?　　半島都市報(bào)1月26日訊（記者 王愛(ài)科）受房貸政策逐漸寬松、限購(gòu)放開(kāi)等政策性因素影響，新年島城樓市開(kāi)始緩慢回暖。日均成交均在300套以上，定位于剛性需求的中小戶(hù)型房源成為市場(chǎng)成交主力。業(yè)內(nèi)人士分析，從整個(gè)市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)看，由于樓市存量仍處在高位，降價(jià)促銷(xiāo)依舊是市場(chǎng)大勢(shì)。

　　在經(jīng)歷去年的持續(xù)低走之后，島城樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格反彈的市場(chǎng)行情？新年伊始，不少購(gòu)房者心里存在這樣的疑問(wèn)。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份的市場(chǎng)行情一反往年同期的蕭條，反而較之去年 12月份明顯反彈，呈現(xiàn)連續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。其中，剛剛過(guò)去的上周，新房簽約量達(dá)2752套，日均成交量在300套以上，環(huán)比漲幅超過(guò)一成，黃島和城陽(yáng)成為最活躍的成交區(qū)域。

　　“去年上半年房貸政策不斷收緊，下半年受調(diào)控政策的影響，房貸政策則漸趨寬松，低利率自然會(huì)刺激更多的潛在購(gòu)房需求入市，從而促使樓市走上回暖的軌道。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。

　　對(duì)于今年樓市可能的走勢(shì)，地產(chǎn)經(jīng)理人龍江也分析，2015年的房貸走勢(shì)政策預(yù)計(jì)將以寬松為主，央行很可能會(huì)有2到3次的降息。“來(lái)自去年的一份‘中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告’數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，十大利率最低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島 、無(wú)錫、西安、南京、廈門(mén)和寧波。”龍江說(shuō)，總體來(lái)看，2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢(shì)，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從市場(chǎng)情況來(lái)看，中小戶(hù)型成為開(kāi)發(fā)商主推的戶(hù)型，而大戶(hù)型依舊難賣(mài)。以萬(wàn)科米公寓項(xiàng)目為例，甚至推出了25平方米的小戶(hù)型，總價(jià)只有22萬(wàn)元。“這種產(chǎn)品主要定位于剛畢業(yè)的學(xué)生，總價(jià)低，比較容易承受。”萬(wàn)科米公寓項(xiàng)目銷(xiāo)售人員說(shuō)。而嶗山區(qū)的銀盛泰新空間項(xiàng)目則推出43平方米的戶(hù)型。

　　市場(chǎng)的回暖，讓開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)的節(jié)奏。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2月份將有9家新盤(pán)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售。分別是市北區(qū)的溫莎郡，李滄區(qū)的綠地香頌，城陽(yáng)區(qū)的云鼎國(guó)際，黃島區(qū)的膠南·清華園，即墨市的中航綠城理想城、中航龍山上苑、中交中央公元等。價(jià)格方面，市北區(qū)溫莎郡起價(jià)8888元/平方米，首付13萬(wàn)起，只需要支付15% 的首付，剩余部分可以等到交房時(shí)再支付；李滄綠地香頌項(xiàng)目起價(jià)7888元/平方米、均價(jià)9000元/平方米。

　　“目前市場(chǎng)的存量依舊在10萬(wàn)套以上，銷(xiāo)售壓力相比去年不減反增 ，所以盡管成交量在反彈，但價(jià)格仍將保持去年以來(lái)的下行趨勢(shì)。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]