?　　業(yè)主大會(huì)成立的程序是什么樣的?有什么樣的職能?物業(yè)公司在其中起了什么作用?3月11日下午，市物業(yè)管理辦公室副主任崔靜做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)政策等問題回答了網(wǎng)友的提問。崔靜表示，業(yè)主可召開業(yè)主大會(huì)，決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)去留。

　　啥時(shí)能開業(yè)主大會(huì)

　　問政中，有網(wǎng)友對(duì)業(yè)主大會(huì)的召開流程并不了解，對(duì)此，崔靜回復(fù)稱，根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開一次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：(一)有百分之二十以上業(yè)主提議的；(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。“如果業(yè)主委員會(huì)不履行召集義務(wù)，業(yè)主可以申請(qǐng)由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)。”崔靜說。

　　“并不是整個(gè)小區(qū)全部交付才能召開業(yè)主大會(huì)”，崔靜表示，根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主入住情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)主管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：(一)業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；(二)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；(三)自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)組建業(yè)主大會(huì)籌備組，召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主可決定物業(yè)去留

　　“如果小區(qū)內(nèi)尚且沒有業(yè)主委員會(huì)，在籌備期間，什么資質(zhì)的業(yè)主可以參加業(yè)主大會(huì)?如果參選業(yè)主代表，需要具備什么硬性資質(zhì)?”對(duì)此，崔靜表示，根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，在投票過程中業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。如果廣大業(yè)主想進(jìn)一步了解業(yè)主大會(huì)相關(guān)工作流程等問題的話，可以直接到所在地的街道辦事處、居委會(huì)進(jìn)行咨詢。

　　業(yè)主大會(huì)有哪些職能?是否可以更換物業(yè)服務(wù)公司，即業(yè)主通常說的“炒物業(yè)”?崔靜表示 ，按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行以下職能：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，聽取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金；決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 劉曉明]