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青島中央商務區主要樓宇分布概況。 圖片由青島中央商務區管理辦公室提供

如今的青島中央商務區已是一片宜商宜居的沃土。

　　CBD是城市化進程的一個重要標志，紐約有曼哈頓、倫敦有金融城，而說起CBD，咱敦化路街道可不陌生，因為，實力雄厚的青島中央商務區就在咱轄區。假如你印象中的“青島中央商務區”，還只是萬達廣場，那么你的資料庫有必要從今天起開始更新一下。包括中海大廈、卓越大廈 、西王大廈 、諾德廣場和未來落成的海牛中央廣場、國際航運中心、民建大廈等，都已被“打包”成一個整體，劃入青島中央商務區的范圍。10月16日，記者探訪了這片宜商宜居的沃土，感受這里奮進的熱情和力量。

　　縱向CBD

　　從破舊城中村到中央商務區

　　記者從青島中央商務區管理辦公室獲悉，青島中央商務區規劃范圍為山東路以東、福州北路以西、延吉路以北、遼源路以南，規劃建設用地面積2.46平方公里，規劃地上建筑面積約500萬平方米，總面積約700萬平方米。

　　據了解，如今的CBD所在地在上世紀七八十年代還只是一個村落。后來，由于山東路的建設，需要從當時的城中村西吳家村穿過，便把居民遷至如今CBD的所在區域居住。隨著日后的變遷和發展，青島中央商務區也仍只是一個由建材市場、破產企業構成的破舊城區。

　　從2003年市北區委區政府全面提出在城市中心開發建設青島中央商務區的構想，到2004年青島中央商務區的正式啟動，預示著這片土地將要發生翻天覆地的變化。

　　經過幾年的建設，記者在如今的青島中央商務區看到，往日破舊的村落，逐漸被一座座次第拔起的大廈所替代；往日的晴天一身土、雨天一身泥的舊城區已逐漸形成功能齊全、配套完善、環境優美的現代化城區；往日的環境污染嚴重、發展潛力不足的傳統制造企業或小型建材市場等為主的工業片區已成為目前吸引投資超過300億元、集聚發展總部經濟、商務辦公、中介、商業、信息等現代服務業為主的中央商務區。

　　據青島中央商務區管理辦公室招商處李娟介紹 ，自奠基以來，青島中央商務區先后拆遷企業200余家，涉及商戶1200余家，動遷居民近1000戶，整理土地1700畝，拆除建筑物68萬平方米，累計吸引投資300億元。

　　送服務

　　中央商務區綜合服務中心特色服務

　　平面 CBD

　　從一個綜合體到寫字樓林立

　　放眼當前整個青島CBD區域，最耳熟能詳的項目便是延吉路萬達廣場。萬達廣場作為青島中央商務區元老級的“大哥”，確實帶動了整個CBD的發展。

　　記者實地探訪青島中央商務區發現，以萬達廣場為中心向外散射，周邊已建成寫字樓項目超過13座。李娟告訴記者，延吉路萬達自2009年11月開業之后，卓越大廈、民建大廈、卓越世紀中心、利群中央商務區等多個中高端項目陸續“圍繞”而建，CBD寫字樓市場也開始日漸活躍。

　　記者沿連云港路從南往北走，道路兩側聚集了正在施工的寫字樓項目，還有部分寫字樓已經開始交付使用。西王大廈、民建大廈 、諾德廣場、青房財富地帶等寫字樓項目分列兩側，區域已經形成成熟的辦公氛圍。

　　李娟介紹，青島中央商務區已累計引進中海、卓越、山東海運等投資過億元的項目30余個，已累計吸引投資約300億元，29個項目已竣工并投入使用，目前在建項目17個。從目前來看，山東路 、連云港路 、徐州路等區域內重點道路周邊寫字樓已成遍地開花之勢，青島中央商務區的“成員”隊伍也在不斷壯大。

　　立體CBD

　　從地上商業城到地下“聯通城”

　　在經歷了十個年頭的發展，如今的青島中央商務區，正以日益強大的發展勢頭成為青島版圖上最具活力的新興商圈之一：城市綜合體萬達廣場 、中鐵諾德廣場 、7080中心廣場、凱景廣場等比肩而建，寫字樓西王大廈 、中海大廈等高高聳立；高端住宅小區中廣宜景灣、華仁歐典商范、中海紫御觀邸、良辰美景等紛紛在此落戶。

　　地上商業城建設得如火如荼，地下商業廣場也在悄然欲試。其實將看電影、逛街、健身、喝咖啡這些商業功能轉入地下，打造大型地下SHOP-PING MALL并不是什么“天方夜譚”，青島中央商務區將海牛中央廣場項目引入，打造CBD的地下商城。

　　記者在連云港和敦化路交界區域看到了還在施工建設的海牛中心廣場。據李娟介紹 ，海牛中央廣場總建筑面積155557平方米，由地下三層組成。而CBD內的青房財富地帶、諾德廣場、凱景廣場、海運項目、瑞馳利群、歐典商苑、萬達廣場等多個項目的地下部分都將由中央廣場進行聯通，實現人氣共享和商貿互助，形成地上地下“雙城”式立體城市網絡系統。

