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　　本報訊(記者 馬云帥) “認貸不認房”、“首套可7折利率”等一系列樓市利好消息的出臺，讓各方都對四季度的樓市充滿了信心。記者近日走訪膠州市多家銀行機構了解到 ，銀行工作人員每天都會關注青島分行的通知，希望可以盡快拿到利率新政的細則，“等貸族”則等待著房價 、利率變動后擇機出手購房，開發商也看好四季度。

　　購房者準備擇機出手

　　“雖然國慶節七天銷售不太多，但是出現這樣的數據也是有原因的，一方面是因為假期比較長市民都出游了，另一方面就是央行9月30日出臺新政策，讓購房族出現了觀望心態。”在膠州市新城區一房產項目內，工作人員向記者介紹。對于近期出臺的樓市利好消息，與膠州密切相關的可能就屬“認貸不認房”、首套房利率出現下行等，這些政策的出臺讓市民對不慍不火的樓市又重新燃起了希望。售樓處工作人員表示，國慶節期間來訪人員不太多，但是國慶過后一周的時間，平均每天都要接待20多位咨詢者，來到這里咨詢房價、戶型以及能否享受到利率優惠等。

　　“看著最近央行出臺的新政策，我打算把老房子賣了換套新房子，中央公園正好靠著福州路，還靠著學校、菜市場很方便，所以國慶休息完了趕緊和媳婦一起來看看。”在中央公園項目售樓處，市民劉先生說。從今年初就打算換房子，三四月份政策出現松動之后他覺得再等一等，一等就到了“銀十”，趕上出臺新政策他就趕緊來看房，準備搭乘新政“便車”省些購房成本。

　　對此，該項目負責人劉志勇表示，國慶節假期過后每天來訪人數都挺多，現場咨詢、訂房的人也很多，“平均每天都要簽約十幾套房子，以改善型住房居多。”劉志勇表示，從蘭州路沿著福州路一直向南這一區域屬于中高端社區，配套設施比較好，成交量也不錯，對于今年剩下的兩個多月開發商普遍看好，畢竟利好消息即將出臺細則，剛需、首次改善型住房的需求會成為購房主力，對于最后一季度的成交量是比較看好的。

　　銀行也在等房貸細則

　　隨后，記者又走訪了多家銀行機構，向他們了解利率等相關政策的細則。

　　建設銀行膠州支行工作人員表示，目前他們也非常關注這些消息，每天都會查看青島分行的通知，“細則應該快出臺了，對購房者和開發商來說是個好消息。”其工作人員表示，現在銀行對首套房還是執行基準利率，按照在膠州市新城區購房貸款40萬還20年計算，每月需要月供2994.08元，如果執行首套房7折利率，月供則只需2548.99元，每月還款減少了445.09元，對購房者來說成本降低了不少。在另一家銀行內工作人員表示目前青島分行還未出臺細則，但是7折利率實行的可能性不是太大，“畢竟銀行也需要盈利，7折利率算下來基本和5年定期利率差不多，所以可能性不是太大。”

　　開發商看好四季度業績

　　在少海灣項目內，其工作人員表示受到整體市場環境影響，這一項目銷售數量不算太多，但是對未來的預期也是比較好的，現在膠州樓市的整體價格水平比較適中，加上多項利好消息的影響，四季度的表現應該還可以。

　　在寶龍城市廣場等項目內，其工作人員表示進入10月份他們的銷量不錯，區位優勢及合理的價格區間吸引了諸多市民，另一方面推出的房源數量也比較多，供市民的選擇范圍大。

　　對于今年四季度的膠州樓市走向，青島樓市專家張百忍表示，現在持觀望態度的市民在細則出臺后，購房意愿會比較明確，所以對四季度的膠州樓市還是比較看好的，價格區間基本會持平，對于銷量還是看好的。

　　責編 王菊 美編 馮曉娜

　　值班主任 律雪云

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]