?　　半島網(wǎng)3月16日消息 3月16日，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站對中央商務(wù)區(qū)A-3-5-1地塊進(jìn)行批前公示，根據(jù)公示內(nèi)容，該地塊位于敦化路以南、紹興路以西、吳興路以東，將建設(shè)一處總建筑面積約14萬平方米的大型綜合體，包含辦公、住宅、網(wǎng)點、配套商業(yè)和地下車庫等，并配備居民室外健身場所。據(jù)悉，該地塊為青島外貿(mào)城舊址，去年12月16日，中鐵置業(yè)集團(tuán)以底價5.33億收入囊中。

　　

項目規(guī)劃鳥瞰圖

　　最新規(guī)劃：

　　吳興路將建超14萬平方米大型綜合體

　　規(guī)劃方案顯示，該項目共將建設(shè)5棟建筑，屬于城市綜合體，包含辦公、住宅、網(wǎng)點、配套商業(yè)和地下車庫，建設(shè)單位為中鐵置業(yè)集團(tuán)山東有限公司。

　　

規(guī)劃地塊區(qū)位圖

　　項目用地面積2.12萬平方米，總建筑面積14.15萬平方米。其中，地上建筑面積10.62萬平方米，包括辦公面積7.17萬平方米，商業(yè)0.9萬平方米，住宅2.55萬平方米；地下建筑面積3.53萬平方米，設(shè)計停車數(shù)量1043個，住宅每戶一個車位，辦公、商業(yè)每100平方米一個車位。項目容積率為4.998，商業(yè)比例占76.01，建筑密度36.22%，綠地率12.82%。

　　規(guī)劃還顯示，項目配有313㎡的居民室外健身場地、213㎡的老年人室外活動場地，69.92㎡的居委會，44.48㎡的警務(wù)室，735.88㎡的物業(yè)和43.86㎡的公廁。

　　項目信息：

　　規(guī)劃兩棟高層住宅及三棟辦公樓

　　半島網(wǎng)了解到，該地塊位于敦化路以南、紹興路以西、吳興路以東，屬于青島CBD板塊，地塊為2012年搬走的青島外貿(mào)城舊址。

　　規(guī)劃設(shè)計顯示，該項目共規(guī)劃5棟建筑，包括兩棟住宅樓、三棟辦公樓，在設(shè)計上結(jié)合場地高差特征，將住宅和辦公分為兩個景觀臺地，商鋪設(shè)置依據(jù)設(shè)計地形隨形而就。其中住宅設(shè)置在場地東段紹興路一側(cè)，南北兩棟住宅自成一區(qū)并圍成獨(dú)立內(nèi)部景觀。辦公區(qū)設(shè)計為三棟辦公樓，經(jīng)日照分析本項目對周邊住宅日照滿足住宅日照要求。

　　從規(guī)劃平面圖上可以看到，位于紹興路一側(cè)的兩棟住宅樓有兩層商業(yè)網(wǎng)點做為連接，住宅A樓31層，住宅B樓32層。三棟辦公樓，AB兩棟為19層，C棟為10層，均配有商業(yè)網(wǎng)點。

　　

2014年12月16日，中鐵置業(yè)5.33億競得該地

　　地塊檢索：

　　中鐵集團(tuán)5.33億拿地

　　2014年12月16日上午9點，該地塊在青島市公共資源交易大廳出讓，僅有19號競買人中鐵置業(yè)集團(tuán)舉牌，最終以底價成交，成交樓面地價為5020元/平方米，總價533，108，940元。

　　

該地塊出讓時的規(guī)劃指標(biāo)

　　根據(jù)當(dāng)時的出讓信息，出讓總面積為21239.4㎡，規(guī)劃總建筑面積106197㎡，土地用途為商務(wù)金融、城鎮(zhèn)商品住宅和人才公寓，各占76、16.8和7.2。

　　據(jù)悉，2012年，該地塊上的青島外貿(mào)城東遷至敦化路與福州路交界處，地塊便一直閑置到現(xiàn)在。地塊周邊的交運(yùn)山莊住宅項目二手房均價已達(dá)2萬元/㎡，海楓雅居二手房也已近15000元/㎡。從區(qū)域位置上來看，地塊位于CBD中央商務(wù)區(qū)，交通商業(yè)等配套成熟。

　　目前該方案正在公示階段，詳細(xì)內(nèi)容可到青島規(guī)劃展覽館陽光公示廳（東海東路78號）、規(guī)劃局政務(wù)網(wǎng)站及項目現(xiàn)場進(jìn)行了解。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]