?　　半島網(wǎng)2月2日消息 根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年1月份，青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交11762套，環(huán)比2014年12月份的11562套，微升1.73%。價格方面，根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，1月份青島新建住宅均價9194元/㎡，環(huán)比跌0.89%。業(yè)內(nèi)人士認為，青島整體去化率不理想，1月份入市項目較少，在目前的市場調(diào)整期，價格依然是快速去化的最重要因素。

　　1月新建住宅成交量下滑

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年1月份，青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交11762套，環(huán)比2014年12月份的11562套，上升1.73%；成交面積是1139291.49㎡，環(huán)比上月1305881.66㎡，下降12.76%。其中，青島新建住宅成交9915套，環(huán)比2014年12月10042套降了1.3%；1月份青島新建住宅成交920412.74㎡，環(huán)比2014年12月的1043986.74平方米下降1.84%。

　　另據(jù)青島克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，1月份，青島新建商品住宅成交7102套，環(huán)比降29.2%，成交面積是735659㎡，環(huán)比降30.06%。

　　克而瑞分析師陳晶表示，1月青島開盤入市項目量較少，商品住宅供應6004套、61.45萬平，環(huán)比下滑五成多。“月初預計開盤共15盤，實際僅開6盤，除了市北區(qū)秀蘭禧悅都以均價8500元/㎡低價搶市、高去化之外，整體去化率不理想。”陳晶認為，這說明在市場調(diào)整期，真正在價格上放下“身段”依然是快速去化的最重要因素。

　　新建住宅均價9194元/㎡ 環(huán)比跌0.89%

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份全國100個城市新建住宅平均價格為10564元/㎡，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后止跌微漲，一線城市全部環(huán)比上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月份青島新建住宅均價是9194元/㎡，環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.89%。

　　

購房者信心指數(shù)（克而瑞供圖）

　　房價點評網(wǎng)郭軼凡認為，從各方面的成績來看，2015年第一個月樓市表現(xiàn)一般。首先購房者方面，根據(jù)克而瑞的調(diào)查顯示，青島購房信心指數(shù)出現(xiàn)回落，降至69.63，環(huán)比12月下跌近5個百分點；政策方面，青島政策環(huán)境維持原狀，信貸方面持續(xù)利好；價格方面，盡管打折促銷等活動在各樓盤仍舊存在，但是臨近過年，客戶有所減少，優(yōu)惠的數(shù)量和額度有所控制，大部分以少量特價房形式體現(xiàn)，或利于回款的現(xiàn)金支付等條件限制，優(yōu)惠力度減弱。

　　二手房成交2519套 環(huán)比降8.2%

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年1月份青島市二手房共成交2519套，環(huán)比去年12月下降8.2%。

　　從成交區(qū)域來看，市南區(qū)成交458套，市北區(qū)成交849套，李滄區(qū)成交345套，西海岸新區(qū)成交402套， 嶗山區(qū)成交225套，城陽區(qū)成交235套，高新區(qū)成交5套。主城區(qū)共成交1877套，占比74.51%，較12月上漲3個百分點。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認為，主城區(qū)占比增加在于主城區(qū)多數(shù)為二手房，且是現(xiàn)房，而近郊區(qū)主要為新房。根據(jù)鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，年初入市的置業(yè)者多為剛需型和置換型，剛需型置業(yè)者著急用房的偏多，主要考慮中心城區(qū)生活便利度等因素。而置換型購房者，很多是把自己之前的房子賣掉選擇換一個更大的新房，對于房屋本身的面積和戶型有更高的要求，同時臨近過年，為在節(jié)前完成搬家，市南區(qū)精裝套三房迎來一波需求小高峰。

　　文 葛飛 二手房數(shù)據(jù)來自青島鏈家

　　 [編輯: 王好]