?　　春節(jié)臨近，又是傳統(tǒng)的二手房租賃淡季，不過(guò)因?yàn)榉吭炊啵瑑r(jià)格也有講價(jià)的余地，很多租客學(xué)了一招：將租期提前，在春節(jié)前就將租房合同辦好。年前租房雖然會(huì)有一段時(shí)間的空置期，但按照租期一年算下來(lái)，提前租能省時(shí)又省力還省錢。2月2日，記者走訪了多個(gè)中介門店，發(fā)現(xiàn)年前租房確實(shí)選擇余地多，不過(guò)在價(jià)格方面，年前選擇合租房并沒(méi)有很大優(yōu)勢(shì)，相比起來(lái)，整租的價(jià)格有一些降價(jià)余地，即便空置半個(gè)月，也能省1000多塊錢。

　　年前租房，空置半個(gè)月還能省1500元

　　2月2日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪了多個(gè)中介門店，發(fā)現(xiàn)不少中介貼出了租賃小廣告。“很多外來(lái)務(wù)工人員返鄉(xiāng)過(guò)年，而且這些人的房子都是3月份左右到期，所以房東會(huì)提前往外租。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)的小徐告訴記者，過(guò)年之前有不少房源會(huì)被重新掛牌出租，這時(shí)候租房選擇多。

　　且不說(shuō)年后租房?jī)r(jià)格可能會(huì)有變動(dòng)，在選擇余地上現(xiàn)在也多一些。“現(xiàn)在空置的房源不少，但是過(guò)完年又是一個(gè)租房子的小高峰，到時(shí)候就不一定還有這么合適的房子了。”新豐泰房產(chǎn)的工作人員說(shuō)，過(guò)年之前的房子租出去沒(méi)這么快，租房之前可以多比較一下，而且還有和房東講價(jià)的余地。

　　“過(guò)年之前租下房子，雖然會(huì)空置半個(gè)月，但是算下來(lái)還是省錢的。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)的小徐給記者算了一筆賬，以紹興路上一處套一的房子來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的租金是1800元/月，因?yàn)榍叭巫饪鸵呀?jīng)回家準(zhǔn)備過(guò)年，房子已經(jīng)空出來(lái)了，所以房東要的租金很低，這套房子在過(guò)完年后2000元/月的租金也會(huì)有人租。“如果2月10號(hào)租，到過(guò)完年回來(lái)有半個(gè)月的閑置期，就算損失900元。但是年后來(lái)租可能就2000元/月了，租一年會(huì)貴2400。”這樣算下來(lái)，提前半個(gè)月租反而能省1500元，還不用像年后租那樣火急火燎。

　　團(tuán)結(jié)戶價(jià)格變動(dòng)小，整租房最劃算

　　在探訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在年前租房，整租的房子比合租房子更劃算。“團(tuán)結(jié)戶的價(jià)格年前年后一般變化不大，而整租的價(jià)格會(huì)比年后低一點(diǎn)，我們也能幫著和房東講講價(jià)。”新豐泰房產(chǎn)的小姜告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者。

　　據(jù)他介紹，八大湖的一處套二房，租其中一間的價(jià)格在700到1000元都有，這個(gè)價(jià)格年前年后幾乎都一樣，甚至和六七月份也沒(méi)多大變化。“合租的房子，因?yàn)榱硪粋€(gè)租客當(dāng)初租的價(jià)格已經(jīng)不變了，所以沒(méi)多大變化空間。但是整租的房子，房東也知道年前的市場(chǎng)比較冷淡點(diǎn)，所以要出的價(jià)格本身就不會(huì)高。”

　　在走訪中，還發(fā)現(xiàn)，家具齊全，裝修比較好的房子在任何時(shí)候都比較搶手。有齊全的家具，裝修好的房子即便價(jià)格高一些，房子的空置期也會(huì)短。

