?　　

　　半島都市報11月18日訊(記者 王愛科 實習生 丁慧)  18日，國家統計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統計，上月份島城新建住宅價格指數環比下跌了1.4%，二手住宅價格指數環比下跌了1.0%，較今年9月份跌幅持平。統計數據顯示，自今年5月份以來，新房二手房價格連跌6個月。

　　根據國家統計局18日公布的統計數據，10月份青島新建住宅價格指數環比下跌了1.4%，同比下降了3.6%，這是島城新建商品住宅價格年內第二次出現同比下降的情況 ，而且較之 9月份1.5% 的跌幅繼續增大。其中，新建商品住宅價格指數環比下跌1.5%，同比下降2.2%；二手房住宅價格指數環比下跌1.0%，同比下跌3.6%，這已經是二手房連續4個月出現同比下跌情況 ，跌幅在繼續增大。

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌1.3%，同比下跌3.7%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌1.4%，同比下跌2.8%。二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.6%，同比下跌2.1%；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降1.2%，同比下降4.5%。從國家統計局公布的前10個月統計數據來看，大戶型房源的價格跌幅創下了年內最高紀錄。

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與9月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%；與去年10月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。

　　二手房方面，與9月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%；與去年10月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有1個，上漲的城市有4個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。

　　房貸新政不落地，觀望不止

　　自9月30日央行發布“中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知”，提升對個人住房貸款需求的支持力度 ，對二套房啟動“認貸不認房”界定標準，貸款利率下限也重回2009年水平。但信貸新政發布近兩個月，記者調查發現，針對首套房的7折利率依舊不見蹤影。

　　部分房源降幅達20%

　　對購房者來說，國家統計局每個月公布的漲跌數據 ，似乎不足以說明青島房地產市場的真實情況。“其實統計局的統計數據只是一個直觀的數據，但依據區域的不同，青島房價的跌幅并不一樣，像是青西新區、城陽等存量較大的區域，房價下跌的幅度是很大的。”青島世聯怡高總經理陳耀華說。

　　記者調查發現，盡管今年開發商降價的噱頭仍與去年類似，不外乎特價房、打折、贈送面積等，但房價的降幅較之往年明顯增大。其中，位于李滄區黑龍江路的一家新盤項目，于11月份推出了8300元/平方米的50套特價房房源，較之去年同期10600元/平方米的價格，跌幅達20%。同樣，位于李滄區鐵路北站的一處新房項目，則推出了起價 6700元/平方米，均價7100元/平方米的開盤價 ，較之此前業內9000元/平方米的均價，大幅降低。

　　“今年的整體房價水平，已經跌回了2009年的水平，李滄區房價重新跌回了萬元線以下，城陽區有了4千元以下的房源，青西新區迫于銷售壓力，不少新盤干脆五六千元的均價開盤。”樓市分析人士張百忍說。

　　七折利率市場難覓

　　限貸新政已經實行進倆月，但對購房者來說，首套房7折利率優惠依舊是個遙不可及的夢想。

　　18日，記者采訪了包括萬科紫臺、保利茉莉公館、萬達維多利亞灣、中海國際社區、Coco蜜城等在內的五家項目發現，盡管項目已經執行首套房貸款還清，二套房首付款可以執行30%的政策，但針對首套房基準利率7折優惠，依舊不予保證。中海國際社區項目首套房基準利率的基礎上打九折，保利茉莉公館項目也是九折，萬達維多利亞灣項目則沒有任何折扣。

　　而在公積金貸款方面，各個樓盤也不盡相同。中海國際社區與維多利亞灣的樓盤可以使用公積金貸款，而青島萬科紫臺、Coco蜜城的樓盤則不能用公積金貸款，只有保利茉莉公館可以組合貸款。

　　記者以購房者身份咨詢了中山路上的幾家國有商業銀行網點，得到的回應幾乎一致，房貸還清再買視為首套，但在利率方面均表示沒有更多優惠，七折優惠則是“沒有細則”；而青島銀行最低則可以打到八八折；興業銀行青島分行明確表示可以打到九五折。

　　住房貸款增速放緩

　　由于信貸新政難以落地，多數購房者在面對開發商的價格優惠時，依舊選擇觀望態度，這導致樓市的前景依舊不樂觀。

　　來自中國指數研究院的一份統計數據顯示，截至10月份，新增個貸持續同比減少，主要銀行個人住房貸款增速放緩。“今年以來 ，盡管各主要上市銀行的個人住房貸款仍在上升，但增速明顯放緩。”中國指數研究院青島分院負責人說，其中以中國銀行為例，個人住房貸款占貸款總額的比重也較去年末下降0.6個百分點至19.2%。與去年末相比，工行、農行、交行的個人住房貸款增速均有所下降；從結構上看，新增個貸占房地產貸款的比例由2013年的73%下降至63%。

　　“商品房、住宅銷售指標同比持續下降，一方面是受上年的高基數影響，但整體市場成交趨弱，導致觀望氣氛彌漫，這波行情預計將持續到歲末。”地產經理人龍江說。記者 王愛科 實習生 丁慧

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]