。再加上房價(jià)一路走低，收益率自然降低，過度需求的現(xiàn)象已經(jīng)十分少見。”李鐵崗說，現(xiàn)在很多剛需市民還在觀望樓市，等他們逐漸轉(zhuǎn)為消費(fèi)者，房價(jià)降低走勢自然放緩。

　　【現(xiàn)象】有人提出讓開發(fā)商“補(bǔ)差價(jià)”

　　樓市價(jià)格的波動(dòng)，直接的利益牽動(dòng)者，肯定是購房者。濟(jì)南有購房者已經(jīng)親身感受到了樓市價(jià)格的下行，并希望開發(fā)商能補(bǔ)以差價(jià)。

　　2013年9月份，市民薛先生在歷下區(qū)一家樓盤，購置了一套房屋。當(dāng)時(shí)，房子的價(jià)格為每平方米19000元。現(xiàn)在，因?yàn)闃鞘袃r(jià)格的下行，薛先生說，該樓盤進(jìn)行了一些打折優(yōu)惠，雖然沒有明確對外表明樓盤的價(jià)格下跌，但把打折優(yōu)惠等加起來一折合，該樓盤房子的價(jià)格在每平方米17000元左右。這讓薛先生心里覺得很不公平。

　　薛先生告訴記者，如果他現(xiàn)在已經(jīng)入住了房子，房子價(jià)格下行也可以接受，他心理上可以承受這個(gè)差價(jià)。問題是，他的房子是2016年交房，房子現(xiàn)在還在分期付款，所以他認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該對自己補(bǔ)一下差價(jià)，或者是按照現(xiàn)在17000元每平方米的價(jià)格進(jìn)行分期付款。

　　對于薛先生這種情況，山東泉運(yùn)律師事務(wù)所律師呂洪利說，在前幾年，濟(jì)南樓市價(jià)格忽高忽低，也非常常見。購房者的心情可以理解，但是按照法律規(guī)定，房子的價(jià)格應(yīng)該按照當(dāng)初開發(fā)商與購房者簽訂的合同價(jià)格，即19000元每平方米來履行。