?　　半島網房產頻道12月8日消息 據(jù)半島網房產頻道統(tǒng)計，上周（12月1日-12月7日）青島新房成交2290套（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源），較前一周（11月24日-11月30日）的2644套下降約13.4%，其中新建住宅成交量跌幅為9.83%；新房成交總面積是262781.11㎡，較前一周的287701.94㎡下降約8.66%。區(qū)市成交方面，西海岸新區(qū)以685套的新房成交量，繼續(xù)排在周成交榜首位。值得注意的是，12月首周，市南區(qū)二手房成交出現(xiàn)明顯上漲。

　　新房：

　　上周成交2290套，環(huán)比下降13.4%

　　

　　半島網房產頻道根據(jù)青島網上房地產發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上周青島共成交新房2290套，成交總面積為262781.11㎡；住宅共成交2072套，成交面積為216016.49㎡。新房及新建住宅成交量雙雙下跌。

　　從日成交的情況來看，新房網簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在12月6日（周六），銷售數(shù)量為551套，銷售面積為55688.49㎡；而住宅網簽量最高峰也出現(xiàn)在12月6日（周六），為508套，成交面積為52087.50㎡。上周七天時間，新房成交量低谷出現(xiàn)在12月5日（周五），成交65套，成交面積為7574.78㎡；而當天的住宅成交也是最低的，成交量為48套，成交面積為5429.38㎡。  

　　

　　新盤：

　　保利項目搶眼，攬下前三甲

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區(qū)、李滄區(qū)和市北區(qū)。其中，西海岸新區(qū)上周新房成交685套，排在成交量首位，成交面積為65518.6㎡，其住宅成交量為603套，也排在第一位，成交面積為58745.01㎡。李滄區(qū)則以356套的成績排在第二位，成交面積為36400.2㎡。市北區(qū)進入三甲，以258套、26181.17㎡的新房成交量排在第三位。

　　  

　　

　　從七日銷售排行榜來看，銷售熱盤向主城區(qū)轉移，并且前三甲全部是保利的項目，位于李滄區(qū)的保利·茉莉公館賣出168套，排在首位；位于市北區(qū)的保利·葉公館簽約54套，排在第二位；位于西海岸新區(qū)的保利海上羅蘭售出43套，排在第三位。

　　二手房：

　　上周成交524套 環(huán)比漲2.34%

　　青島市二手房12月第一周成交524套，環(huán)比11月第四周上漲2.34%。11月下旬央行調整基準利率至今，從總成交情況上來看，二手房變化不是十分明顯，市場波動不大。從成交區(qū)域來看，市南區(qū)成交128套，市北區(qū)成交90套，四方區(qū)成交53套，西海岸新區(qū)成交79套，嶗山區(qū)成交51套，李滄區(qū)成交72套，城陽區(qū)成交51套，中心城區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山）成交占比75.19%，比前一周上漲7個百分點。

　　

　　亮點：

　　市南區(qū)二手房降息后現(xiàn)“熱銷”

　　2014年12月第一周青島市二手房共成交524套，其中市南區(qū)成交128套，環(huán)比前一周上漲六成。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，市南區(qū)成交量大幅上升，且平均成交面積較大，這在一定程度上說明之前取消限購后，普遍處于觀望狀態(tài)的改善型置業(yè)者在“降息”新政后開始入市。

　　另據(jù)鏈家內部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上一周中心城區(qū)客戶到訪量微漲2.15%，且市南區(qū)成交周期減短，成交速度加快。劉爍認為，之前一系列新政使得房產市場觀望情緒蔓延，但此后“房貸利率七折”久久得不到回應，而房價卻有所松動。在此局面下，11月底央行再發(fā)“降息”新政，無疑對房產市場起到了積極的推進作用，也讓“猶豫不決”的觀望者們開始抓住時機選擇入市。

　　“市南區(qū)處于青島市的中心位置，生活、交通、工作都很方便，也成為眾多準備購房者的首選區(qū)域。在年底時期抓住“降價降息”時機選擇中心區(qū)域的房子為明年做準備，也成為一種較為普遍的入市動機。”劉爍表示。

　　二手房數(shù)據(jù)及圖片由青島鏈家提供

　　 [編輯: 王好]