　　在采訪中，記者了解到，目前青島租房市場(chǎng)的熱點(diǎn)片區(qū)不只市南沿海，其中向北擴(kuò)張是主要的趨勢(shì)。記者從科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人員處了解到，今年5月份以后的租賃成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新都心、李滄中部、東李等區(qū)域租房成交量均有大幅上漲，這與往年沿海與高校獨(dú)大的情況截然不同。“現(xiàn)在市北區(qū)域、李滄區(qū)的房子也很受歡迎。李滄那邊世園會(huì)帶動(dòng)是一方面，另外那邊有很多新興居住區(qū)域，房子都比較新。有人即便在市南上班也愿意在那里租房。”

　　據(jù)了解，目前新興居住區(qū)的房源不僅房齡占據(jù)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)租金價(jià)位也相對(duì)低廉，周邊配套不亞于傳統(tǒng)熱區(qū)，而且現(xiàn)在交通配套也日趨完善，很受租客的歡迎。另外還有不少區(qū)域建設(shè)了新的辦公樓集群，這將直接快速提升該區(qū)域租賃市場(chǎng)熱度。

　　小貼士：年底租房注意4個(gè)問(wèn)題

　　1、違約后換房，押金不能退

　　當(dāng)前為相對(duì)租賃淡季，部分消費(fèi)者認(rèn)為租金低，而在明年年初，租金可能會(huì)有所上漲，租房成本增加，因此有些人就算房子沒(méi)到期也提前違約，來(lái)租低租金房屋。對(duì)于長(zhǎng)期租房的群體來(lái)講，如果房屋漲價(jià)，自然帶來(lái)抗拒心理，如果房屋租金漲幅較小，租客應(yīng)該考慮繼續(xù)續(xù)租，或者選擇較當(dāng)前位置、品質(zhì)較弱的房源。但是在租房時(shí)基本都會(huì)交1個(gè)月的房租做押金，如果違約，這1個(gè)月的房租就不會(huì)再退，這樣算來(lái)也有損失。

　　2、快速找到合租者，整租最劃算

　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，合租的房子與房東或者二房東分租一間房，表面來(lái)看，價(jià)格便宜，但是實(shí)際仍然存在隱性成本。而在當(dāng)前租金偏低的情況之下，消費(fèi)者整租房屋更加劃算。通過(guò)二房東租賃一間臥室，價(jià)格是二房東來(lái)定，承租人不僅在價(jià)格上沒(méi)有主動(dòng)權(quán)，更有可能，消費(fèi)者被過(guò)多分?jǐn)傉追课莸淖饨稹６捎趩误w客戶擔(dān)心自己整租后再招租有空置期的風(fēng)險(xiǎn)，因此建議消費(fèi)者一方面在租房前，可以盡量先找到合租人，然后一起租房，更有利于節(jié)約租房成本。

　　3、簽訂合同保護(hù)利益

　　山東泉灃律師事務(wù)所的周律師提示說(shuō)，租房一定要簽《房屋租賃合同》，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)雙方都有約束。私自租賃房屋，一定要看房產(chǎn)證，這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同，應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房東出示的身份證是否與房產(chǎn)證上的信息一致。如果是共有房產(chǎn)，房產(chǎn)證上的房屋所有者不止房東一人，應(yīng)要求房東提供其他人同意的書面授權(quán)證明，避免糾紛。如果是與正規(guī)房屋中介機(jī)構(gòu)簽約，這些機(jī)構(gòu)有經(jīng)驗(yàn)，流程也相對(duì)規(guī)范，只要在合理范圍內(nèi)，按照他們的要求準(zhǔn)備資料。《房屋租賃合同》中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫，也要注明“無(wú)”，規(guī)避《房屋租賃合同》被修改的風(fēng)險(xiǎn)。該合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。

　　4、注意保護(hù)個(gè)人隱私

　　山東泉灃律師事務(wù)所的周律師還提醒說(shuō)，租客提交身份證等重要證件的復(fù)印件時(shí)，應(yīng)在復(fù)印件上注明“租房專用”字樣，保護(hù)自己的合法權(quán)益，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)布信息租房，成功租賃到房子后，在忙于辦理相關(guān)事宜的同時(shí)，不要忘記及時(shí)將求租信息刪除，這樣既節(jié)省了他人的時(shí)間，也避免了電話騷擾。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉旭

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