?　　半島網(wǎng)2月10日消息 近日，青島主城區(qū)三個(gè)商住項(xiàng)目規(guī)劃問世。其中，撫順支路片區(qū)改造地塊案名定為海爾學(xué)府，將建4棟多層電梯洋房；金水路南側(cè)改造項(xiàng)目和原動(dòng)力機(jī)械廠地塊都將建商住綜合體，并分別配建不少于263套和216套公租房。

　　

撫順支路片區(qū)項(xiàng)目多層洋房單體效果圖

　　撫順支路片區(qū)改造定名海爾學(xué)府

　　近日，青島主城區(qū)三個(gè)商住項(xiàng)目的規(guī)劃在青島市規(guī)劃局網(wǎng)站公示。根據(jù)規(guī)劃，市北區(qū)撫順支路片區(qū)改造項(xiàng)目位于撫順支路9號(hào)，案名定為“海爾學(xué)府”，用地面積為11953.1平方米，總建筑面積為24016.89平方米。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建4棟4-5層的多層電梯洋房，并搭配一定的商業(yè)配套，建成后可容納132戶家庭居住，并配建144個(gè)停車位。

　　據(jù)了解，2014年11月11日，該項(xiàng)目所在地塊被青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以8126.90萬元的總價(jià)收入囊中。

　　之所以選擇建設(shè)多層電梯洋房，是充分考慮周邊的地理位置。規(guī)劃顯示，該地塊位于青島理工大學(xué)西北側(cè)，撫順路北側(cè)，山東路西側(cè)，地塊西側(cè)和北側(cè)為撫順支路，場(chǎng)地地勢(shì)南高北低，四周高差較大。考慮到高層建筑對(duì)周邊居民的影響過大，因此選擇建造4棟4-5層的多層電梯洋房。場(chǎng)地與周邊有高差的地方，皆采用臺(tái)級(jí)及綠化處理。商業(yè)則利用北側(cè)高差進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　

金水路片區(qū)將建40萬平大型商住綜合體

　　金水路片區(qū)將建40萬平大型商住綜合體

　　與此同時(shí)，李滄區(qū)金水路南側(cè)改造項(xiàng)目規(guī)劃方案出爐。該項(xiàng)目位于李滄區(qū)金水路以南、虎山路以北、鴻園路以西、重慶路以東，共包括2#、3#、6#三幅地塊。根據(jù)規(guī)劃，2#地塊為商業(yè)用地，用地面積為19992.2平方米，總建筑面積82709平方米，將配備大中型金融商業(yè)服務(wù)設(shè)施等配套；3#和6#地塊均為商住用地，用地面積分別為42665.1平方米和62432平方米，建筑面積分別為199244.2平方米的254194.3平方米，商業(yè)建筑面積比例分別為38%和8%，將配備大中型金融商業(yè)服務(wù)設(shè)施等配套。另外，地塊內(nèi)停車位滿足規(guī)劃車位配比要求，按照商品房不低于1個(gè)車位/戶，公共租賃住房0.5個(gè)車位/戶，商業(yè)、商務(wù)不低于1個(gè)車位/百平方米。

　　據(jù)半島網(wǎng)了解，該三幅地塊的總建筑面積近40萬平方米，于2014年12月9日成功拍賣，當(dāng)時(shí)保利地產(chǎn)以超12億元的總價(jià)獨(dú)吞，將建不少于263套公租房。

　　從地圖上來看，該項(xiàng)目位于李滄區(qū)較成熟的區(qū)域。從交通方面來說，三幅地塊北臨金水路，沿金水路東、西方向行走，分別可以進(jìn)入青島主干道黑龍江中路和重慶中路；其南面不遠(yuǎn)處便是在建的地鐵3號(hào)線，出行十分方便；從配套方面來說，南面是虎山路小學(xué)，北靠李滄區(qū)體育中心，距李滄商圈中心區(qū)域，僅15分鐘車程。另外，地塊旁邊便是正進(jìn)入尾盤銷售期的藍(lán)光COCO蜜城，均價(jià)為9700元/平方米，自開盤以來，受到不少剛需置業(yè)者的青睞；而其附近的虎山新苑小區(qū)，二手房?jī)r(jià)也已達(dá)到10000元/平方米。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保利作為大型開發(fā)商，并不缺少開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，借助其招牌效應(yīng)，未來此次的商業(yè)氛圍和居住體驗(yàn)都有望得到提升。

　　

原動(dòng)力機(jī)械廠擬建5棟住宅3棟辦公樓

　　原動(dòng)力機(jī)械廠改造將配建5棟辦公樓

　　另外，市北區(qū)湖清路1號(hào)原動(dòng)力機(jī)械廠片區(qū)規(guī)劃方案也于同日公示。據(jù)了解，該片區(qū)位于湖清路以南、瑞昌路以東、瑞安路以西，規(guī)劃總建筑面積為132880平方米。從規(guī)劃圖中可以看出，片區(qū)東側(cè)將建5棟高層住宅，層高在27-30層之間，規(guī)劃總戶數(shù)為688戶，其中包括216套公租房；西側(cè)將建3棟辦公樓，并搭配兩層的底商。另外，項(xiàng)目還規(guī)劃有總建筑面積3.1萬平方米的地下部分，將配建1039個(gè)停車位。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目位于孤山西南側(cè)，目前附近聚集了眾多個(gè)住宅小區(qū)，如紫荊苑、雙星海華山景、保利百合花園等，二手房均價(jià)約11000元/平方米左右。而2014年12月份地塊附近的閥門廠安置片區(qū)兩幅地塊成功出讓，均為純住宅用地。然而，縱觀項(xiàng)目周邊，十分欠缺大型商業(yè)配套，而該項(xiàng)目中配建的商服，或可解附近商業(yè)配套匱乏之急，為周邊小區(qū)居民帶來便利。

　　文 江海峰 圖片來源于青島市規(guī)劃局網(wǎng)站　　

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