?　　半島網3月11日消息 自半島網“您的問題，我們在意！”——315房產咨詢平臺開通以來，廣大市民和網友通過各種途徑積極參與提問，半島網匯總近日來網友提問較多的熱點以及典型案例，咨詢相關部門和專家后，予以答復。

　　1、市民：經濟適用房和公租房哪個好？

　　半島網房產：經向青島市住房保障中心咨詢，我們了解到，從性質上來說，經濟適用房是產權型住房，如果市民手中有一定的資金支持，可以優先選擇購買；如果資金情況暫時比較緊張，可以先選擇申請租賃公租房，租賃期滿5年后，再通過申請，購買公租房的產權。

　　不過，2014年8月份，青島市出臺的《關于推進我市保障性住房并軌的實施意見》規定，今后，青島市經濟適用房、限價房、公租房及廉租房的申請方式將由分類申請調整為統一申請，即大家今后將統一申請公租房一種房源，申請人均月收入調至2936元。今后在租住公租房的過程中，將實施差別化租金，最低檔每月租金僅為30元。

　　2、市民：我大學畢業來青島工作，到現在已經9年了。因為房價過高，一直未能買上房，目前夫妻一方的戶口一直未能遷入青島，所以也不具備申請保障房的資格。現在孩子已經出生了，家里開銷很大，加上房租的價格日益上漲，我們不知道應該怎么辦？政府有沒有什么政策是考慮我們這類群體的？

　　半島網房產：經向青島市住房保障中心咨詢，我們了解到，按照青島市的規定，青島市區新就業職工和外來務工人員也可以申請公租房，申請條件為：1.應在公安機關連續辦理市區范圍內暫住登記1年以上； 2.已與用人單位簽訂1年以上的勞動聘用合同； 3.在我市連續繳納社會保險1年以上或在我市累計繳納社會保險3年以上； 4.在青島市區范圍內無私有住房且未承租公房。具體申請時，需要申請人通過所在單位向其單位所在地的區住房保障機構提出申請，經相關部門審核無問題可結合房源情況實施配租。

　　另外，青島市住房保障中心相關負責人表示，該市民的這種情況，還可以申請購買白沙灣的人才公寓，目前該房源的均價為5050元/平方米。

　　3、市民：市北區德平路、上海路、武城路等老舊房屋（二層木樓）何時才能拆遷？

　　半島網房產：經聯系市北區拆遷辦，我們了解到，青島市之前制定了5年（2013-2017年）棚戶區改造計劃，德平路、上海路、武城路以及周邊的筒子樓均列入改造范圍。由于片區比較大，將實施分批次開發，今年將率先啟動其中一部分，但具體的拆遷部分仍在論證中。請市民耐心等待。

　　4、市民：我在北京工作，現在想回青島買房，但目前公積金不能異地互貸，只能購房后再憑合同提取，不方便也不劃算。不知道青島和一線城市的公積金什么時候可以互認互貸？

　　半島網房產：經聯系青島市公積金管理中心，我們了解到，2014年，住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務。目前，青島市已將這項工作納入重點工作范圍，積極調研和推進異地互認互貸。

　　5、市民：我在城陽區千禧國際村喜山購買了一套聯排別墅。當時樓盤的宣傳單頁上畫著，在別墅的南側有一個庭院，但2014年底交房時，我發現，這個庭院的面積大大縮水，很大一部分變成了小區內的馬路。目前我們幾名業主都拒絕收房，請問開發商是否應該有所賠償？

　　半島網房產：經調查，我們了解到，該樓盤的宣傳單頁上，在別墅南側確實畫有一個較大的庭院，里面還帶有綠化，但并未標注庭院的具體尺寸，而該市民的購房合同中，也并未就該庭院有相關的約定。

　　對此，山東頤衡律師事務所律師叢偉認為，開發商在宣傳單頁中畫有庭院，最后沒有兌現，本身是一種虛假宣傳。但因為在業主的購房合同中和宣傳單頁中都沒有就庭院大小進行具體約定，所以實踐中難以確切追究開發商的相關賠償責任。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]