?　　第1關 低價假房源，騙你去看房

　　購房遭遇：“以前沒經驗，后來看房多了，對低價房越來越不感冒了。”市民馮女士說，2014年，她打算給父母在四方買套二手房，先是在網站上瀏覽，發現了一個低價房源，于是就興沖沖地給中介打電話預約看房，但見了中介對方才告訴她，這套房子的房東有事沒法看房，然后又給她推薦了幾套其他房源，因為價格很高，她就拒絕了。“后來我又去了幾家中介，只要看到的低價房源，不是賣了就是不方便看，我這才明白這就是個招攬人進門的幌子。”馮女士說。

　　假象調查：低價房源買不到，或者看了房才發現房子有諸多問題，這是很多人在買房時經常遭遇的事情。

　　置業提醒：一位在島城二手房市場從業多年的業內人士告訴記者，所謂超低價房，基本都是一個噱頭，目的就是吸引購房者去中介看房，當然也不排除很多急售的房源，但消費者在看房時一定要多加了解，問問周邊鄰居，該房子是否有問題，千萬別貿然下手。

　　第2關 看房協議書，當心有陷阱

　　購房遭遇：“我以為每家中介都有這樣的規定，就簽了獨家看房協議書，沒想到別家中介不僅有這套房源，還能以更低的中介費成交，但如果我違約了就要交違約金。”市民陳先生說，2014年年底，他計劃在西海岸新區一封閉小區買一套學區二手房，去咨詢了一家中介，有套房子很合適，就約了置業顧問去看房，看房前，置業顧問讓他簽了一份看房協議，當時他也沒仔細看，就簽了，看完房后他比較滿意，但是覺得中介費有點高，就想回去再商量一下。過了幾天，陳先生在另一家中介又看到這套房源，對方說中介費可以打8折，他就給前一家中介的置業顧問打電話以此砍價，沒想到對方說已經簽了協議了，只能在這家中介買房，要不然就算違約了。

　　假象調查：記者了解到，為了防止客戶找到更便宜的中介“跳單”，很多中介都要求客戶簽看房協議書，只能在這家中介買該套房。

　　置業提醒：業內人士提醒大家，在簽署看房協議書時，一定要仔細閱讀當中的條款，一旦簽訂了該協議書，就得遵守獨家看房就得在此中介買房的約定。

　　第3關 化妝問題房坑你沒商量

　　購房遭遇：市民張女士買二手房遇到了更大的麻煩，2014年年初，她在浮山后四小區買了套二手房。“當時覺得這套房子很好，價格也合適，很快就交定金了。”張女士說，當時她印象很深，因為那套房子看上去很新，墻就像剛剛粉刷過的，為此她咨詢過中介，中介說因為房子比較老 ，房東特意重新粉刷了一下。“想想也對，我就沒在意，很快就交易了。”張女士沒想到的是，住進去半年多，客廳的墻角就開始滲水，很快就濕了一片，墻角的墻皮脫落，露出了本來的舊水印，她這才知道，這房子有漏水的毛病，只能又花了不少錢重新修好。

　　假象調查：記者了解到，不排除很多房子為了好出手重新裝修的情況，但是也有不少房東為了掩蓋其他方面的問題，故意把房子裝得很好便于出手的。

　　置業提醒:業內人士提醒大家，買房子不要急于出手，看房時一定要注意細部問題，最好能從鄰居那里了解一些該房屋的信息，這樣才能盡量確保房子沒有問題。

　　第4關 假客戶搶房，只為抬房價

　　購房遭遇：市民李女士在購房時遇到的事情說起來更蹊蹺，為了賣高價，對方竟然找來“房托”演戲。“我是去年年底看的這套房子，60多平方米，在市北區，每平方米1.18萬元/平方米，當時和房東已經聊得差不多了。”李女士回憶說，因為2014年房子都不太好賣，她心想說不定這房價還能再議，過了幾天，李女士又帶著父母去看房，正在看房時，沒想到又來了一名男子，“房東和那個人打了個招呼，說他也是來看房子的，能給1.2萬元/平方米。當時中介一個勁給我使眼色，我就趕緊說我再想想。”李女士說，“這房我可不敢再要了，中介說，那個男子可能是房東找人來扮演的買家，故意抬高房價。”

　　假象調查：賣房子還找“托”，想必這是很多人都沒想到的，但事實上，在各地的二手房交易中，這樣的事情都不少見。

　　置業提醒：業內人士提醒大家，在買房過程中遇到對手千萬別著急，特別是那些你走后又急著讓你買的，就更有可能是“托”。

　　第5關 謊稱放貸難，騙錢去“公關”

　　購房遭遇：“跟朋友聊天，才發現自己被騙了 2000元！”市民張先生在買房時遭遇了一件煩心事。2014年10月份，張先生在李滄區買了一套二手房，找了一家小中介，花了70多萬元，當時那個中介找到他跟他說，現在銀行辦貸款很難放款，經常有辦不下來貸款的，為了盡快讓銀行放款不違約，那個中介說王先生可以給他2000元“公關”費用，這樣能保證及時放款。張先生一聽，覺得這筆錢相比幾十萬元的貸款來說實在不多，就給了對方。“沒過多久，我和朋友吃飯，正好朋友帶來了一個銀行的朋友，他們說現在貸款不難辦，對方一定是在騙錢。”

　　假象調查：記者了解到，不管是以低評房價避稅費為由向客戶要錢，還是以疏通關系好貸款為由向客戶要錢，在目前的二手房市場上都比較常見，但大多發生在小中介身上。

　　置業提醒：業內人士提醒，買房時不要聽中介一面之詞，不管是關于房子的，還是關于貸款的自己一定要去有關部門打聽一下，另外，因為二手房貓膩很多，建議大家買二手房時最好找正規大中介。

　　第6關 索費做低評，風險買家擔

　　購房遭遇：市民王女士在2013年時于市北區買了一套130多平方米的大戶型，“當時找了一個小中介，對方告訴我，給我評估的時候房價可以每平方米少評估一點，這樣可以給我省下幾萬元的稅費，如果我同意就要收取2萬元的費用，否則就要按實際成交的價錢來評估。”王女士說，前后一算，如果低評確實能省不少錢，正想給對方2萬元費用時，被老公攔下了。“天上掉餡餅，必然會有風險。”王女士說，找人低評，還是會承擔很大的風險。畢竟公開的評估價格才是合法的。

　　假象調查：購買二手房時，通過采取低評房屋售價的方式降低稅費似乎已經成了交易的慣例，但風險卻鮮有人知。

　　置業提醒：按照相關規定，只有低評售價房款可以得到房管部門的資金監管，而剩余的差價將由買方直接支付給賣方。私下交易的房款，買賣雙方都存在巨大的交易風險。

　　本專題撰文/本報記者文鴻飛

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]