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　　半島都市報11月24日訊(記者 王愛科) 備受關注的第二批保障性住房將開始配售。24日，青島市國土資源和房屋管理局發布第二批經適房和限價房公開銷售公告，對13個經濟適用住房項目和4個限價商品住房項目進行公開銷售。據悉，經適房和限價房房源共計4841套，其中經濟適用住房可售房源共3433套，限價商品住房可售房源共計1408套，其中，經適房最低銷售基準價為3557元/平方米。

　　根據公告，第二批保障性住房項目一共有17個。13個經濟適用房項目分別位于市南區、市北區、李滄區和城陽區，其中市南區1個經適房項目，市北區有1個經適房項目，李滄區有兩個，其余的9個項目都位于城陽區。4個限價商品房項目方面，市北區有 1個項目，李滄區有兩個，城陽區有1個。

　　“近幾年來，市南區一直沒有經適房供應，這次市南區的天福山莊項目一共有93套房源，由于地段優越，估計會受到申購家庭的關注。”樓市分析人士張百忍說。而在價格方面，天福山莊的經適房僅為5000元/平方米，較之市南區每平米動輒一兩萬元的商品房價格，顯然也是非常大的誘惑。

　　在預售公告中，第二批保障性住房的預售均價也同時公布。價格方面，經適房的預售均價，與今年首批經適房項目相比，沒有太大的差異；但限價商品房的價格，不同的項目之間相差懸殊。城陽區的經適房價格較低，龍湖錦鱗原著一期項目的銷售均價為3557元/平方米，最高的則為青特赫府項目，銷售均價為3793元/平方米；李滄區兩個項目的銷售均價分別為4300元/平方米和4400元/平方米；市北區經適房項目的價格則為4850元/平方米。

　　限價商品房方面，市北區利津路新街項目的銷售均價為8547元/平方米，李滄區惠水和苑項目的銷售均價為6800元/平方米，鑫水家園項目的銷售均價為6302元/平方米，城陽區貴都景苑項目的銷售價格則最低，僅為3881元/平方米。

　　“經適房和限價房的定價機制不同，經適房采用成本定價的辦法，而限價房則采用周邊商品房價格下浮20%的定價方法。”對于第二批保障房項目的價格差異，青島市住房保障中心工作人員解釋。

　　申購為期十天，選房順序下月公布

　　本次集中推出的保障性住房，申購期一共10天，由于購房登記時間與最終的選房順序無關，所以沒必要扎堆登記。此外，入圍名單、選房順序及選房開始時間將于12月26日進行公布。

　　申購需要準備啥材料

　　青島市住房保障中心負責人說，這次公開銷售，主要面向本市市區行政區域內已取得《經濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》的申請人。

　　申請人參加購房登記只能選擇一個項目登記，登記后不得更改、撤銷。辦理購房登記時，申請人應持本人身份證明和《經濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》到場登記。本人無法到場需委托他人代為辦理購房登記手續的，受托人應持經公證部門公證的《授權委托書》和有關身份證明辦理。

　　本次銷售的集中受理階段自2014年11月26日8時起至2014年12月5日 17時止(周六、周日正常受理)，超過規定時限的不予登記。

　　優撫家庭可享加分優惠

　　此外，根據市政府文件規定：對符合保障性住房條件并享受定期生活補助的重點優撫對象家庭，在申購經濟適用住房和限價商品住房時加5分。

　　申請人按規定辦理購房登記后，現場領取《青島市購買經濟適用住房項目登記回執》或《青島市購買限價商品住房項目登記回執》。登記期滿后將于12月10日至12月14 日在青島房地資源網(www.fdzy.gov.cn)、青島住房保障網(www.qdzfbz.gov.cn)分項目對項目登記情況予以公示。

　　選房順序下月26日公布

　　本次銷售，將依據申請人家庭基本信息和青島市《經濟適用住房和限價商品住房輪候排序計分規則》有關規定對申購家庭進行綜合計分排序。青島市住房保障中心工作人員說，計分排序過程將于12月25日通過青島電視臺新聞綜合頻道(QTV-1)公開播出。

　　當申請登記人數大于房源數量時，按照申請人綜合得分分值高低分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量按照房源數量的50%確定。當申請人數量少于房源數量時，全部申請人均可入圍。經確定的入圍申請人按分值高低依次輪候選房，分值相同的申請人，依據申請人申請辦理《青島市經濟適用住房準予資格登記通知書》或《青島市限價商品住房準予資格登記通知書》的時間先后確定選房順序。

　　入圍名單、選房順序及選房開始時間將于12月26日在青島房地資源網(www.fdzy.gov.cn)、青島住房保障網(www.qdzfbz.gov.cn)進行公告。正式入圍申請人放棄選擇的房源，按順序遞補選房。

　　■相關新聞 公積金貸款利率下調

　　半島都市報11月24日訊(記者 王愛科) 隨著央行降息，島城公積金貸款利率隨之下調。記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，自24日起，青島住房公積金執行新的降息標準。五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%；五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。

　　據青島市住房公積金管理中心工作人員介紹，自2014年11月24日起，對新申請住房公積金貸款及已經審批但尚未放款的客戶，將按照最新利率還款；對已經放款的客戶將從次年元旦起按照最新的貸款利率標準執行 。這意味著老公積金貸款客戶不用等太久，就可享受到降息帶來的實惠。按照新的降息標準，五年以下(含五年)的貸款利率從原來的 4.00% 降至3.75%；五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。

　　公積金貸款利率下調后，購房者能得到什么實惠？青島市住房公積金管理中心工作人員大體算了一筆賬。以青島公積金可申請的最高額度60萬元為例，20年期等額本息還款計算，每月還款額將從之前的3795.9元降至3715.41元，月均少還80元，20年算下來，共可少還利息19317.6元。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]