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　　限購、限貸全面放開后，島城樓市依舊沒有流露出回暖的跡象，盡管成交量有所回升，但價格依舊處在下行軌道。24日，國家統計局公布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。9月份島城新建住宅價格指數環比下跌了1.4%，二手住宅價格指數環比下跌了1.0%，較今年8月份跌幅繼續增大。統計數據顯示，這已是自今年5月份以來，新房二手房價格連跌5個月。

　　青島：

　　價格跌幅創今年來最高紀錄

　　根據國家統計局18日公布的統計數據，9月份青島新建住宅價格指數環比下跌了1.4%，同比下降了1.5%，這是島城新建住宅價格今年以來首次出現同比下降的情況。其中，新建商品住宅價格指數環比下跌1.4%，同比下降1.6%；二手住宅價格指數環比下跌跌幅為1.0%，同比下跌2.6%，這已經是二手房連續三個月出現同比下跌情況，而且同比跌幅在繼續增大。

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌1.1%，同比下跌1.8%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌1.3%，同比下跌1.1%；144平方米以上的價格指數環比下跌2.1%，同比下跌2.3%。二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.8%，同比下跌1.3%；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降1.1%，同比下降3.4%；144平方米以上的價格指數環比下降1.3% ，同比下降3.4%。從國家統計局公布的前9個月統計數據來看，無論是新房還是二手房，大戶型房源的價格跌幅都創下了今年以來最高紀錄。

　　全國：

　　70個城市房價69個下降

　　國家統計局24日公布的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與8月相比 ，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門1個 。二手住房的價格則環比全部下降。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，雖然有69個城市房價環比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個百分點；降幅高于1%的城市有29個，比8月份減少14個 ；降幅比8月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。

　　但更值得注意的是同比漲跌幅 ，9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為58個和52個，比8月份分別驟增39個和20個 ；上漲的城市個數分別為10個和17個，比8月份分別減少了38個和20個。

　　新建商品住宅價格同比上漲的城市中，除廈門上漲4.9%，其余城市漲幅均在2%以內；同比下降的城市中，最大降幅為7.9%，比8月擴大2.3個百分點。

　　據測算，9月份70個大中城市房價的平均同比跌幅為1.2%，這是今年以來首次出現同比下滑現象。數據同時顯示，9月份，全國35個重點城市新建商品住宅存銷比為17.7個月，相比8月份去化時間攀升了0.2個月。

　　分析：

　　價格仍會下落，成交有望回升

　　無論是對購房者還是開發商來說，今年的樓市變化都有些出乎預料。首先是樓市政策突然放松，限購退出，限貸也取消，但就在多數購房者預料房價會上漲的時候，9月、10月的市場卻以開發商的主動降價啟幕。業內人士分析，由于年底開發商回籠資金的愿望強烈，10月份的市場仍以以價換量為主，這一行情將持續到年底，受價格因素刺激，購房者入市積極性走高，成交量也有望隨之上漲。

　　對購房者張麗女士來說，買房子是人生的大事，可剛剛買了房子的她卻高興不起來。“今年國慶節前，我在李滄區黑龍江路的一個項目訂了套房子，當時是九八折，可沒想到，國慶節過后出現了九折的房源。”張麗說，不過短短隔了一個國慶節假期，折扣變化就這么大，讓她感覺買虧了。

　　而位于李滄區東部中央商務區的綠城誠園項目，近期因為二期項目爆出‘六五折’銷售，引發一期業主維權，更讓她擔心不已。“這么大的降幅，真擔心房價繼續下降。”張麗說，她一位朋友在誠園一期買的房子，和她一樣，現在正在為房價縮水而犯愁。

　　“整個四季度，開發商出于回籠資金的需求，推盤節奏加快，而要想快速出貨，只能依靠降價來撬動市場需求。”樓市分析人士張百忍說。而來自青島市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示，預計四季度有21家新盤項目推盤。

　　以城陽區為例 ，兩個新盤均價都在5500元/平方米左右；李滄區西部加推新房的項目，起價則為7007元/平方米，大打低價招牌；市北區推新的兩個項目，均價在13000元～16500元/平方米不等；青島西海岸新區三家新盤都推出了購房優惠，其中一家推出了6000元/平方米的特價房。

　　“這么多的新盤扎堆上市，銷售競爭可想而知，但競爭的核心，就是價格的競爭。”克而瑞高級分析師張斌說，5月份開始島城新房價格已經經歷了“五連降”，綜合市場跡象可以發現，10月份仍將延續這一降價的趨勢，而且降價空間有望繼續增大。多位業內人士分析，受價格因素影響，越來越多的購房者會選擇出手，四季度的成交量有望出現“翹尾”行情。 記者 王愛科

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　　山東超額完成全年保障房建設任務

　　據新華社濟南10月24日電 記者23日從山東省政府了解到，截至9月底，山東已開工各類保障房42.9萬套，基本建成20.3萬套，提前完成全年任務。

　　據介紹，今年前三季度，山東通過強化政策支持，在資金、用地、稅費減免方面采取有效措施，共投資678.3億元，用于保障房建設。

　　此外，山東還利用投資補助、貸款補貼、稅費優惠等政策，引導民間資本參與建設運營棚戶區改造項目，支持企業利用自有土地發展公租房，將符合條件的企業建設納入保障房管理。

　　在棚改方面，截至9月底，山東各類棚戶區改造安置房開工和貨幣補償33.88萬套，超額完成全年開工31.22萬套的任務 。

　　為保證項目順利推進，山東省財政出資100億元，成立山東省財經投資有限公司，作為省級棚改融資平臺，承接國開行棚戶區改造的貸款項目，為改造工程順利推進提供了資金保障。

　　山東還要求，對集中建設的保障房，同步配套建設道路、供水、供電、供暖、供氣、污水垃圾處理等市政基礎設施，以及商業、教育醫療等公共服務設施，做到配套設施與主體工程同步規劃、同步建設、同時運行。

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]