?　　個人不動產信息查詢權限、范圍如何界定?不動產登記實際操作中還有哪些障礙?26日,相關業內人士對此進行了詳細解讀。

不動產登記因涉及產權人利益而備受關注。　(資料片)

　

　　本報記者　孟敏　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　推廣難點:　登記系統不一致,數據難共享

　　“‘房地合一’是指實現房產證、土地證兩證合一,變成了紅色的房屋產權證。”青島市房地產登記交易中心相關人士此前向記者介紹說,房地合一,青島已經先行一步。　　　在我省部分城市,“房地”普遍實行分開登記,國有建設用地使用權在土地部門登記,房屋在房產部門登記,林權證在林業部門登記,土地承包經營權證則在農業部門發放。“有的市即使成立土地交易中心,在房產登記交易大廳設有窗口受理業務,也是和房產登記窗口分開。”相關人士介紹說,由于兩個交易中心分別隸屬于不同的部門,在業務銜接上會存在一定問題。

　　以前在房產轉移時,房管部門不清楚土地使用情況是有償、有期還是無償。按規定,房產轉移時,若使用的是劃撥土地,必須補繳土地出讓金。如果“兩證”不全,不知道土地的使用情況,交易時有可能造成國有資產流失。

　　“兩證”合一后注明土地使用性質和使用期限,有利于交易部門把關土地是否超容積率建設等,避免或減少國有土地收益流失。

　　“不動產登記的技術操作障礙是推廣難的一個重要原因,各部門的登記系統不一致,數據共享比較困難。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,除了機構、技術的原因之外,人們對政府部門的辦事效率有了更高的期待。

　　實行要點:　特定人員才能查詢登記資料

　　省國土資源廳副廳長王玉志表示,2017年底前,登記信息平臺將全面運行,實現信息共享和公開查詢,實現不動產登記機構、簿冊、依據和信息平臺“四統一”。

　　“公開查詢的意思不是指以人查房,以人查房仍將被禁止。”省國土資源廳不動產登記處處長王安東解讀說。

　　涉及到個人不動產信息查詢的權限、范圍等問題時,只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。權利人指的是房地產權的所有人。利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者,比如夫妻等。

　　不動產登記條例原文的表述是,“當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記”,且“申請人可以撤回登記申請”。王安東說,不動產登記條例沒有要求強制登記不動產。所有人都必須登記不動產是認識誤區。即便個人擁有多套房產,可以自愿選擇是否登記、如何登記。認為不動產登記是反腐利器其實是種誤讀。

　　全省集體土地　99.32%確權發證

　　省國土資源廳副廳長王玉志此前曾詳細介紹說,不動產統一登記主要目標任務從2014年開始,力爭一年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設；兩年左右時間推進機構建設,省、市、縣三級制定工作銜接方案,完成不動產登記資料的整理移交、系統對接；三年左右時間形成制度體系,各級不動產登記機構有效運轉,統一窗口辦理、發放統一證書,全面實施統一登記。

　　2012年6月,青島開發區將房屋管理職能整建制劃到國土部門。經過一段時間的理順,將分屬兩個部門的房產登記交易中心與土地交易中心正式合并,成立房地產登記交易中心,實現“一站式”服務,成為青島市首家房地合一的區(市)級房地產登記交易中心。

　　目前,山東省不動產登記走在全國前列,已基本完成農村集體土地確權登記發證工作,全省集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權,發證率分別達99.32%、95.42%和96.41%,進度居全國前列。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析說,條件一旦成熟,今年不動產登記將全面鋪開,未來房產稅肯定要開征。

　　本報記者　孟敏　喻雯

　　 [編輯: 江海峰]