?　　半島網2月10日消息 近日，青島主城區三個商住項目規劃問世。其中，撫順支路片區改造地塊案名定為海爾學府，將建4棟多層電梯洋房；金水路南側改造項目和原動力機械廠地塊都將建商住綜合體，并分別配建不少于263套和216套公租房。

　　

撫順支路片區項目多層洋房單體效果圖

　　撫順支路片區改造定名海爾學府

　　近日，青島主城區三個商住項目的規劃在青島市規劃局網站公示。根據規劃，市北區撫順支路片區改造項目位于撫順支路9號，案名定為“海爾學府”，用地面積為11953.1平方米，總建筑面積為24016.89平方米。根據規劃，項目將建4棟4-5層的多層電梯洋房，并搭配一定的商業配套，建成后可容納132戶家庭居住，并配建144個停車位。

　　據了解，2014年11月11日，該項目所在地塊被青島海爾地產集團有限公司以8126.90萬元的總價收入囊中。

　　之所以選擇建設多層電梯洋房，是充分考慮周邊的地理位置。規劃顯示，該地塊位于青島理工大學西北側，撫順路北側，山東路西側，地塊西側和北側為撫順支路，場地地勢南高北低，四周高差較大。考慮到高層建筑對周邊居民的影響過大，因此選擇建造4棟4-5層的多層電梯洋房。場地與周邊有高差的地方，皆采用臺級及綠化處理。商業則利用北側高差進行設計。

　　

金水路片區將建40萬平大型商住綜合體

　　金水路片區將建40萬平大型商住綜合體

　　與此同時，李滄區金水路南側改造項目規劃方案出爐。該項目位于李滄區金水路以南、虎山路以北、鴻園路以西、重慶路以東，共包括2#、3#、6#三幅地塊。根據規劃，2#地塊為商業用地，用地面積為19992.2平方米，總建筑面積82709平方米，將配備大中型金融商業服務設施等配套；3#和6#地塊均為商住用地，用地面積分別為42665.1平方米和62432平方米，建筑面積分別為199244.2平方米的254194.3平方米，商業建筑面積比例分別為38%和8%，將配備大中型金融商業服務設施等配套。另外，地塊內停車位滿足規劃車位配比要求，按照商品房不低于1個車位/戶，公共租賃住房0.5個車位/戶，商業、商務不低于1個車位/百平方米。

　　據半島網了解，該三幅地塊的總建筑面積近40萬平方米，于2014年12月9日成功拍賣，當時保利地產以超12億元的總價獨吞，將建不少于263套公租房。

　　從地圖上來看，該項目位于李滄區較成熟的區域。從交通方面來說，三幅地塊北臨金水路，沿金水路東、西方向行走，分別可以進入青島主干道黑龍江中路和重慶中路；其南面不遠處便是在建的地鐵3號線，出行十分方便；從配套方面來說，南面是虎山路小學，北靠李滄區體育中心，距李滄商圈中心區域，僅15分鐘車程。另外，地塊旁邊便是正進入尾盤銷售期的藍光COCO蜜城，均價為9700元/平方米，自開盤以來，受到不少剛需置業者的青睞；而其附近的虎山新苑小區，二手房價也已達到10000元/平方米。不少業內人士認為，保利作為大型開發商，并不缺少開發經驗，借助其招牌效應，未來此次的商業氛圍和居住體驗都有望得到提升。

　　

原動力機械廠擬建5棟住宅3棟辦公樓

　　原動力機械廠改造將配建5棟辦公樓

　　另外，市北區湖清路1號原動力機械廠片區規劃方案也于同日公示。據了解，該片區位于湖清路以南、瑞昌路以東、瑞安路以西，規劃總建筑面積為132880平方米。從規劃圖中可以看出，片區東側將建5棟高層住宅，層高在27-30層之間，規劃總戶數為688戶，其中包括216套公租房；西側將建3棟辦公樓，并搭配兩層的底商。另外，項目還規劃有總建筑面積3.1萬平方米的地下部分，將配建1039個停車位。

　　據了解，該項目位于孤山西南側，目前附近聚集了眾多個住宅小區，如紫荊苑、雙星海華山景、保利百合花園等，二手房均價約11000元/平方米左右。而2014年12月份地塊附近的閥門廠安置片區兩幅地塊成功出讓，均為純住宅用地。然而，縱觀項目周邊，十分欠缺大型商業配套，而該項目中配建的商服，或可解附近商業配套匱乏之急，為周邊小區居民帶來便利。

　　文 江海峰 圖片來源于青島市規劃局網站　　

　　 [編輯: 王好]