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　　上周，央行宣布自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，公積金貸款利率也相應下調。受歲末突至的政策利好影響，島城二手房市場趨向穩中有升。成交數據顯示，四季度二手房價格依舊呈跌勢，新的政策利好能否徹底扭轉長久以來的“冷市場”，尚需時間來驗證。

　　政策利好刺激市場

　　21日 ，央行宣布了下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調 0.4 個百分點至5.6% ；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%；同時，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2。截止到 25日，青島已有多家銀行發布實施細則。

　　“新出臺的信貸政策，不只對企業穩固和實體經濟起到一定刺激作用，對地產行業的影響也較為明顯?！鼻鄭u惠百家不動產總經理董曉峰說，央行“降息”新政，對剛需置業者來說不失為入市好時機，貸款買房的購房者月還款壓力相對減少，一定程度上可刺激此前觀望的置業者提前入市。

　　年關將至，銀行及公積金貸款突然降息，也被業內人士普遍看好。“央行存貸款利率雙雙下降，公積金貸款利率也相應下調，這是今年的‘大動作’，前面先是取消限購，對改善型購房者利好作用顯著，但對普通剛需影響不大；然后房貸政策調整，在很大程度上促進二手房交易；這次下調貸款基準利率，指向非常明確，就是促進消費?！鼻鄭u鏈家運營服務中心總監陳永亮說。

　　二手房簽約量小幅上漲

　　在新政利好的刺激下，二手房市場開始趨于穩定。根據青島市房地產交易中心的統計數據，上周島城二手房住宅共簽約586套，比前一周增加了31套，環比增幅達5.59%；但較去年同期減少了29套，同比跌4.72%。

　　從區域成交來看，市北區以203套簽約量領跑全市，簽約量比前一周多了6套 ，成交面積為14659.98平方米，環比漲了12%；西海岸新區上周成交107套，位居全市第二位，成交量環比上漲24% ，成交面積為11586.96平方米，環比上漲三成多；市南區上周成交102套，比前一周少1套，成交面積為8310.05平方米，微幅上漲2.1% ；李滄區成交75套，環比漲20.9%，成交面積為6375.49平方米，環比漲24.8% ；城陽區成交60套，較前一周多2套，成交面積為6400多平方米，環比漲約9% ；嶗山區上周簽約48套，比前一周增4套，成交面積為5906.76平方米，環比漲6.7%。

　　上周掛牌價小幅下跌

　　數據顯示，11月第三周青島二手房住宅周掛牌均價14897元/平方米，環比下降0.07% ，每平方米下降11元。

　　數據顯示，上周本市二手房住宅周掛牌價一板塊上漲六板塊下跌。各板塊掛牌均價情況如下：市南區掛牌均價為20584元/平方米，環比上漲了0.62%；原市北區掛牌均價為14793元/平方米，環比下跌了0.16% ；原四方區為12010元/平方米，環比下跌0.12% ；嶗山區為22548元/平方米，環比下跌0.68% ；李滄區為10779元/平方米，環比下跌0.24%；城陽區為8116元/平方米，環比下跌0.37% ；西海岸新區為8661元/平方米，環比下跌0.30%。

　　“馬上到年關了，大部分房企距離目標還有較大缺口，會繼續加大優惠力度回籠資金，會對二手房形成持續沖擊?！被莅偌也粍赢a總經理董曉峰說，11月份能否實現“金九銀十”后的逆轉，還需要依據房產市場的變化規律來定。記者 王愛科 實習生 丁慧

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]