?　　　要說最近朋友圈什么話題討論的最熱烈，非降息莫屬。中國人民銀行宣布，自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6% ；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75% 。對房地產市場來說，這可以說是一枚重磅炸彈，威力不僅僅關乎“錢”，更關乎整個社會對漸不景氣的房地產市場的信心。消息釋放已有數天，市場反應如何，記者進行了探訪。

　　政策要點 降息對購房者利好最大

　　對這次降息，反應最大的應該是房地產市場以及那些正準備買房的消費者。到底有哪些利好，分別來看一下。

　　解讀一：非對稱性降息，利好購房者及房企。

　　值得注意的是，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，也就是說，此次降息為非對稱性降息，即貸款基準利率的下調幅度大于存款基準利率。分析人士認為，此舉有助于改善地產銷售，居民抵押貸款利率降低會帶來銷售回升，加速地產企業的去化。

　　解讀二：公積金貸款降0.25個百分點

　　另一方面，公積金貸款利率也降低了0.25個百分點，即便購房者是使用公積金進行貸款，也能享受到此次降息帶來的利好，有助于房地產銷售。

　　算筆細賬百萬商貸能省五六萬

　　貸款基準利率降低，直接利好就是減少了“房奴”的月供。青島榮置地顧問有限公司銷售總監孫建楠介紹，以貸款100萬元商業貸款，期限20年的等額本息方式為例，原先的基準利率為6.55%，月供就是7485.2元。現在降息了，按照6.15%的利率計算，月供就變成了7251.12元，相比降息前每個月少還款234.08元。從支付利息總額看，原先總共需要支付的利息款是796447.27元，現在的支付利息總額是740267.62元，相當于總共少還5.6萬多元。

　　公積金貸款的利率也發生了變化，5年以上的下調了0.25%，以60萬元公積金貸款20年為例，月供從原先的3795.9元降到3715.41元，每個月少還月供80.49元。從支付利息總額看，原先總共需要支付的利息款是311015.1元，如今則調整為291697.64元，總共少還了1.9萬多元。

　　消息一出，很多購房者按捺不住了，在房地產銷售不甚景氣，優惠折扣頻出的當下，貸款利率下調，無疑又給購房者省了一筆錢。

　　本地購房者：看房積極性高了

　　“從這幾天的上客量來看，來看房的人是明顯增多了。”島城房地產業內人士陳林表示，銀行基準利率下調的消息一出，不少原來就有購房意向的買房者，紛紛出手買房，還有一部分人在連環利好的趨勢之下，“情不自禁”就邁出了看房的腳步。“也不是銀行降息這一個利好的作用，從解除限購開始，緊接著解除限貸，然后現在又降息，一些改善型項目的上客量明顯增加。”青島榮置地顧問有限公司市場部總監艾濤表示，一般來說，每年的11月份往后都是淡季，但今年的情況有點反常，反而到了11月份，簽約量和來訪量都上去了，這與連串的利好不無關系。

　　本地開發商：抓緊利好進行培訓

　　除了購房者有所反應，開發商也抓住這個節點趕緊進行培訓，以便讓銷售人員能抓住這個利好，有重點地向來訪客戶推銷房子。“一方面我們針對央行降息進行了專題培訓，要給購房者算賬，算算現在降息之后能省多少錢，另外對之前的一些意向客戶我們也要進行回訪，告訴他們現在有了這個利好消息。”艾濤告訴記者，專業的代理公司和房地產企業，都會對市場上這些利好消息立即反應，根據政策調整制定新的營銷方案。“特別是以前的一些意向客戶，要趁現在這個時間，讓客戶更快出手買房。”艾濤表示，現在既有政策支持，又有金融機構的利好政策，還有開發商給力的促銷和折扣，現在應該是一個購房的最佳時機。

　　全國多地：又現“搶房”潮

　　央行的利率下調，無疑給萎靡不振的房地產市場注入一針強心劑，媒體報道，在深圳，許久未曾出現的“搶房”再次上演。22日，位于深圳市龍崗區坂田板塊的某樓盤開盤，共推出700套房源。截至當天下午2時許，銷控表被全部標紅，意味著700套房源已全部售完。該樓盤當日銷售總額超過23億元。當天，位于深圳市龍華板塊的某樓盤推出370套房源，共吸引1000多名購房者，到下午3時許即宣布售罄，全天銷售金額逾10億元。位于深圳前海的某樓盤當天推出500套房源，全天售出約80%。據中介機構統計，11月22日參與上述三個樓盤開盤的購房者超過5000人，當日推出的1500多套房源幾乎被搶購一空，深圳樓市出現久違的“瘋狂”。繼“9·30”新政之后，降息無疑是一股能看到“實惠”的暖流，迅速提振了市場信心。

