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半島網1月9日消息 近日，城陽區
中交陽光嶼岸小區數位業主向半島網反映，該小區
保障房項目在未取得驗收資質的情況下，就違規通知業主收房，而且要求業主必須交齊2015年全年物業費，才能驗房。對此，開發商回應稱，未通過綜合驗收，是因為項目周邊市政管網沒做好。律師表示，開發商無證交房及交物業費才能驗房的行為，都與法相悖，業主可拒絕收房。
中交陽光嶼岸保障房
爆料：
開發商違規交房強收物業費 2014年12月31日，是城陽區中交陽光嶼岸保障房約定交房的最后日期。早在26日，開發商就通知業主可以分批到售樓處領取鑰匙驗房。然而，讓業主們不解的是，開發商非但提供不出《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等相關驗收證明，而且要求業主必須交交齊2015年全年物業費，才能驗房。
1月5日晚，業主們在售樓處討要說法，卻未獲得相關負責人的正面回復
“一些不了解交房程序的業主已經交納了物業費，全年大約750多元。但大部分業主因為開發商提供不出驗收證明而拒絕收房?！币晃恍胀醯臉I主告訴半島網，業主們曾多次試圖與開發商“溝通”，但相關負責人一直沒有正面回應。
“隨后我們向青島市政府辦公廳政務服務熱線辦公室投遞了信件，反映了此事，他們的回復是，我們項目目前不具備驗收條件。但到底什么時候能通過驗收，我們也不知道。”王先生表示，開發商無證交房且以交納物業費作為驗房前置條件的做法，讓業主們非常氣憤。
市政府辦公廳政務服務熱線辦公室對業主的回復
相關部門：
已約談開發商 將予處罰 據半島網了解，中交陽光嶼岸保障房項目，位于城陽區夏莊街道銀河路上，按規劃包括建經濟適用房324套，限價商品房248套，統一由
中交地產青島城陽置業有限公司開發建設。
那么，開發商是否真的如業主所說，違規交房？
對此，半島網聯系了城陽區城市建設規劃局質監站，一名姓王的負責人證實：“這個項目確實沒有申報驗收?！痹撁撠熑私忉尩?，陽光嶼岸項目目前規劃和消防等方面均未通過驗收，所以沒有提交綜合驗收的材料?！拔覀兡壳耙褜ζ溥`規交房的問題立了案，筆錄也做過了，下一步將對開發商進行質量約談，可能視情節對其進行扣分?！蓖跣肇撠熑私忉專鶕肚鄭u市建筑市場主體考核管理辦法》，對于開發商的處罰規定，將于本月內在建管信息網站上進行公示?！翱鄯智闆r會對開發商后期拿地、開發其他項目造成一定的影響。”
開發商寫給業主的信
開發商：
市政管網接入遲延致驗收手續無法辦結 隨后，半島網聯系上了中交地產青島城陽置業有限公司營銷部一名姓金的經理，他表示，今天上午確實已被城陽區保房保障科約談過。然而對于業主違規交房的“指控”，對方也表達了自己的“苦衷”。“項目之所以沒有拿到綜合驗收，是因為市政管網配套遲遲沒有做到位?！?br>
金經理解釋，項目在2012年9月份向政府相關部門按每平米280元的標準，足額交納了市政配套費。目前小區內部樓體及綠化都已經做好了，也拿到了《建設工程竣工規劃驗收合格證》，“但因為管網還沒連通，所以無法進行自來水、暖氣、燃氣等的驗收，也就無法進行綜合驗收?！?br>
隨后，開發商還出示了一份就此事寫給業主的信件，回復內容與金經理所說內容基本一致。信件最后稱，下一步，公司將“窮盡一切可以采取的措施與辦法，盡快協調市政相關部門完成市政管網接入工作，以便完善手續。”然而，對于業主反映的違規交房及已交全年物業費的業主如何處理，信件中卻并沒有提及。
律師：
開發商涉嫌多項違規 業主可拒絕收房 對于此事，山東頤衡律師事務所律師叢偉表示：業主應找對責任方?！皬姆缮现v，和業主發生合同關系的是開發商，而非政府，所以交房過程中出現問題，開發商應按當初的合同約定給予業主相關的賠償。至于開發商提到的市政管網未到位的情況，是開發商與政府相關部門需要協調的問題，業主沒有法律義務承擔這方面的損失。”
叢偉同時指出，開發商在業主未驗房的情況下，就要求其交納全年的物業，也屬違規?！鞍捶梢幎?，消費者要根據服務質量交費。業主現在還沒享受物業的服務，就被迫交費，是不合理的?！眳矀ヌ嵝训?，在這種情況下，業主可以拒絕收房，至于造成的損失，也應當由開發商來承擔。
相關鏈接：業主收房的正確順序 根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交樓的必要條件。
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
收樓前，業主千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。收樓順序為：先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序。因為業主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。如果再出現問題，就不好協調了。
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]
