?　　根據市國土房管局公告統計，青島11月共出讓46宗土地使用權，其中成交44宗，成交總面積2628.69畝，環比上漲104%；11月土地成交總金額約32.48億元，環比下降 28.5%。量漲收入減，這是因為上月主城區僅兩宗地塊出讓，城陽、膠州、即墨唱主角，單價較低，大幅拉低了成交總額。不過，除市南區和嶗山區外，其他各區市在12月都已經有土地公告上市，一半位于主城區，包括市北區4宗，李滄區 12宗。

　　上月土地成交量環比漲104%

　　11月，青島市國土資源和房屋管理局通過招拍掛方式公開出讓商住用地46宗，累計出讓面積2732.02畝，其中成交44宗，成交總面積2628.69畝，環比10月的1289.08畝上漲104%；11月土地成交總金額約32.48億元，環比10月的45.42億下降28.5%。成交量多出一倍，賣地收入卻減少了近三成，說明單價較低，歸根究底還是主城區高價地塊占比過低。城陽區11月份共成交9宗地，是上月土地市場的主力，成交面積達984.56畝，成交總金額超過12億元，這兩項數據都超過了全市的三分之一。

　　膠州和即墨同樣也是11月的土地成交大戶，都有500畝左右的商住用地成交。主城區僅有3宗土地入市，均位于市北區，但只成交了2宗，最受市場矚目的海岸路22號乙地塊則因為價格太高流拍。

　　在11月成交的44宗土地中，總價最高的地塊是位于城陽區瑞陽路北側、薈城路西側的4號地塊，成交總價超過2.37億元，被天安數碼城和云南城投的聯合公司青島蔚藍天地置業有限公司拿下 ；與之相鄰的3號地塊也同樣被青島蔚藍天地置業有限公司拿下，總價超過 1.96億元；青島城投拿下的歡樂濱海城瑞海北路9號、11號、21號及西側的商業用地是11月的成交總價第二高地塊，總價超過1.99億。

　　各家房企在11月份的拿地力度都不算大，沒有出現超過10億元/月的拿地大手筆。天安數碼城是11月拿地花費最高的房企，先是以2.43億元的價格拿下城陽區瑞陽路北、田旺路西的兩宗商業兼住宅用地，又和云南城投聯合以4.33億元的價格拿下城陽區瑞陽路北側、薈城路西側的兩宗地，總花費達到6.76億元。

　　11月另一家有較大手筆拿地的房企當屬中交集團，在月底以5.9億元的價格拿下即墨240多畝住宅兼商業用地，這是該房企首次進軍即墨市場。

　　11月青島土地招拍掛市場成交的單宗土地面積都不算很大，有4宗土地面積過百畝，位于城陽區瑞陽路北、薈城路西和田旺路西，全部被天安數碼城及其合作房企拿下，這四宗地的面積約675畝。

　　主城區本月16宗地塊拍賣

　　11月青島主城區僅有兩宗土地成交，毫無意外地占據了11月商住用地成交單價 TOP10榜單的前兩位——被海爾地產拿下的市北區撫順支路片區地塊成交樓面地價達到5230元/㎡ ，被青島城投拿下的歡樂濱海城瑞海北路9號、11號、21號及西側的商業地塊成交樓面地價達到3475元/㎡。

　　在本周，青島市土地招拍掛市場將有7宗商住用地的結果出爐，分別位于平度市和即墨市，總面積約222.59畝，起始總價約2.22億元。12月2日，平度市拍賣6宗土地，包括三宗商業用地，一宗商業兼住宅用地和兩宗住宅兼商業用地，這6宗地的土地面積125.15畝，起拍總價8900余萬元。12月4日，位于即墨市華山三路以東、藍鰲路以南、華山二路以西、文化路以北的一宗商業用地的掛牌結果將出爐，這宗地面積97.44畝，起始總價超過1.3億元。

　　進入2014年最后一個月，主城區的“大動作”尤其引人注目。

　　截止到目前，青島市國土資源和房屋管理局公告顯示，12月青島招拍掛市場已經有54宗商住用地上市，其中掛牌9宗，拍賣45宗，出讓面積達到2469.09畝，起始總價超過91億元。其中有不少位于市區，包括市北區4宗，李滄區12宗。全市除市南區和嶗山區外，在12月都已經有土地公告上市。

　　主城區供應的幾宗土地都頗為值得關注，如起始樓面地價達到8500元/㎡的“準地王”市北區鎮江路12號地塊，位于市北CBD的吳興路139號地塊，李滄區虎山路北、金水路南三宗地，李滄區上臧、爐房社區舊村改造的8宗地等，都是位置佳 、配套好、價格高的地塊。面對如此多的主城區重點地塊，島城各家房企必將在年底的土地市場上采取一番大動作。 城市信報/信網記者 劉樂芳

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　　新街限價房“9搶1”城陽經適房申購人數不足

　　市國土房管局消息，截至12月1日，共有3700余戶申請家庭進行今年第二批保障房購房登記。11月25日，市國土房管局發布了本市今年第二批經濟適用住房和限價商品住房預銷售公告，對13個經濟適用住房項目和4個限價商品住房項目進行公開銷售，這批保障房房源共4841套，其中經適房3433套，限價房1408套。截至12月1日，經濟適用住房項目中，市南天福山莊項目受理了271戶，大約是房源數量（95套）的3倍。位于市北新都心區域的鑫源向上項目受理了731戶，大約是250套房源數量的3倍。COCO蜜城項目受理了435戶，超出398套房源數目。金水龍澤苑（東B區）受理了1256戶，也超出1166套房源數量。限價商品住房項目中，位于市北區利津路1號的新街項目受理了453戶，而該項目僅50套房源，申購人數是房源數量的9倍。目前，龍湖錦璘原著一期、青特·花溪地等經濟適用住房項目和惠水和苑等限價商品住房項目房源仍有富余。由此可見，主城區經適房全部爆滿，市北新街限價房出現“9搶1”，城陽經適房全部申購人數不足，其中萬海惜福時光僅2戶申請，表現最為慘淡。另外，限價房方面，李滄、城陽3個項目也申購人數不足，房源出現富余。

　　根據公告規定，申購登記截止日為12月5日。為了方便申請家庭合理選擇房源進行購房登記，市保障中心在青島住房保障網公布了申請家庭分數分布情況，經適房持證家庭中，90分以上（含90）有32戶，85～90分（不含90）有370戶，80～85分（不含85）有1672戶，75～80分（不含80）有2441戶；限價房持證家庭中，90分以上（含90）有21戶，85～90分（不含90）有138戶，80～85分（不含85）有573戶，75～80分（不含80）有624戶。市住房保障中心相關負責人提醒，市民可根據項目登記情況及申請家庭分數分布情況合理選擇項目，在申購登記截止日前進行購房登記。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報）