?　　央行降息效應已開始向樓市傳遞。據市場機構監測，在降息消息公布后的周末兩天里，北京等主要城市咨詢購房人群明顯增多。

　　主要城市看房量環比漲50%以上

　　降息后，中原地產隨即針對全國近40個城市的看房量進行跟蹤統計。調研數據顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主更是堅挺報價，小部分開始出現提價意向。

　　業內人士分析認為，雖然10月公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。業內人士進一步分析認為，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。由此看來，信貸額度及利率水平無疑是房地產市場的風向標。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，與“930新政”時隔52天后，央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應，在降低購房人信貸成本的同時，將進一步促進樓市成交量反彈勢頭的持續。

　　胡景暉認為，一方面，央行降息將顯著利于已還清購房貸款的改善性需求再置業，促使此類需求從現階段到明年穩步入市。另一方面，降息也直接惠澤剛需人群，在降低其按揭成本的同時 ，進一步解除剛需人群的觀望心理，引導剛需入市。同時 ，降息也將使開發商降低融資成本，緩解資金壓力，或將影響其定價策略，這也將成為未來一段時間樓市價格企穩的一個因素。

　　市場看跌情緒會進一步減弱

　　24日，上海易居房地產研究院發布了《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出，11月1日至20日，上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米，環比增長約25%。

　　“11月前20日樓市成交反彈力度明顯。”易居研究員嚴躍進指出，11月前20天典型城市成交量和預期一樣，出現了比較明顯的反彈。這說明在此前的“930新政”作用下，市場情緒逐漸被帶動起來，入市節奏也在加快。

　　嚴躍進也認為，央行降息后市場看跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市，這會使得市場成交量繼續保持活躍。

　　“一二線城市樓市資金面將明顯好轉。”張大偉說。不過他指出，三四線城市由于庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

　　鏈家地產市場研究部張旭告訴記者，相對于“930新政”來說，降息政策主要帶動改善性需求，降低購房門檻。而降息的主要意義在于減輕還款的負擔，對于購房者預期轉變將產生較大的推動作用。不過張旭同時指出，對比“930新政”后的市場反應來看，降息帶來的優惠幅度和撬動的需求范圍均較為有限，市場短期內大幅反彈的概率也相對較低。 高偉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]