　　影響·購房者心態兩級分化，有人歡喜有人憂

　　說到底，央行降息最高興的還是購房者，如今各大樓盤都大打促銷牌，本身就充滿了誘惑，再加上銀行利率方面的優惠，很多人已經hold不住了，不過，也不是所有人都這么樂觀。

　　典型一：心動型

　　市民張先生今年下半年一直在看房，對他來說，降息的利好擊破了他的最后一道心理防線，25日下午，張先生到心儀的樓盤簽了約。“我分析了同樣位置的樓盤近幾年的價格，感覺現在的價格已經和三年前差不多了，真的很合算，家里人商量了一下，也覺得已經到了出手買房的時刻。”張先生說，那天降息的消息一出，他就決定趕緊把房子買了，了卻一樁心事，“再等下去，我怕就沒這么大利好了，可能利息還能降，但開發商優惠可能沒這么多了。”

　　典型二：觀望型

　　市民趙女士則持不同的觀點，趙女士覺得，以前曾經出現過央行連續六次降息的時候，這樣想的話，這個基準利率說不準還能再降。“這才剛剛開始，我覺得更大的優惠還在后面，如果這次降息，房地產市場沒有太大起色，國家肯定還會繼續出臺優惠的政策。”

　　典型三：擔憂型

　　“2007年、2008年那會兒，房子也曾經非常不好賣，當時我就錯失了良機，結果沒一年時間，房價就開始呼呼往上漲，而人家那些享受了7.5折利率再加上超低房價的人，真的是賺大了。”市民王先生說，現在他正打算換房，很是糾結，一方面還想等等看有沒有繼續降的空間，但又怕以前的瘋狂再度上演，自己再錯失一次購房好時機。

　　影響·企業地產企業信心提振

　　對地產企業來說，此次央行基準利率下調，可以說是一個雪中送炭的大利好，并不是說能給開發商帶來多少直接的資金進賬，而是對整個房地產市場都是信心的提升。

　　對資金鏈緊張開發商雪中送炭

　　“這個消息一出來，第二天地產板塊的股票就全線大漲，而且有的股還漲停了，這很明顯就能看出來，人們對房地產的信心又回升了，而且這對資金鏈緊張的開發商來說，真的很及時。”陳林說，銀行降息還降低了開發商的融資成本，這從另一方面對開發商也是一種利好。

　　對市場信心極大提升

　　“從市場角度來看，之前的限購、限貸解除，都沒有對房地產市場產生特別明顯的影響，因為沒有金融政策方面的配合，雖說有了七折利率，但一直沒有落實，現在直接降了基準利率買房者能享受到真正的實惠了，再加上年底開發商瘋狂的促銷，可以說現在購房者出手的機會更大了。”戴德梁行青島公司總經理張春雨介紹，這無疑對市場是一個信心的鼓舞。

　　“雖說這是一個利好消息，但對房地產市場實際的影響，不可能在這短短幾天之內就表現出來，可能要過一段時間才能看到實際的效果。”陳林表示，但不管怎樣，消息的釋放，給了開發商和購房者一個樓市向好的方向發展的信號。

　　未來預期火爆難再來  利好或還有

　　解除限購、解除限貸、降息——接二連三的利好降臨房地產市場，市場會因此轉暖嗎？聽聽業內人士的分析。

　　未來市場：會慢慢好起來，但火爆難再

　　“房地產市場應該會慢慢好起來，但是不會像前幾年那么火爆了，而是回歸到一個健康良性的發展軌道上來，現在只能說寒冬即將過去，春天會不會來還很難說。”陳林表示。

　　張春雨也表達了類似的觀點。“即便現在房地產市場回暖，也不會回到像過去10年那樣的瘋狂增長，房價幾倍幾倍地漲是不太可能了，會更加平穩地發展。但是中國的房地產市場也不會就此衰退下去，因為目前國家還在大力推進城鎮化建設，這仍然會支撐房地產市場的發展。”

　　金融利好：近期難再有，明年有望再現

　　央行還會在年內再次降息嗎？業內人士也表示了不同的看法。“距離年底只有很短的時間了，央行應該不會在這么短的時間內連續出臺降息的消息，所以我覺得如果年前買房，現在還是一個不錯的時機。”陳林表示。“今年的利好政策出得太頻繁了，所以近期應該不會再有了。”艾濤也表示，如果再有什么利好，也是來年春天的事了。“如果目前的政策沒有達到政府預期的目標，也可能短期內還有政策的調整也說不準，這個很難講。”孫建楠表示。

　　本專題撰文/記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]