?　　半島網房產頻道1月2日消息 2014年，青島市二手住宅成交25633套，與2013年相比下降31.73%；12月成為全年成交最高的月份。據了解，2014年在市場整體冷淡的大背景下，二手房房價不斷下跌，至年底，很多業主選擇低價銷售房屋，議價空間增加，低價帶動了成交，年底成交量明顯上升。

　　

2014年青島市各月二手房成交量及變化走勢圖

　　2014年青島二手房成交跌幅超三成

　　青島網上房地產統計顯示，2014年12月青島市二手房共成交2730套，為全年最高，較11月上漲20.32%，但較2013年同期下降4.21%。2014年，青島市二手住宅共計成交25633套，與2013年相比下降31.73%。

　　

2013年至今青島市各月二手住宅區域成交占比走勢圖

　　從各區市來看，市南區成交555套，市北區成交836套，李滄區成交331套，黃島區成交463套，嶗山區成交231套，城陽區成交311套，高新區成交3套。 12月，中心城區共成交1953套，占比71.54%，較11月有所回落；近郊城區成交777套，占比上升1個百分點。據統計，2014年中心城區占比較2013年明顯減少，呈下降趨勢，購買區域向近郊區轉移。

　　

2012年至今青島市各月二手住宅價格走勢圖

　　

2013-2014年年青島市二手房各月議價空間走勢

　　自住型購房者支撐年底成交量回升

　　青島鏈家市場部分析師劉爍表示，近四個月來新政頻出，成為了造成市場陷入觀望的因素之一。隨著年尾到來，不少業主主動增加議價空間，房價的不斷下跌，帶動了一部分置業者需求，尤其是換房需求的持續釋放，12月購買大戶型置業者比例較上個月增加3個百分點。

　　劉爍同時表示，隨著年末成交量的回升，不排除業主在議價中重回優勢地位。從長期的市場走勢看，青島的購房需求依然是以自住為主要目的的合理需求，未來需求仍會穩定釋放。

　　文 葛飛 數據與圖表由青島鏈家提供

　　 [編輯: 王好]