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盡管樓市相繼迎來限購、限貸松綁利好，但由于信貸細則遲遲不落地 ，島城二手房成交量持續(xù)下滑。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月島城二手房共成交1948套。業(yè)內(nèi)人士分析，若未來兩個月新政得以落實，二手房市場或迎來“暖冬”。

    上月二手房簽約1948套

    樓市利好政策相繼而來，市場并沒有真正趨向活躍。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的10月份，島城市區(qū)二手房共成交1948套，環(huán)比9月份下跌了13.31%，同比去年10月份跌幅則達26.87%。

    從成交區(qū)域來看，市南區(qū)共成交361套，市北區(qū)成交665套，李滄區(qū)成交233套，西海岸新區(qū)成交286套，嶗山區(qū)成交189套，城陽區(qū)成交214套。其中，中心城區(qū)(市南、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū))共成交1448套，占總簽約量七成以上比例。

    “從區(qū)域成交看，市北區(qū)二手房市場因為中小戶型房源充足，依舊是簽約最活躍的區(qū)域，市南區(qū)和西海岸新區(qū)市場也相對活躍。”青島鏈家地產(chǎn)運營服務(wù)中心總監(jiān)陳永亮說，而且上個月中心城區(qū)成交占比增大，說明買賣中心向市中心集中并呈現(xiàn)比例加大趨勢，限購放開后，刺激部分改善型購房需求，通過向中心遷移來改善居住環(huán)境。

    市場觀望情緒仍在持續(xù)

    “銀十”二手房市場平淡收尾，間接證實本輪樓市新政的刺激作用非常有限。

    “成交量較之9月份及去年同期均大幅下降，主要原因在于，一系列刺激政策的出臺，反而讓更多的購房者更加謹(jǐn)慎觀望，加上信貸新政并沒有真正施行 ，難以惠及首次購房及改善性購房者者。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰分析說，9月30日央行信貸新政策出臺至今，已經(jīng)長達一個月的時間，但目前青島各大銀行還沒有對信貸方面提出具體的實施細則，這讓市場觀望情緒加重。

    多位業(yè)內(nèi)人士分析，房貸新政出臺后，盡管看房的人有所增多，但真正出手的人并不多。“近幾年來，中國傳統(tǒng)的樓市旺季‘金九銀十’一直以平淡收尾，卻在2012年、2013年先后出現(xiàn)‘翹尾’行情，越到年底成交量越高。”陳永亮說，但在今年的市場大環(huán)境下，受商品房庫存壓力及宏觀經(jīng)濟形勢影響，短期內(nèi)樓市出現(xiàn)反彈的可能性小，市場將逐漸回歸理性，如果年底相關(guān)政策的細則能落到實處，可能會出現(xiàn)一波成交的高峰。

    二手房價格環(huán)比微降19元

    數(shù)據(jù)顯示，10月份青島二手房掛牌均價為14865元/平方米，環(huán)比下降了0.13%，每平方米下降了19元，可以說降幅環(huán)比基本持平。其中青島 7板塊二手房掛牌均價一板塊上漲6板塊下跌。

    城陽區(qū)板塊是掛牌價唯一上漲的區(qū)域，掛牌均價為7957元/平方米，環(huán)比上漲了0.42%；掛牌均價跌幅最大的是嶗山區(qū)板塊，掛牌均價為22454元/平方米，環(huán)比下跌了0.61% ；其他各區(qū)10月份掛牌均價分別為，市南區(qū)板塊20417元/平方米，環(huán)比下跌了0.23% ；原市北區(qū)板塊為14877元/平方米，環(huán)比下跌了0.27% ；原四方區(qū)板塊為12148元/平方米，環(huán)比下跌了0.31%；李滄區(qū)板塊為10746元/平方米，環(huán)比下跌了0.20% ；西海岸新區(qū)板塊為8736元/平方米，環(huán)比下跌了0.13%。記者 王愛科

     （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]