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　　不動(dòng)產(chǎn)登記涉及千家萬戶，直接關(guān)系到群眾的切身利益，3月10日下午2:00～4:00（星期二），市不動(dòng)產(chǎn)登記中心王建紅副主任做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就“不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)專題1”與廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流。王建紅副主任表示，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，新房本、登記流程方面都有所變化，提醒廣大市民注意。另外，針對(duì)近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)頁“使用期限”問題，王建紅表示，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上記載的期限是土地使用權(quán)或海域使用權(quán)期限，不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。

　　核稅節(jié)點(diǎn)改在登記受理后

　　“施行不動(dòng)產(chǎn)登記后，辦證流程與之前有何不同？”針對(duì)市民的這個(gè)問題，王建紅表示 ，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記以后，市內(nèi)三區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程為：申請(qǐng)、受理、審核、登簿 、發(fā)證，與之前房地產(chǎn)登記的不同之處在于，稅收部門的核稅節(jié)點(diǎn)由原來登記審核完成后調(diào)整為登記受理完成后。

　　那么，如果市民購(gòu)買的是期房，是否必須開發(fā)商統(tǒng)一辦理預(yù)先登記？王建紅表示 ，購(gòu)房人購(gòu)買期房后，開發(fā)單位未按購(gòu)房合同約定配合購(gòu)房人辦理預(yù)告登記的，購(gòu)房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。購(gòu)房人需持本人身份證明、房屋預(yù)售合同、登記申請(qǐng)書等材料到房屋所在地房地產(chǎn)登記部門辦理。

　　“我想買一套二手房，如何確認(rèn)房主的房產(chǎn)證等材料真實(shí)性？”對(duì)此，王建紅說，為確認(rèn)房產(chǎn)證的真實(shí)性，市民可持身份證明等材料，按照房地產(chǎn)登記資料查詢有關(guān)規(guī)定到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）登記部門查詢核實(shí)。

　　新證登記內(nèi)容有變化

　　“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和以前的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？”“老房產(chǎn)證現(xiàn)在不更換還可以繼續(xù)用嗎？”王建紅解釋說，《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》和《房地產(chǎn)權(quán)證書》的主要區(qū)別有：1、名稱不同，新的證書名稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；2、登記記載的內(nèi)容不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以記載房屋、土地、林權(quán)、海域使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容；3、增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等。王建紅強(qiáng)調(diào)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。按照不變不換的原則，原各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，在辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　“開發(fā)商拖著不給辦理房產(chǎn)證，該向哪個(gè)部門投訴？”針對(duì)市民提出的這個(gè)“老大難”話題，王建紅表示，房地產(chǎn)辦理初始登記后，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定配合購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；若開發(fā)單位不予配合辦理的，購(gòu)房人可以通過司法程序解決。

　　“期房房產(chǎn)證為啥要開發(fā)商統(tǒng)一辦理？購(gòu)房者自己能否到房管中心自己辦理？都需帶什么材料？”對(duì)此，王建紅表示，購(gòu)房人購(gòu)買期房后，開發(fā)單位未按購(gòu)房合同約定配合購(gòu)房人辦理預(yù)告登記的，購(gòu)房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。購(gòu)房人需持本人身份證明、房屋預(yù)售合同、登記申請(qǐng)書等材料到房屋所在地房地產(chǎn)登記部門辦理。

　　房屋所有權(quán)不存在使用期限

　　《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)頁的“使用期限”一欄吸引了廣大業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主的目光。最近一段時(shí)期，房產(chǎn)70年“到期”后如何處理，成為全國(guó)各地?zé)嶙h的話題，在此次問政中，許多市民對(duì)此也十分關(guān)心。“據(jù)說房屋產(chǎn)權(quán)證是70年，請(qǐng)問70年后的房屋怎么辦？”“不動(dòng)產(chǎn)登記后，買房人僅有70年的使用權(quán)，是這樣嗎？70年后房子歸誰？”對(duì)此，王建紅解釋稱，“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上記載的期限是土地使用權(quán)或海域使用權(quán)期限，不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。”

　　按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房屋到期后頂多交幾千元，為土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)，不過，國(guó)家到時(shí)候如何處理，還要看政策走向。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）