?　　進入12月，由于租房需求減少，租房市場隨氣溫的降低也遭遇了“寒流”，進入一年當中最淡交易季節，部分中介機構甚至一周之內零交易。為扭轉頹勢，中介機構也是拼了，甚至與樓盤開發商合作，涉足新房銷售領域。

　　發布租房信息，接到中介電話

　　初入職場的市民小陳最近遭遇了一個奇葩經歷：在網上發布合租信息后第二天，卻接到一位女士的咨詢。小陳本以為她要合租房子，末了才知道這位咨詢者竟是房產中介。

　　17日，記者走訪了解到，進入10月后，租房市場平靜如水，租房者數量明顯減少，而中介手中的房源卻只增不減，供過于求現象明顯。

　　市區平安路一連鎖房產中介老店負責人高經理告訴記者，總體看來，除了年后及9月份有兩撥比較明顯的租房高潮外，今年租房市場比較平淡，“最近一個月也就對外出租了4套房子，有時候一周都成交不了一單。”盡管高經理做房產中介生意足有14年之久，但她表示，與往年相比，今年的租房生意尤其冷淡，咨詢的也有下降趨勢。

　　不過，北城新區的租房市場相對火熱一些。北城新區一連鎖房產中介經理徐芳芳表示，隨著北城新區辦公機構的增加及入住率的不斷提高，租房生意回暖，房租價格甚至有上漲趨勢，這一現象在公務員小區及入住率較高的小區內尤其明顯。

　　暖氣房受青睞,租客不惜舍近求遠

　　面對一次又一次的冷空氣來襲，在相對冷淡的租房市場中，暖氣房成為一匹黑馬，部分租客甚至舍近求遠，只為租到帶暖氣的房源。

　　房產中介經理徐芳芳介紹，在12月初，一位剛剛成家的男士在北城新區購置了一套新房子，然而由于入住率偏低，小區并沒有供暖，在堅持了幾天后，最終還是重新找了一套一居室的供暖房源。“就是離單位遠了，不過能過一個暖冬，想想也值了。”客戶說。

　　多位房產中介表示，冬天租房的大多為情侶或有小孩或有老人的中青年人，這部分群體大多看中高層小公寓及單位家屬院，租房費用及地理位置方面比較有優勢。

　　暖氣房并不能扭轉冬日租房市場的冷淡，這也直接促使租房價格的下調。“平均下來，一套房子的出租價格比年初要降低10%-20%左右。”房產中介高經理舉例說，蘭山區沂蒙路往東、金雀山路往南的空置房源主要以多層為主，一套中等裝修、家具相對齊全的兩居室房源，在剛過完年后大約需要每月1000元，如今相同配置的房源一般只需要800-900元即可租到，“多數房主2個月內租不出去房子心里就比較著急，所降價格只要在心理承受范圍內，能出手就出手。”

　　房產中介與開發商聯姻賣房

　　受大環境影響，今年樓市相對平淡，而房產中介也面臨著同樣的問題，租房及二手房源同樣不太景氣。而就在上個月，房產中介竟然與開發商“好”上了。

　　平安路一連鎖房產中介高經理介紹，11月上旬，她偶然接觸到一款名為“房多多”的展銷平臺，與時下流行的58同城、趕集網相似，只是前者專門定位于樓盤銷售。“在平臺上注冊信息后，我們就成為游離在售樓處之外的業務員，協助開發商銷售樓盤。”高經理表示，開發商與房產中介在銷售房源上各有優勢，而且新房與二手房最終目的都是為了居住。如果房產中介能成功推介一名購房者，她一般能獲得5000元以上的獎勵。

　　高經理告訴記者，她算是第一次批接手“房多多”平臺的房產中介，但這一平臺在臨沂剛剛起步，并非所有的房產中介都能與樓盤開發商達成合作意向。從11月接觸這一平臺至今，高經理手中已經掌握了近10個新開樓盤信息，通過試探及回訪二手房購買者，房產中介一般能判斷出有意向的購買者。更重要的是，通過房產中介購置新房的顧客避開了售樓處，最終的支付價格也往往比售樓處要低一些，對購房者來說也能減輕一定負擔。“在原有業務上又多了一條賺錢渠道，何樂而不為呢？”對于房產中介與樓盤開發商聯手賣新房這一新興模式，房產中介高經理十分支持，認為這是一條試探新業務且能合作共贏的良好模式。