?　　央行降息提振樓市的實際效果還有待觀察，但消費者眼下最關注的是房貸利率優惠是否延續。記者昨日走訪島城多家銀行了解到，目前銀行對于房貸利率的折扣暫時沒有變化，普通市民最低還是可以打9折，這意味著購房人能享受貸款利率下調和房貸利率9折優惠的雙重利好，貸款買房的實際成本進一步降低，等于享受了“折上折”。



　　降息,房貸利率打折,青島9折

　　昨日，有消息稱年底前房貸優惠或將取消，記者從島城各家銀行了解到，目前銀行對于首套房貸款利率的折扣暫時沒有變化，但基準利率已經按照上周五降息時的利率計算了。

　　房貸折扣政策未變

　　降息后的首套房貸利率是否會迎來新一輪的變化，不少業內人士認為這很有可能。偉嘉安捷房貸專家吳昊就認為，今年年底前銀行可能取消首套房的貸款利率折扣。“非對稱降息其實并沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，銀行很有可能將折扣取消，變為基準利率。”吳昊說，即便銀行有9折利率，可能也不會如目前一樣大面積存在。

　　在央行宣布降息后，很多購房人擔心，會不會有銀行將好不容易實現的房貸9折利率優惠趁機減少，讓央行降息發放給購房人的紅包“縮水”。“我想問問，我申請的那筆房貸是不是能按降息后的利率批下來？還能不能按原來答應的9折利率給我優惠？”昨日一早，青島銀行個貸部門徐經理接到客戶的電話，原來是市民崔先生來電催房貸的事情，“這里外里可差好幾萬塊錢呢。”而徐經理表示，目前折扣政策未變，該怎么打折還怎么打折。

　　記者還詢問了多家國有銀行和股份制銀行，他們均表示目前房貸的折扣暫無變化。據了解，目前島城市場上首套房還是最低9折的貸款利率，青島銀行房貸最低8.8折的客戶需要滿足以下條件之一：一是符合當地政策規定引進的優秀人才，二是當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員，三是青島銀行重點支持的按揭項目。

　　“我行的個貸首套房客戶可以打9.5折，跟降息前沒變。折扣不僅沒取消，總行還分配了一部分額度給核心客戶可以享受最低9折的優惠，不過額度有限。”興業銀行青島分行個貸部門負責人趙總表示。

　　今年的額度基本放完

　　“現在購房很劃算，首套房貸利率相當于折上折，而且房價還算可以。”鏈家地產一位工作人員介紹說，這兩天看房的人也有所增多。

　　上周五，央行將五年期以上貸款基準利率調整為6.15%，較此前下降0.4個百分點。業內人士分析，央行下調貸款利率，相當于在原有貸款利率基礎上給全部購房者9.39折優惠。這與前期各商業銀行執行房貸新政，下調貸款利率時設眾多門檻相比，可謂是一劑猛藥。

　　在此次降息中，盡管存款基準利率也下降了0.25個百分點，但擴大到1.2倍的浮動區間，并沒有讓銀行的存款利率下降多少，有些銀行甚至為了攬儲還將長期利率提高。“這次降息也在擠壓銀行的盈利空間，對于房貸這種本身就沒有賺頭的業務而言，銀行并沒有太多動力繼續打折。”一位銀行業內人士表示。

　　在今年9月30日,央行等部門聯合下發了 “首套房貸款利率最低七折；首套房貸款還完后,二套房貸款可享受首套房利率”的房貸新政,雖然新政已出臺近兩個月,青島大多數銀行都已經開始實行“首套房貸款還完后,二套房貸款可享受首套房利率”等政策,但是市民仍未拿到7折利率優惠。不過記者采訪了解到，目前已經近年底，對于部分銀行而言，今年的額度基本放完，而目前的工作主要是為明年的貸款做準備，因此可能會和房企聯系相對緊密。據預計，明年年初額度會相對再松一點，而房貸利率也可能再現下行，不過折扣力度能否加大，銀行個貸人士都表示難以判斷，一個貸負責人說：“會不會打8.5折就難說了。” 記者 景虹

　　 [編輯: 江海峰]