?　　半島網房產頻道1月16日消息 進入2015年，隨著央行降息正式實施，青島市多家銀行房貸利率折扣開閘，其中，農業銀行和郵儲銀行先后發聲，首套房貸最低可打9.5折。然而，正當市場認為此舉將推動購房意愿之時，半島網房產頻道走訪發現，已經有樓盤悄悄取消了2014年底的優惠，這無疑削減了利率折扣紅利，讓購房者省下銀子又流入了開發商的口袋。業內人士認為，1、2月份仍是購房好時機，大多開發商的優惠仍在，加上銀行利率下調，建議有需求的購房者果斷出手，切忌“買漲不買跌”。

　　

青島某項目售樓處，不少購房者在打聽項目優惠情況

　　房貸：青島多家銀行現利率打折 最低8.8折

　　2015年伊始，青島市多家銀行宣布執行新的房貸利率政策。其中，最先發聲是農業銀行青島分行，其于1月7日發布公告稱，居民購買首套房的，房貸利率最低可在基準利率基礎上打9.5折。隨后的1月11日，郵儲銀行青島分行也在官方微信公眾號中宣布：將優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。同時，從原來執行的“認房又認貸”轉變為“認貸不認房”，對已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策，最低可執行基準利率的9.5折。

　　除此之外，據半島網房產頻道了解，交通銀行青島分行、興業銀行青島分行等均執行首套房貸利率最低9.5折的政策；而青島農商銀行最低可執行9折；浦發銀行和青島銀行屬于最“優惠”的，最低可打到8.8折。據了解，目前僅有中國銀行山東省分行、工商銀行青島分行等少數幾家銀行對首套房貸仍執行基準利率。　

　　

2015年伊始，樓盤優惠力度現分化，有的偃旗息鼓，有的則仍在大力促銷

　 

　　算帳：貸款70萬每月少還三百多元

　　對于購房者來說，1月1日起基準利率下調，加之各銀行房貸利率折扣陸續執行，還款能寬松不少。

　　據業內人士介紹，目前大部分房貸客戶與銀行約定的是每年1月1日調整利率。半島網房產頻道算了一筆帳：對于首套房購房者，總房款100萬的房子，如按貸款70萬元、貸30年算，按等額本息還款法計算，則降息前每月還4447.52元，降息后按利率9.5折算，每月還4126.24元，少還321.28元/月。

　　動態：開發商悄然停止促銷 “瓜分”房貸利率優惠紅利  

　　正當市場認為房貸利率折扣將推動購房意愿之時，半島網房產頻道走訪發現，有樓盤也看到了利率下調釋放的資金紅利，悄悄取消了此前的優惠，有的甚至“漲價”。如中鐵華胥美邦此前宣布，自2015年1月1日起在售房源每平米上漲600元，目前，其套二房源的均價為8000元/平方米。以一套89平的套二房算，總房款較之前漲了7萬多元。

　　隨后，半島網房產頻道在調查中發現，不少樓盤雖沒有高調漲價，但一些優惠也被逐漸收回。青島碧桂園一名姓方的置業顧問表示，2014年年底前，為了沖刺全年任務，該樓盤推出“交5000元抵1萬元”的活動，并在這個活動基礎之上，總房款還可以連打兩個9.8折（約相當于9.6折）。“2015年1月1日，我們收回了一個9.8折，昨天（1月15日），我們又收回了第二個9.8折，2月1日以后，5000抵1萬的優惠也將取消。”據了解，該項目高層目前均價為4300元/平方米，以一套89平方米的套二來算，三個優惠取消后，購房者需多付2萬多元的總房款。

　　除此之外，李滄區多個樓盤的優惠力度也出現“縮水”：中海國際社區和保利茉莉公館的總價優惠減少了3%，綠城理想之城誠園則減少了1%，以一套總價100萬元的房子計算，總房款分別較之前上漲了約3萬元和1萬元。

　　業內：購房者勿“買漲不買跌”

　　對于樓盤悄然取消優惠的做法，克而瑞高級分析師張斌表示，2014年年底，開發商為了沖刺全年任務，肯定會將優惠力度放到最大，新的一年開始后，悄悄收回也屬正常。“購房者沒必要非等銀行利率下調，因為開發商在房價上稍一上調，就超過利率折扣所優惠的那部分了。”

　　青島銳理數據公司總經理馬光明則提醒：剛需置業者切勿有“買漲不買跌”的心理。“現在其實也算是個不錯的購房時機，因為很多開發商2014年優惠還在繼續，加上貸款利率也能打折了，可以省不少錢；但春節回來以后將進入傳統的樓市小陽春，到時優惠能否繼續就很難說了。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]