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年初置業者多為年輕的剛需族，他們對小區配套設施的完善情況更加關心。

　　2015年青島市首月的成交數據出爐，城陽以新房成交總量2303套拔得全市成交排行榜頭籌。2月9日，記者調查后發現，市民在年初扎堆買房主要是擔心春節后房價會有所上漲，而且恰逢歲末年初房價相對較低，不少置業者認為此時購房是比較明智的選擇。業內人士表示，目前已經過了置業者觀望的時期，在春節前購房的置業者以剛需為主，并以年輕人偏多。

　　1月份成交2303套

　　2月9日，記者從網上房地產公布的2015年 1月青島市房地產銷售情況了解到，青島1月新建商品房共成交10825套（住宅+商用+辦公），總成交面積1058921㎡ ，新房成交量環比2014年 12 月下降10%。而城陽新建商品房以2303套的成交量拔得青島市成交排行榜頭籌，成交量共占全市成交的21%。值得注意的是，去年 1月份城陽的成交量也位居排行榜首位，這說明市民比較注重在一個房地產行業相對淡季的時期選擇較好的新建商品房。

　　從城陽新建商品房成交的價格分段上來看，每平米3000元到8000元的樓盤依然是市民關注的主要區間。而城陽在一月份的新建住宅共銷售了2009套，其中60㎡到90㎡的住宅共有1433套，占到銷售總量的71.3% 。

　　記者了解到，隨著羊年春節的臨近，不少開發商也趁機打起了價格戰，價格上的優惠也讓不少市民看到了好機會。“年初購房是一個比較好的時機，選擇余地比較大，并且競爭的人少，價格還公道。”一位剛剛購置新房的市民這樣告訴記者。

　　剛需族回歸，數據上漲

　　記者在調查中發現，年初入市的置業者多數為剛需的購房者。“現在這個時間段，剛需置業者急于用房的人數偏多，并且很多都是年輕的置業者。”樓盤銷售人員劉國超告訴記者，最近一段時間置業者在選擇房屋的時候，大多會考慮生活便利等樓盤配套品質等因素，并且出手的速度很快。“大家都是比較青睞中心區域的房屋，并且小戶型也是現在置業者比較喜歡的，這與改善型的購房者有很大的不同。”劉國超說，改善型置業者很多都會把自己之前的房子賣掉，再換一個更大的新房，因此眼光也比較高，比較挑剔，對小戶型關注度不高。

　　“現在本應該處于一個銷售淡季，但最近卻出現了‘淡季不淡’的銷售情況。”劉國超告訴記者，現在很多置業者都經過了2014年下半年的觀望時期，看房經驗都比較多。“有很多來看房的比我這個干營銷的聊得還多，看得出他們關注樓市已經很久了。”劉國超說，如今恰逢歲末年初房價整體較低，因此這些置業者普遍認為現在是買房的好時機。而且從最近一段時間的數據上就能看出，成交量在逐漸上漲。

　　央行降準，開發商信心提振

　　2月5日，央行對外宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，同時加大對小微企業、三農以及重大水利工程建設的支持力度，并且對中國農業發展銀行額外降準4個百分點。這則消息可以說是一石激起千層浪，通過央行的舉動，不少房地產開發商對2015年的信心大增。

　　“很多市民可能還不了解‘降準’的含義，簡單來說就是在中國的大市場上，社會中可流通的貨幣變多了。”業內人士劉先生做了一個比喻，假如銀行原先有10000元，而原來的準備金率是10%，那么就是必須有1000元需要強制留在銀行 ，而準備金率下降0.5%之后，就說明社會中原先的可流通的9000元變成了9050元，而這“50元”如果同比換算到市場上的話，對經濟的促進作用是巨大的。

　　文/圖 記者 程群

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王泯蘇]