?　　“過了半年房東終于松口了，價格稍降房子就成交。”一家地產中介經紀人小張告訴記者。隨著2014年接近尾聲，原本平淡的二手房市場卻活躍起來。青島鏈家數據顯示，12月第二周青島市二手房成交611套，成交總面積57154平方米，成交量環比上周上升16.60%，同比去年12月第二周上漲4.8%。經歷了近一年的市場“冷淡”后，島城二手房市場在2014年的年尾初現“回溫”。

　　改善需求積極出手

　　“田家花園兩室一廳，70.8平方米，103萬元，公攤很小。”最近，市民王先生正在急著出售自己的房屋。“房子是婚房，主要是孩子出生后想換個大房子。”他告訴記者，他想把房子賣掉后再在小區附近買一套面積大的三居室，兩者單價相差不多，再貼點錢，新購的面積也比原來住的大。“現在我的房子才60平方米出頭，自己住還行，結婚就得換個大點的房子。”在浮山后居住的徐先生告訴記者。記者注意到，目前二手房市場逐漸活躍起來，不少市民打算“換房”。

　　“當前二手房市場中成交最活躍的就是二次置業的購房人群。”惠百家不動產一名負責人介紹說，隨著限購解除，限貸放松，尤其是調整二套房認定標準后，更多改善型需求的人符合了貸款要求，島城各大房屋中介門店咨詢客戶也多了起來。有業內人士告訴記者，近期成交的二手房有近八成是以換房需求為主。記者了解到，目前二手房市場上熱銷的戶型房源主要來自老小區和次新小區，社區環境成熟，周邊基礎配套齊全。“二手房有配套成熟、得房率高、不用再裝修等優點，因此很受剛需客戶歡迎。”該負責人表示，“換房”客戶提供的房源只要價格合適，就能較快出手。

　　新政效應開始顯現

　　上周，青島市二手房成交611套，同比11月第二周上升12.11%。這究竟是曇花一現還是市場回暖，是不少購房者關心的問題。“這是自樓市新政執行以來，二手房周成交總量第二次回升到600套以上。”青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者。的確，樓市新政自8月起不斷出臺，但是長久以來市場反應平淡，周成交量跌落次數較多，回升情況相對較少。劉爍認為，此次年尾初現“回溫”并不是偶然，而是市場多方面因素共同作用而成。她告訴記者：“其中一方面肯定得益于最后一次降息新政的下達，在長久調整房產市場的情況下，在年尾時下發對市場起到關鍵性的政策，扭轉了之前觀望情緒濃厚的市場氛圍，刺激購房者入市。”

　　記者從島城二手房中介的店面了解到，今年以來，二手房市場的觀望氛圍十分濃厚，很多購房者是遲遲不肯出手。不過隨著樓市新政接二連三的出臺，購房者也是開始持續關注房產市場。劉爍告訴記者，購房存在一定的周期，在前期很多購房者已經大量看房，但是并不能在成交量上反映出來。“不過現在很多購房者對所看房源信息了解已經比較充分，因此借著降息的時機入市也就成為一種常見的現象。”并且，當下島城樓市的價格處于震蕩階段，在年底開發商一波又一波的讓利促銷等作用下，越來越多的購房者也開始積極入市。

　　 [編輯: 王好]