?　　根據中國指數研究院最新統計數據顯示，青島住宅均價則繼續延續自去年5月份就開始的下行走勢，環比1月份下跌了1.2%。一方面，許多新入市的購房者還是嫌房子太貴，感嘆買不起；另一方面，那些近一兩年買房的業主發現手中房產已經貶值，賣吧不劃算，捂吧又擔心繼續降價。業內建議，青島主城區的房價仍然堅挺，尤其是位于主干道附近、周邊配套完善的房子，仍有升值的空間。

　　房價數據“跌跌不休”

　　數據顯示，自2014年5月以來，青島房價每月都呈現環比下降趨勢，新房二手房都表現明顯。2月份環比下跌了1.2% ，當月住宅樣本平均價格為9084元/平方米，創下歷史新低。“這是因為春節期間大量低價樓盤成交，拉低了房價數據。熱銷樓盤如高新區的魯商藍岸新城賣5500元/㎡左右，城陽的青島碧桂園賣4500元/㎡左右，西海岸新區的萬達維多利亞灣賣6400元/㎡左右，膠州的東方夏威夷賣4000元/㎡左右，這些項目各自都賣出了一兩百套，占了很大比重?！狈績r點評網高級分析師張斌指出，如果考察當前樓市數據，那一定要把春節小長假考慮進去。

　　“從老家回來后，我去長沙路一個新盤，發現單價還是在1.3萬以上，都說房價下跌，至少我沒感受到?！痹谑心蠀^一家律師事務所上班的孫女士說，從她的收入來看，青島房價還是處于高位，還得再湊湊才能買得起。近期打算小房換大房的黃先生則表示，他想在李滄東部買一套160平方米的房子，想將臺東一套85平方米的二手房套現，發現那里的房子比年前上漲了幾百元，賣掉自住的房子都湊不齊首付。

　　多樓盤確實降身價了

　　對房產降價感受最強烈的莫過于近一兩年買房的業主。?；⒕ɑ┰谇鄭u工作時買了一套房子，后來調職去往南方，現在那邊穩定下來了，打算把自己這套位于李滄幸福之城的房子賣掉，把賬一算發現虧大了?！拔沂?013年買的，到現在剛好兩年。這是一套89㎡的套二房源，買的時候是9200元/㎡ ，本來想把單價賣上一萬元，卻發現前段時間樓盤降價，團購價最低到了7800元/㎡ ，均價現在只有8500元/㎡ ，房子不好脫手了?！迸；⒕f，當時買房時選擇了分期付款，首付款25萬最后一期8萬多元，本來約定交房時還上，現在我們不想交這份錢了?！拔覀儤且惶輧蓱?，幾乎所有業主都不愿交最后一期首付款。”

　　這個小區的業主虧了多少？牛虎君說，大家攤開賬本一算，發現如果不交這8萬多元，大致上可以彌補開發商降價帶給大家的損失。實際上，房價真降了的樓盤并非只有個例 。市南的金茂灣由1.8萬元/㎡降到了1.5萬元/㎡ ，最低12999元/㎡ ；市北的青島印象山由1.9萬元/㎡降到了1.6萬元/㎡ ，這兩家都是去掉了裝修，從而拉低了房價。市南的華潤中心悅府價格也降了不少，之前賣2.8萬元/㎡ ，現在降到了2.2萬元/㎡ 。

　　主城區房子不急拋售

　　市民手中的房子為啥賣不上好價錢了？科威國際不動產青島區域總經理介紹，主要是整體經濟增速放緩，樓市進入深度調整期，以前那種瘋狂的投資拉動方式在經歷轉變，房地產市場進入了新常態?！霸S多人想把房子拋出去，想早賣出去就只能在價格上讓步了?！睂O杰說。

　　一年前，市民馬雯在新都心附近買了一套房子，現在，她想離開青島回老家濰坊發展，房子成了她最大的包袱。對此，房價點評網高級分析師張斌表示，主城區的房子不必急著拋售，因為2014年正好遇到房價下行通道，這種情況前所未有，而目前來看，樓市整體運行趨于平穩，青島主城區的房子還是有升值空間的，尤其是那些臨近主干道 、配套完善的房子，現在賣出去完全沒有必要?！安贿^，新區 、郊區房子風險太大，如果不是自住，那就該盡快處理了。不然，周邊新房都降到5000元/㎡了，你還賣7000元/㎡ ，還有高額稅費，哪還有競爭力？到時候可能就會被套牢了”。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報）