?　　《不動產登記暫行條例》實施已進入倒計時。昨日，市國土資源房管局發布消息，市房地產交易中心正式更名為市不動產登記中心，3月1日之后青島將頒發不動產權證書。不過，由于登記中心從昨日起開始更新系統，青島的第一張不動產權證書最早也要在3月2日下午才能發出。記者昨日還在“青島網上房地產”網站看到，青島市不動產登記中心網上預約平臺也已上線運行，如需辦理相關業務的市民可通過網上預約登記辦理。

　　市內三區先能拿到新證

　　昨日，市國土資源房管局正式發布消息：青島市市本級（市南、市北、李滄）作為國土資源部確定的不動產統一登記窗口工作聯系點，自2015年3月1日起實行不動產統一登記，頒發統一的不動產權證書。《不動產登記暫行條例》實施前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，不會增加企業和群眾負擔。不過，青島市不動產登記中心發布的通知顯示，2月27、28日更新升級系統，3月1日至2日下午1時30分進行調整測試，本部及所轄市北、四方、李滄各分中心暫停對外辦公。這意味著，青島首張不動產權證書頒出最早要等到3月2日下午。

　　市國土資源房管局相關負責人介紹，我市于2001年9月已經實現了土地、房屋合一登記，建立了土地、房屋交易與權屬登記一體化管理平臺，實現房地產權的統一登記，為不動產統一登記工作奠定了較好的基礎。為確保不動產登記工作的順利實施，我市建立了國土資源和房屋管理局、編委辦、法制辦、財政局、農委、林業局、海洋與漁業局、地稅局8個部門參加的不動產登記工作聯席會議制度；并確定將房屋、林地、土地、海域海島等不動產登記職能整合至市國土資源和房屋管理局，由市國土資源和房屋管理局負責土地、房屋、林權、海域等不動產登記工作；市國土資源和房屋管理局權籍處加掛不動產登記局牌子，市房地產交易中心更名為市不動產登記中心，市國土資源和房屋管理局授權不動產登記中心履行市本級不動產登記職責。

　　便民

　　網上預約無需排隊等待

　　記者昨日登錄市房地產交易中心官網“青島網上房地產”發現，“不動產登記中心網上預約平臺”的字樣出現在首頁左側醒目位置。 “市民辦理房地產權屬登記和檔案查詢業務，均需抽取業務號碼，如遇辦事群眾較多，往往需要長時間的排隊等候。為此，我們根據群眾實際需求，利用網絡服務渠道，研發網上預約系統，推出網上預約服務功能?！笔胁粍赢a登記中心相關負責人介紹，目前，網上預約開通了預購房屋預告登記、預購房屋抵押預告登記、新建房地產轉移登記等 3種房地產登記類業務，以及房地產檔案查詢、房地產登記信息查詢結果證明、辦理房地產權屬證書遺失登報聲明、出具使用面積證明（辦理供熱證使用）等4種房地產檔案查詢類業務。想辦理上述手續的市民，可先登錄青島網上房地產（http://www.qdfd.com.cn）網站，進入“房地產登記中心網上預約平臺”，選擇需要辦理的業務類型，在正確填寫預約信息并選擇辦理時間后，即可獲得預約號碼。該中心專設了預約窗口，每日可辦理18件登記類預約業務和36件檔案類預約業務。預約成功后，申請人無需再到現場排隊抽號，于約定時間帶齊材料，憑短信通知和身份證件到服務臺領取預約號后，直接至相應窗口辦理即可。

　　影響

　　高端住宅或將陸續降價

　　千呼萬喚始出來的不動產登記將會給樓市帶來哪些變化？對此，多位業內人士表示，不動產登記政策更像是經濟普查，就是摸清咱的房產家底。島城樓市評論人士張百忍認為，“對一部分人來講，持有多套房子，可能會逼出一部分二手房，這跟現在的反腐大形勢也有關系，可能二手房市場會有一個相應的波動，但是對整體的一手房市場影響并不大，因為現在一手房主要是靠剛需，剛需或者換房需求還是會買，但是除了這些需求之外，其他的需求確實不多了。 ”

　　21世紀不動產青島區域總經理助理程東告訴記者，其實從去年年底，就有一些房產以相對較低的價格進行出售，主要以中高端住宅為主?！氨热?，市南區東部、嶗山區香港東路都出現了一些業主急售的情況。 ”程東給舉例說，一套位于大堯區域的二手房，正常交易價格每平方米一般在1.7-1.9萬元，但實際成交價格每平方米不到1.3萬元，成交價低于市場價近三分之一。 “但不是單純跟不動產統一登記制度產生必然關聯，不好做出這個判斷和結論?？陀^地講，每到年底可能都會增加一部分這種低價房產出售現象，跟這個時間段有關，不過也不排除有關聯的可能?！辈贿^，對于政策實施后二手房市場是否會有大的放量，程東認為，“消息由來已久，影響已經在相當長的時間緩慢釋放了，我認為并不會形成一個集中放量的過程。 ”

　　市國土資源房管局解讀《條例》

　　登記程序如何方便群眾？

　　方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，是條例的立法目的，為此，條例規定：一是穩定申請人預期，對申請人、申請材料、初審受理、查驗要求、實地查看、辦理期限等均作出明確規定。二是尊重申請人意思自治，規定登記機構將申請登記事項記載于登記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強調當場審查的原則，要求登記機構受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機構登記范圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補正內容或者申請途徑；未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理；登記機構原則上要自受理登記申請之日起30個工作日內辦結登記手續，完成登記后依法核發權屬證書或登記證明。四是減輕申請負擔，規定登記機構能夠通過實時互通共享取 得 的 信息，不得要求申請人重復提交。

　　哪些內容實現信息共享與保護？

　　關于登記信息共享，條例主要規定：一是建立信息管理基礎平臺，要求國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，登記信息要納入該平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門的審批信息、交易信息等實時互通共享。三是加強其他部門之間的信息共享，要求國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門加強不動產登記有關信息互通共享。

　　關于登記資料查詢，條例主要規定：一是查詢主體，按照物權法的有關規定，把登記資料查詢人限定在權利人和利害關系人，有關國家機關可以依法查詢、復制與調查處理事項有關的登記資料。二是查詢資料的使用，規定查詢登記資料的要向登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的資料用于其他目的，未經權利人同意，不得泄露查詢資料。

　　條例主要規定了哪些法律責任？

　　為督促登記機構依法履行職責，條例規定了嚴格的法律責任：一是登記錯誤責任，規定登記機構登記錯誤給他人造成損害，要依法承擔賠償責任。二是不當履職責任，規定登記人員有虛假登記，損毀、偽造登記簿，擅自修改登記事項等濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。三是安全保密責任，規定登記機構、信息共享單位及其工作人員要對登記信息保密，涉及國家秘密的要依法采取必要的安全保密措施，違反規定泄露登記資料、信息，或者利用登記資料、信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　此外，條例對當事人提供虛假材料申請登記，偽造、變造、買賣、使用不動產權屬證書、登記證明，違法泄露、非法利用查詢的登記資料、信息等行為，也規定了相應的法律責任。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]