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降息刺激改善型購房者入市 市南二手房銷量看漲

2014-12-08 16:59   來源: 半島網房產頻道 手機看新聞 半島網 半島都市報

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?  半島網房產頻道12月8日消息 據半島網房產頻道統計,上周(12月1日-12月7日)青島新房成交2290套(包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源),較前一周(11月24日-11月30日)的2644套下降約13.4%,其中新建住宅成交量跌幅為9.83%;新房成交總面積是262781.11㎡,較前一周的287701.94㎡下降約8.66%。區市成交方面,西海岸新區以685套的新房成交量,繼續排在周成交榜首位。值得注意的是,12月首周,市南區二手房成交出現明顯上漲。

  新房:

  上周成交2290套,環比下降13.4%


  



  半島網房產頻道根據青島網上房地產發布數據統計發現,上周青島共成交新房2290套,成交總面積為262781.11㎡;住宅共成交2072套,成交面積為216016.49㎡。新房及新建住宅成交量雙雙下跌。

  從日成交的情況來看,新房網簽數量最高峰出現在12月6日(周六),銷售數量為551套,銷售面積為55688.49㎡;而住宅網簽量最高峰也出現在12月6日(周六),為508套,成交面積為52087.50㎡。上周七天時間,新房成交量低谷出現在12月5日(周五),成交65套,成交面積為7574.78㎡;而當天的住宅成交也是最低的,成交量為48套,成交面積為5429.38㎡。  

  



  新盤:

  保利項目搶眼,攬下前三甲


  分區域來看,上周新房成交量前三名分別為西海岸新區、李滄區和市北區。其中,西海岸新區上周新房成交685套,排在成交量首位,成交面積為65518.6㎡,其住宅成交量為603套,也排在第一位,成交面積為58745.01㎡。李滄區則以356套的成績排在第二位,成交面積為36400.2㎡。市北區進入三甲,以258套、26181.17㎡的新房成交量排在第三位。

    

  



  從七日銷售排行榜來看,銷售熱盤向主城區轉移,并且前三甲全部是保利的項目,位于李滄區的保利·茉莉公館賣出168套,排在首位;位于市北區的保利·葉公館簽約54套,排在第二位;位于西海岸新區的保利海上羅蘭售出43套,排在第三位。

  二手房:

  上周成交524套 環比漲2.34%


  青島市二手房12月第一周成交524套,環比11月第四周上漲2.34%。11月下旬央行調整基準利率至今,從總成交情況上來看,二手房變化不是十分明顯,市場波動不大。從成交區域來看,市南區成交128套,市北區成交90套,四方區成交53套,西海岸新區成交79套,嶗山區成交51套,李滄區成交72套,城陽區成交51套,中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)成交占比75.19%,比前一周上漲7個百分點。

  



  亮點:

  市南區二手房降息后現“熱銷”


  2014年12月第一周青島市二手房共成交524套,其中市南區成交128套,環比前一周上漲六成。青島鏈家市場部分析師劉爍認為,市南區成交量大幅上升,且平均成交面積較大,這在一定程度上說明之前取消限購后,普遍處于觀望狀態的改善型置業者在“降息”新政后開始入市。

  另據鏈家內部監控數據顯示,上一周中心城區客戶到訪量微漲2.15%,且市南區成交周期減短,成交速度加快。劉爍認為,之前一系列新政使得房產市場觀望情緒蔓延,但此后“房貸利率七折”久久得不到回應,而房價卻有所松動。在此局面下,11月底央行再發“降息”新政,無疑對房產市場起到了積極的推進作用,也讓“猶豫不決”的觀望者們開始抓住時機選擇入市。

  “市南區處于青島市的中心位置,生活、交通、工作都很方便,也成為眾多準備購房者的首選區域。在年底時期抓住“降價降息”時機選擇中心區域的房子為明年做準備,也成為一種較為普遍的入市動機。”劉爍表示。

  二手房數據及圖片由青島鏈家提供

   [編輯: 王好]
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