　　未來，青島中央商務區將繼續被本地強化和熟悉，并且，其正在加快腳步走向世界。在這里工作和生活的你，正趕上了她高速成長的時期。

　　中央商務區綜合服務中心為了更好地向社會公眾提供公開便捷的服務，現開展以下代辦機構的特色服務：

　　稅務師事務所：

　　代辦稅務登記、納稅和退稅、減免稅申報、增值稅一般納稅人資格認定申請，代為制作涉稅文書以及開展稅務咨詢、稅收策劃、涉稅培訓；承辦企業所得稅匯算清繳納稅申報、企業稅前彌補虧損和財產損失等涉稅鑒證業務。

　　會計師事務所：

　　審計 、驗資、變更驗資及會計事務代理服務、代理企業注冊登記、財稅咨詢、投資咨詢、記賬、鑒證、工程造價、制定會計政策等綜合性服務。

　　資產評估公司：

　　從事各類單項資產評估、企業整體資產評估以及市場所需的其他資產評估或項目評估業務。

　　銀行：

　　針對中小企業推出青易貸、科易貸、投聯貸、循環貸、集群貸等流動資金貸款 ，面向優質小企業客戶群體，包括但不限于各類開發區、專業園區、專業市場等產業集群等特點比較突出的小企業群體推出了小企業聯保貸、機械設備按揭貸款 、經營性物業貸款、經營場所按揭貸款等金融產品。

　　問政策

　　市北區引進外資企業獎勵辦法

　　問：獎勵面向哪種企業？

　　答：獎勵企業是指對區級財政貢獻較大 、資源占用較少，并且在市北區行政轄區內辦理工商注冊、稅務登記并依法納稅的各類經濟實體。中介人是指引進項目，并在項目洽談中起實質性促成作用，使得項目成功落戶市北區(即在市北區行政轄區內辦理工商注冊和稅務登記)的第一信息人。

　　問：引進外資企業的獎勵標準是什么？

　　答：1.對新到我區注冊登記的低資源占用企業，從稅務登記之日起一年內區級財政實得累計達到30萬元以上(含30萬元)的，第一年度按照區級財政實得的50% ，第二年度40% ，第三年度30% 的比例進行獎勵，獎勵資金用于企業技術改造，扶持企業做大做強。

　　2.對輻射能力強、帶動作用大或區級財政貢獻突出的項目，實行“一事一議”的政策。

　　3.對引進重大項目做出突出貢獻的項目引進中介人，可采用“一事一議”的方式進行獎勵。

　　4.對增資擴股的企業，從工商注冊變更之日起，每增加市外實收資本內資一億元人民幣或外資100萬美元，獎勵企業2萬元，最高獎勵不超過10萬元。

　　5.對不占用我區土地資源進行開發的房地產企業，按區級貢獻的20%進行獎勵。

　　6.對從區外引進的一次性財源項目，按照區級財政實得的50%進行獎勵。

　　問：如何申報該獎勵？

　　答：企業應及時向區內、外資主管部門提供申請獎勵的有關材料。內資項目提報給區招商局，外資項目提敗給區商務局進行初審。

　　申請獎勵的企業應提報以下材料：

　　1.由企業蓋章的獎勵申請書；

　　2.企業法人代表的有效身份證明(復印件)；

　　3.企業營業執照、稅務登記證(復印件)；

　　4.稅務繳款書(復印件)；

　　5.其他證明材料。

　　○青島中央商務區小檔案

　　規劃范圍：

　　規劃范圍為山東路以東、福州北路以西、延吉路以北、遼源路以南。規劃建設用地面積2.46平方公里，規劃地上建筑面積約500萬㎡，總面積約700萬㎡。

　　主要建成項目：

　　中海大廈、卓越大廈、西王大廈、諾德廣場、7080中心廣場等。

　　主要在建項目：

　　阜外醫院二期、卓越世紀中心、海牛中央廣場、國際航運中心、凱景廣場、青房財富地帶、新凱達大廈、二十二世紀大廈、寶玉石文化廣場、宇恒大廈、麗海名都大廈、中錦大廈、天福山莊、華通大廈、新業中廣宜景灣、民建大廈等。

　　定位：

　　集聚總部經濟、商務辦公、金融、信息、航運服務、中介服務等現代服務業。

　　目標：

　　到2015年，青島中央商務區基礎設施建設基本完成，將建設成為青島市品質最高、功能最全的總部商務區之一功能最全的“千萬平米總部商務區”之一，同步爭創國家級示范中央商務區。

　　進駐企業：

　　國內知名企業中海地產、卓越地產、大連萬達、陽光股份、萬千百貨、艾美酒店、國美電器、西王集團等，以及地方性行業區域總部的山東海運、青島煙草總部等企業。

　　○青島中央商務區“成長史”

　　2004年

　　青島中央商務區項目正式啟動。

　　2005～2008年

　　青島中央商務區于2005年獲得市政府批準，并于2008年優化調整完畢。

　　2009年

　　第一宗土地出讓——萬達廣場開業，是CBD成功引進的第一個大型城市綜合體項目。共引進艾美酒店、萬達百貨、佳世客、大玩家等大中小各類注冊企業近500家。

　　2010年

　　誕生稅收過億單體寫字樓——興商大廈，2010年10月竣工后，青島煙草專賣有限公司入駐辦公，是本市唯一一個單體稅收過10億元的總部樓宇。

　　2011年

　　青島市第一個地下空間出讓——中央廣場，由“兩街、一心、四廣場”組成，全部為三層地下商業，預計2015年12月竣工。

　　2012年

　　國際航運中心啟動建設。

　　(注：計劃成為CBD地標性建筑的卓越世紀中心，預計2015年12月竣工，高度將達到249.9米，海拔高度283米。)

　　文/圖 記者 劉愷琦

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]